銷售住宅營業稅

⑴ 房屋營業稅怎麼算

應納稅額根據房屋交易營業稅的計稅依據的不同可分為以下幾種： 一、有償銷售不動產（個人購買的普通住宅、自建自用住房除外），如營業房、寫字樓、別墅等。 應納稅額＝收取的全部價款和價外費用×5．5％ 二、個人購買並居住不足一年的普通住宅 應納稅額＝（交易價－原價）×5．5％ 三、個人將購買並居住超過一年的普通住宅和自建自用住房出售的，免徵營業稅（因抵押且無力還貸而發生產權轉移給放貸單位的除外）。 四、對企業、行政事業單位按房改成本價、標准價出售的住房收入，暫免徵收營業稅專項銷售、拍賣、無償贈與（因抵押且無力還貸而發生產權轉移給放貸單位的除外）。 以上如交易價低於房管部門核定的評估價時，則按評估價計。計稅時間以購買至出售時簽訂的房屋買賣合同（協議）的日期計算。 出售方（賣方）為銷售不動產營業稅的納稅義務人，應按上述規定交納營業稅及附加，並由稅務部門委託房管部門在辦理產權轉讓手續時負責代征代繳。

⑵ 什麼是住宅營業稅

根據國家來的《營業稅暫行自條例》：個人銷售不動產，按銷售額徵收營業稅。《財政部國家稅務總局關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》規定：對個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業稅；個人購買並居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計征；個人自建自用住房，銷售時免徵營業稅。
《財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》規定：單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。

⑶ 房子的營業稅是怎麼算的

個人銷售住宅的話，涉及土地增值稅，營業稅,城市維護建設稅,教育費附加、個人所得稅
土地增值稅
個人轉讓房地產的稅收優惠
個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，
凡居住滿5年或5年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半徵收土地增值稅；居住未滿3年的，按規定計征土地增值稅。
營業稅
出租住房有優惠，銷售的話，
2006年6月1日後，國家稅務總局又將購房年限由2年調整為5年，即：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；超過5年（含5年）的且符合當地政府公布的普通住房標準的住房對外銷售的，免徵營業稅，不能提供屬於普通住房的證明材料或經地稅部門審核不符合普通住房標准條件的，按差額徵收營業稅，即按其售房收入減去購買房屋價格的差額徵收營業稅（購買房屋價格以購買房屋時取得的稅務部門監制的發票記載金額為確認的依據）。
二、問：享受免徵營業稅優惠政策的普通住房標準是什麼？
答：享受免徵營業稅優惠政策的普通住房必須同時符合以下三個條件：一是轉讓的住房所在住宅小區建築容積率在1.0以上；二是單套建築面積在144平方米以下（以房屋權屬證書上註明的為准）；三是個人轉讓住房的實際成交價格低於政府公布的同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。只有同時符合上述三個條件的住房，銷售時才能作為普通住房享受免徵營業稅優惠
個人所得稅
個人轉讓自用達5年以上、並且是唯一的家庭居住用房取得的所得。暫免徵個人所得稅。

⑷ 房屋營業稅是什麼

根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》：

一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;

個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;

個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

二、普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。

個人所得稅：

1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

營業稅及附加：

1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

⑸ 銷售房屋應交的營業稅會計分錄

營業稅早在2016年5月1日就停止了，全部改為增值稅了。
一般納稅人執行一般計稅法版的房權地產企業銷售房屋：
貸：主營業務收入
貸：應交稅費---增值稅---銷項稅
借：銀行存款
一般納稅人執行簡易計稅法的和小規模納稅人房地產企業銷售房屋：
貸：主營業務收入
貸：應交稅費---增值稅
借：銀行存款

⑹ 房產營業稅如何徵收

房產交易稅主要是指在房產交易的時候所涉及到的稅收，一般是指在房產交易過程中內，要按照國家規定容的統一比例來徵收，不同的地區稅種不同，徵收的比例也是不同的。一般房產交易稅稅種有：營業稅(按交易價5.55%徵收)、個稅(按交易價1%徵收)、契稅(按交易價1%~5%徵收)、以及印花稅(按交易價0.1%徵收)。

⑺ 購買2年以上普通住房銷售免徵營業稅是指什麼

這個政策是針抄對二手房買賣，我襲國從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免徵營業稅的期限由目前的購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
調整內容包括：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

⑻ 房屋營業稅怎麼收取

根據《中來華人民共和國營業自稅暫行條例》：銷售不動產營業稅稅率為5%。
根據《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。