住宅交房通知

1. 什麼是交房通知書 有什麼作用

什麼是接房通知書 有什麼作用？接房通知書既然起了告知作用，故內容應明確，避免業主最終以地點不明、材料不齊備、相關費用未准備等原因糾纏其未能及時收房，推卸責任，交房通知書末可註明具體詢問電話，以防有所疏漏。

其次，對於房屋交付時間的固定作用。交付時即使業主再多，需要分批收房以提高工作效率，仍要在交房通知上寫出具體時間，「表述為 年月 日（可分上、下午）」，而不能是類似於「 年 月 日至 年 月 日」這樣的表述不夠明確，若第二種表述的幾日內都在交付日期之前，的確是便利了雙方；但現實中往往交房通知發出的時間都是在合同約定的交付期前幾日，如若交房通知中給出的收房時限其跨度已超出了我們合同中所約定的明確交付日期，而業主又恰是最後一天辦理了收房，就會因此引起糾紛，讓業主錯以為開發商遲延交房。接房通知書發出的地址一定要以其所簽訂的買賣契約中的地址為准，不能有誤，如有業主要求更改，不能以電話或是口頭告知為准，需其按照合同約定或以提供書面材料為准。因為根據雙方購房契約的約定，雙方在以合同約定地址發出函件後經合理時間視為對方已收到。確定風險轉移與風險承擔的作用。根據規定，在買房人接到交房通知後，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面接房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔；同時，這也涉及到物業管理等費用的起算時間點。

拿到接房通知書後不去接房有什麼後果？

1、拿到接房通知書，在一個發展商指定的時間段內去拿房是可以的。

2、不接房也無所謂，只要房款按揭繼續供就可以了。

交房通知書範文：尊敬的業主：您購買的由我公司開發建設的德化縣潯中鎮2區、5區、6區、7區、8區商品房住宅，已符合貴我雙方簽訂的《商品房買賣合同》中約定交付使用條件。為此，敬請您於本通告見報後的7日內攜帶本人身份證、《商品房買賣合同》及本通知書等材料到德化縣潯中鎮物業管理處辦理房屋交付接收手續。若您逾期未來辦理，將按雙方簽訂《商品房買賣合同》的有關約定辦理，你購買的商品房視同交付。交房咨詢（預約）電話：物業管理處：售樓部電話：真誠期待您的到來，並預祝您入住愉快！

（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 開發商發出房屋交付通知書，就能代表房屋已經交付嗎房屋最終交付以什麼為標准

買賣合同如果沒有特別約定，一般以交鑰匙為標准，因為交鑰匙後買受人就佔有、適用、收益房屋了。房屋交付通知書不能作標准，因為買受人可能拒絕接房。如果拒絕接房有道理，就不認已經交房。

3. 交房入伙通知書什麼意思

入伙通知書,是代表你有資格去驗房和領取鑰匙,代表這個房屋你現在有權使用的。

房屋買賣中的入伙是指物業管理企業向業主／用戶移交戶內管理責任的過程，是業主(用戶)首次接收自己的物業，標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。

(3)住宅交房通知擴展閱讀：

交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為.

交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。

辦理流程：

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

6、開發商向業主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。

4. 商品房通知交房自己要驗收什麼

首先來是證件驗收：開發商將商源品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房並向建設行政主管部門投訴。其次是現場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到「五通一平」，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續完備。

5. 交房公告怎麼寫

尊敬的XX全體業主：
我公司開發建設的XX1號、2號住宅樓已通過驗收，將於回x年x月x日正式交房，為了答便於業主收房，我公司將安排x天時間集中辦理收房手續，請各位業主於x年x月x日-x年x月x日前來辦理入住手續。逾期則視為自動收房，具體事項如下：
一、交房地點：
二、交房應繳納款項及資料：根據相關部門購房要求，需交納的相關稅費、業主身份證原件、購房合同、發票及收據(原件)。
三、詳細情況請咨詢XXXXXX。
請各位業主相互轉告，恭祝您喬遷之喜！
特此公告！
XXX公司
X年x月x日

6. 開發商通知交房時有哪些點是需要注意的

大家都知道買房是件高興的事，開發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付於買受人，但是大家都知道現在房子的質量是越來越不好，我們經常都會聽到一些業主維權的事，那麼交房要注意什麼，我這邊就來簡單介紹一下。 一、按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續???? 二、辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明文件?? 現行的《商品房買賣合同》示範文本規定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋建築工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用於房屋權屬登記的《房屋測繪成果》；商品房上存在的權利瑕疵已消滅；滿足甲方承諾的其他條件；商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（即通常所謂的「兩書」）。?? 三、及時書面催告開發商交付房屋?? 法律規定如果開發商遲延交房的，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告後經過三個月開發商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦開發商拒不出示相應的證明文件，則買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。?? 四、不要輕易接受房屋?? 有些購房者在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明文件，因為急於裝修入住，仍然接受房屋的，在法律上則被視為交付。此後再以開發商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同的，將不被法院接受。?? 五、認真檢驗房屋有無嚴重質量問題?? 六、發現質量問題及時委託專業檢測?? 以上六點基本就是交房時應注意的事項了，大家的交房時一定要多多留意，多多檢查，保障自己的權益，讓自己和家人在住進新房的時候，能安心的享受幸福時光！建議驗房時找專業的驗房師陪同你一起去。

7. 請問房產開發商通知業主交房要提供哪些手續只是一個電話或簡訊通知有效力嗎

開發商不能一個電話通知交房.
先驗房後辦手續
一看房子質量 二查「兩書一表」 三簽《房屋驗收單》
辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗房後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批准條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。或者可在收樓文件上註明「室內情況尚不清楚」或「樓房狀況未明」等字樣。
對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
第一、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；
第二、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；
第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
第六、對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
索要「兩書一表」
向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
簽收《房屋驗收單》
在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。
其後，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之後，您就可以簽收《房屋驗收單》了。
即使已經入住,延遲交房仍構成違約.不過索賠也不過每日萬分之二,是一個很小的數額.
至於小區綠化,一般都是在入住以後逐步完成的.

8. 收到交房通知書，想了解一下收樓流程是怎樣的

收到交房通知書，就知道快要交房了，這下終於有一個自己的小家了，但是在收房時驗房是不可少的，在驗收階段，購房者可千萬不能馬虎大意，否則，等來的也許不是美好的新一天的開始，而是糾纏在與開發商或物業的紛爭中。那麼收樓流程是怎樣的？ 核驗業主材料 ↓ 業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明 ↓ 交納剩餘房款 ↓ 業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》 ↓ 業主做綜合驗收 ↓ 業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案 ↓ 開發商與業主協商並達成書面協議 ↓ 根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議 ↓ 業主簽署《入住交接單》 【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 以上這些就是一些交房流程，你收房一定要按這些流程來做的，這邊友情提示一下：關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

9. 售樓處打電話通知交房呢，我們交房的時候應該注意什麼細節

你好，一、按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續

若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續。 若開發商的通知中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，開發商通知確定的交付日期已經給買房人必要的准備時間和必要方便的，買房人應當按時辦理交接手續。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續的，則必須承擔逾期交接的違約金，同時房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起將轉由買房人承擔。

二、辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明文件

現行的《商品房買賣合同》示範文本規定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋建築工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用於房屋權屬登記的《房屋測繪成果》；商品房上存在的權利瑕疵已消滅；滿足甲方承諾的其他條件；商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（即通常所謂的「兩書」）。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發商出示合同中約定的證明文件。如果開發商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，則買房人有權拒絕接受該商品房，並可要求開發商按照約定承擔遲延交付的責任。

三、及時書面催告開發商交付房屋

法律規定如果開發商遲延交房的，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告後經過三個月開發商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦開發商拒不出示相應的證明文件，則買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。方法是：寫好書面《催告函》，交由開發商簽收（注意要求對方蓋章）；或者用郵政特快專遞形式寄給對方，在郵寄單據上註明《催告交房通知函》，並注意保存好回執以備查詢。

如果開發商在收到《催告函》後三個月仍然不能交房的，則買房人可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。

四、不要輕易接受房屋

有些購房者在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明文件，因為急於裝修入住，仍然接受房屋的，在法律上則被視為交付。此後再以開發商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同的，將不被法院接受。

所以實踐中有些狡猾的開發商在辦理交接時，會要求買房人簽署房屋交接單。我們提醒買房人注意的是：在簽署這類文件時，一定要仔細看清房屋交接單上的內容。如果買房人僅僅是為了領取鑰匙進行驗房，並不表示接受房屋的，應當在交接單或者鑰匙收據上明確批註。

五、認真檢驗房屋有無嚴重質量問題

一般來說，如果房屋交付時開發商已經取得《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋建築工程竣工驗收備案證明材料》，則房屋質量基本沒有什麼問題。但因為現在的房屋竣工驗收主體已由原來的建設局變更為開發商，建設局則轉換為所謂的監督主體，這就可能導致通過竣工驗收的房屋並不符合驗收標准情況的發生。所以買房人在交接房屋時，應當認真對房屋質量進行檢驗。若在驗房時發現輕微質量問題的可要求開發商進行整改。

六、發現質量問題及時委託專業檢測

如果買房人在驗房時發現房屋存在嚴重質量問題的，應當及時委託有市級以上檢測資質的省、市建築工程質量檢測機構檢測。經檢驗發現商品房主體結構質量確屬不合格的，或因商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，買房人有權據此解除合同，同時要求開發商返還購房款，並承擔相應的違約責任。
望採納，謝謝。