涿州躍層住宅樓

① 叫躍層住宅和復式住宅，有什麼區別

躍層戶型概念
躍層住宅的興起源於其寬敞、舒適、彰顯尊貴。作為一種新穎的住宅形式，躍層式住宅推動了居住潮流的革新，簡而言之躍層式便是樓上樓下、兩層一戶。住宅佔有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。躍層的層高規定是在5.5米--5.9米之間，基本上開發商會造5.65米。
躍層戶型優點：
1、較大的採光面，通風較好；
2、戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，可滿足不同人群對住房的需求；
3、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；
4、在高層建築中，由於每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平檯面積，提高空間使用效率；
躍層戶型缺點：
1、戶內樓梯要佔去一定的使用面積；
2、由於二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。
復式戶型概念
復式房是受躍層式住宅的設計構思啟發，由香港建築師李鴻仁創造設計的一種經濟型住宅。在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（李氏設計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為卧室床面，人可坐起但無法直立。
復式戶型優點：
1、平面利用系數高，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。簡單的說，這是一種「向高度要空間」的設計思路。
2、戶內隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。
3、上下兩層有視線聯通，空間具有開闊感。
復式戶型缺點：
1、復式住宅不是真正意義上的「兩層樓」。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
2、樓梯設計尤為費心，緩了浪費空間，陡了存在危險。
3、由於分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均採用木質材料，隔音性能、防火功能不佳，房間的私密性較差。

② 我看了兩個樓盤的小高層，一個樓盤是一層，是個躍層還帶花園，另一個樓盤是小高層的頂層八九層也是躍層，

要是我就選頂層。理由如下：1、安靜不嘈雜；2、防盜；3、空氣通暢，蚊子少；

③ 為什麼都不建議買躍層房子

因為戶內樓梯要佔去一定的使用面積，同時由於兩層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

所謂躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。

躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。

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這類住宅的特點是住宅佔有上下兩層樓，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。

躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平攤面積，提高空間使用效率。

躍層和復式住宅有足夠的空間可以分割，按照主客之分、動靜之分、干濕之分的原則進行功能分區，滿足主人休息、娛樂、就餐、讀書、會客等各種需要，同時也要考慮外來客人、家佣、保姆等的需要。功能分區要明確合理，避免相互干擾。

一般下層設起居、炊事、進餐、娛樂、洗浴等功能區，上層設休息睡眠、讀書、儲藏等功能區。卧房又可以設父母房、兒童卧室、客房、佣房等，滿足不同需要。

④ 我看中了一套躍層住宅，房產證上開發商只寫第一層的面積，他賣是按兩層面積給我們算，這種做法對嗎

肯定是不對的。
要麼上層是違章建築，要麼高度不到2.2米，是不計算建築面積的。

簽的合同是說以房產證確權面積為准嗎？嘿嘿，這地方有很多人被騙的。。。見多了。

⑤ 躍層的房屋好不好

你好，據我的來個人了解；

挺好的源

1，可以單層獨立使用,區別與復式,比復式更有實用性缺點:內部樓梯占空間,客廳不可挑高。

2，層次感。功能區更合理,私密性能,有別墅的感覺缺點:如家裡有老人和小孩爬上爬下不是很方便。

3，通風好,功能分工完善,別墅的感覺躍層的缺點:有老人容易摔跤,其他暫時沒有想到。

4，視野效果，通風、採光比較好，私密性強,有立體層次感!缺點就是如果沒電就要爬樓梯了，空氣不是很好，大部分污氣，灰塵雜物漂流在半空中的。

希望我的回答可以幫助到您。

⑥ 買的是4層，開發商自己把躍層住宅改成兩戶住宅對外出售的，70年產權倒沒有問題，安全性怎麼樣

就兩個字，忽悠！
12345投訴，找規劃部門投訴！
對了，躍層還是閣樓這個要搞清楚哈！

⑦ 躍層和復式樓的區別在哪裡誰能說說

通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。一般在專首層安排起居、廚房、餐廳、衛屬生間，最好有一間卧室；二層安排卧室、書房、衛生間等。
復式樓在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。

⑧ 涿州高鐵哪個小區是帶躍層

郴州高鐵春城小區時代悅城的它是頂層是越城以及一樓是躍層。

⑨ 樓房躍層是什麼意思,躍層和復式哪個好

躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。一般在首層版安排起居、廚房權、餐廳、衛生間，最好有一間卧室；二層安排卧室、書房、衛生間等。 復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。 其實無所謂躍層房好還是復式房好，適合自己的才是最好的。

⑩ 目前那些樓盤有躍層的住宅

目前市場上躍層住宅項目有：新鷗鵬拉菲公館，高層有層高5.8米的躍層，另外光華安納溪湖的頂樓也是兩層的這種躍層，，建議您可以考慮一下這兩個樓盤。