長沙住宅價格走勢

❶ 長沙未來幾年房價升值潛力如何未來5年，均價大概會增長到什麼價格

我覺得，近5年內，長沙的商品房住宅不再值得投資，可能會緩慢上漲

❷ 長沙市內一平均樓價是多少

均價5000以上.根據地理位置價格也會不同.還有經濟適用房的價格也不同

❸ 2016長沙房價漲不漲2016長沙樓市猜想

2015年長沙的房價會是怎樣？受2015年一系列買房利好政策的刺激，長沙的房價也如過山車一樣起伏不定。進入到2016年，更多的人關心，房價走勢將如何呢？現在出手買房到底是好還是壞，還是說再觀望觀望？對於2016年的長沙樓市，我們可以有哪些期待和猜想呢？

2016年樓市猜想

猜想一：商品住房價格將適當降低

在2015年12月21日召開的中央經濟工作會議中提出了，鼓勵房地產開發企業調整營銷策略，適當降低商品住房價格。與購房補貼相比，降價似乎更能吸引普通的老百姓來買房。目前，去庫存成為重中之重，國家鼓勵農民工去庫存，進城買房，想必也會採取更大力度的措施來刺激農民工進城買房。

猜想二：首套房首付比例或再降

2015年的中央經濟工作會議提出，要化解房地產庫存，就要取消過時的買房限制性措施。下調首付，能夠降低買房的門檻，讓更多的剛需族能買得起房，對去庫存將發揮顯著的推動作用。

猜想三：貸利息抵扣個稅

政策能夠切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯，對於庫存去化會有明顯的促進作用。

據0731地產研究院特聘專家、湖南省經濟地理研究所副所長王義高說，不考慮宏觀因素，比如政策拉動等，2016年長沙房價將保持平穩發展，或略微下滑。

（以上回答發布於2016-02-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 長沙未來的房價走勢！

應該是平穩不動的價格吧，原來長沙房價挺低的，連全國暴漲的時候也是回後期才暴漲上來答的，現在國家調節房價，價格溢出很高的地方肯定會緩慢下降的。長沙現在的價格可能也有溢出，但是不是很多，所以應該價格變動不是很大

❺ 長沙的房價為什麼會跌

——經濟適用房建造比例過大。 1998年以來，長沙施工建設經濟適用住房1037.36萬平方米。而「十五」期間，全市共建設經濟適用住房704.73萬平方米，完成投資77.7億元，並興建了5萬平方米的農民進城務工廉租房，「十五」期間，全市共建商品房總面積2087.41多萬平方米，近5年經濟適用房占商品房住宅建設的比重年均為33.75%。（數據來源：2006-04-10長沙晚報） ——公務員小區、定向開發商品房以較低的價格大量流入市場，造成非市場化競爭。 公務員小區在全國各地遍地開花，而長沙公務員小區受到關注也是最近兩年的事情，主要由於長沙房價實在是太低，同時，由於省市區政府紛紛大規模陸續搬遷，如此大動作，自然引起大家注意。流行的說法是：由於大量公務員小區、定向開發商品房的存在而消化掉市場極具購買力的人群，同時，由於數量龐大，又以較低的價格流向市場，擾亂了市場價格，違背市場公平、公正的原則，而這其中以外地開發商的呼聲最大。根據三湘戰斗記者的報道：長沙近幾年非市場化運作的商品房超過60個項目，總建築面積將近700萬平方米。而一位權威人士保守地告訴我：2001年到2005年長沙市定向開發與公務員小區的銷售面積近300萬平方米，佔到了同期商品房住宅的銷售面積的近20%。 ——「小國土局」修路開發商存在 2002年前後，「經營城市」的概念正在全國盛行，長沙也正是在這一時期，加大了城市基礎設施建設，城市建設開始突飛猛進。但由於ZF無法拿不出足夠的錢修路，於是，請來開發商修路，之後再將路旁一部分土地劃給修路開發商作為補償，修路開發商在得到土地後，要麼自己開發，由於在土地成本以及稅費方面得到諸多的優惠，因此，開發商品房後的價格往往低廉；要麼低價出售給其他開發商。因此，從整體上拉低整體房價。 ——本地開發商開發水平低，資金實力不夠。 本土開發商由於各種關系存在，在土地、稅費等方面具有優勢。同時，由於本地開發商資金實力不雄厚，為了快速回籠資金，因此，定價往往不高。 ——投資客較少 長沙購房需求絕大多數都是剛性需求，投資比例很小。 同時，長沙二手房市場發展不完善，2002年二手房成交面積僅為60萬平米，2003年為120萬平米，2004年為182.66萬平米，2005年為187.54萬平米，而2005年商品房成交面積是639.02萬平米，比例實在是懸殊，而沿海的深圳等城市比例已經達到1：1。因為沒有人可以接盤，使得外地炒家很難進入長沙市場。（數據來源：長沙市房屋產權管理局） 綜合以上因素，我認為經濟適用房、定向開發商品房與公務員小區等住宅的大量存在是造成長沙房價較低的主要原因（當然還有經濟、收入水平等原因）。根據數據顯示：經濟適用房、公務員小區等住宅總量至少佔到了「十五」期間商品房的總量的50%以上。正是由於經濟適用房、公務員小區、定向開發商品房組成的低價房與普通商品房、高檔商品房共同構成了長沙住房結構，這一結構呈現出金字塔型，與長沙城市階層結構相同，正是這種較為合理的住房結構是長沙保持合理房價的基礎。

❻ 2019年長沙的新房子能談價格么

現在長沙位置較好，戶型較好的房子一般都是供小於求，很多剛需急於買房，除了少數品牌度不高的樓盤，以及有內部關系以外，基本很難談價格，二手房可以適當談價。

❼ 長沙現在房地產房價均價是多少啊

現在的房價 一般都在 4800-5800之間 市中心地段 就要 貴 2000左右

❽ 如果2019年取消房地產調控政策，長沙房價還會上漲嗎

長沙的房價相比同級別城市不算高，但從絕對值來說也不算低。
首先，在目前長沙這個競爭人口的的大前提下，即便是放開限購長沙也會小心謹慎地進行。況且這一年多的限購政策其實變相推高了長沙周邊城市的房價，從這個角度來看如果全面放開限購，長沙作為省內唯一的核心應該會有上漲。
第二，從過去十幾年的發展來看，長沙因為低房價，快速聚集了很多省內其他地市的購房戶，不論是炒房還是投資目的來說，長沙樓市的二手房漲幅並不好，可以說08年後貸款購房的到現在來賣房，基本上能跟上CPI上漲就可以了，很多樓盤甚至要虧。這是長沙的常態，從另一個側面來看也是本地人對地產型投資不熱衷的優勢。
第三，長沙近幾年的新投入產業並不算很多，長沙城區的發展相比轄縣並沒什麼優勢，對外吸引人回鄉就業的解決能力有待強化。
第四，2018年全國的經濟形勢總體平穩，但從百姓生活來看大家普遍希望握緊錢袋子，畢竟經過四十年的高速發展，經濟改革是必然。隨著國內前兩年很多房價暴漲的城市房價回落，在看不懂的時候大多數人更願意留著錢觀望發展。
個人感覺長沙房價維持現狀就可以了，略降一點對有剛需和改善性需求的人而言是一個福音。個人認為長沙不會全面放開樓市調控，即便是放開也不會迎來暴漲。

❾ 長沙的房價會跌嗎

長沙的房價相對長沙的整體收入來說，有點偏高，而那些專家學者的言論總是在誤導版消費者，長權沙購房的人群中，有70%都是外地人口。所以湘房網置業顧問分析，在全球經濟不景氣的情況下，世界經濟將會出現第二次探底。而中國的房地產行業在背負這五十多項稅收的情況下，泡沫式的運行。將會遭受致命一擊。
雖然說長沙這幾年發展神速，但是背後隱藏的問題也異常的突出，2011年的調控政策，讓長沙庫存了用三年才能消耗完的建築面積，這可能是那些專家和學者一個好的期望吧！真正的行情是有市場預期的。
長沙房價合理的價格，什麼價位最合理，其實一直在長沙生活的老百姓心裡清楚。