開發商逼公積金改商貸

Ⅰ 開發商不允許公積金貸款，合同已經簽了，註明商貸，還能改回公積金嗎

事在人為,多和售樓處協商,有必要的話親自和售樓處更高一點的負責人談談,商貸和公積金貸對他們的利益是一樣的,『鐵杵磨成針,功到自然成』如果貸款事項還沒有辦理的話,應該能夠更改。

Ⅱ 開發商要我公積金變商業貸款，怎麼辦不給辦公積金按揭

畢業出去工作了，要存錢買房了，要不然談不到女朋友；

准備結婚了，要求買婚房了，要不然婚後沒地方住；

房價下跌了，提示要買房了，要不然就錯過機會了；

房價上漲了，預示趕緊要買房了，要不然漲的更快；

現在的中國人三句不離房子，買房對於中國人來說是一件非常重要的事情，直接關乎到事業前途和人生大事。買房要有錢，目前在中國買房有兩種付款方式，全款和貸款。

貸款又分為：商業貸款和公積金貸款兩種。商業貸款可以用來買住宅、商住，公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修、租房等。

那麼公積金貸款和商業貸款有什麼不同呢？

1.額度不同

商業貸款：如果是商業貸款，最終審批取決於收入、消費情況、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸的能力。第一套房首付需要至少3成，基本上是5成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。（要求收入證明開到每月還款額的兩倍）

公積金貸款：公積金貸款則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款較高額度是50萬，兩個人較高是80萬。公積金貸款的第一套房首付需要3成（北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每個省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據信用評級略有差別，80-104萬不等。），第三套房停貸。

2.貸款利率不同

2017年商業房貸，一年以內（含一年），年利率為4.35%，一至5年（含5年），年利率為4.75%，五年以上，年利率為4.9%

公積金貸款，五年以下（含五年），年利率為2.75%；五年以上為3.25%。

3.貸款流程不同

商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款

公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理。

對於有購房需求的朋友，如果覺得商業貸款利息高、門檻高的話，或者認為公積金貸款程序復雜、審核慢的話，在急需用錢的情況下可以選擇中國平安普惠無抵押貸款，有車/房/壽險/信用卡就能貸，最快兩小時放款，最高可借50萬，日息低至3元。

Ⅲ 求助，突然開發商說不能用公積金貸款了，要讓轉商貸，我該怎麼辦

建議你到公積金管理中心訊問一下有關你這個小區樓盤能否貸款的問題。還有是否存在專超過時間申屬請貸款的問題。不要因為開發商說可以貸或者說不可以貸就盲目信從，哪怕是打個電話咨詢我覺得也是有心要的。很多原因是開發商在資金周轉上存在問題，或者是與銀行有資金上的糾紛讓你轉商貸，如果還不能解決，退房的話我覺得應該根據你當時簽定的購房合同來辦理，維護自已的合法權利。

Ⅳ 房產開發商有權強制性的將公積金貸款改為商業貸款嗎

沒有。除非你們達不到申請公積金貸款的條件，不然沒人可以強制你們變更貸款方式的

Ⅳ 因開發商無法辦理公積金貸款要求改為商業貸款，通知要去重新簽訂合同

商品房買賣合同中在支付房款方面有三種付款方式，一是一次性支付，二是分期支付，三是銀行貸款支付。如果是採用銀行貸款方式支付房款的，合同中的付款條款一般情況下是這樣約定的：按照一定房價比例支付首付款，之後會約定一個時間段，按照銀行貸款方式支付剩餘房款。這時通用的做法。現在你提的問題要具體看你的合同中是如何約定貸款時間和責任的。一是，如果合同約定支付首付款後由開發商通知客戶辦理銀行貸款手續的，如在一定期限因開發商責任，超過銀行規定的期限而未通過銀行方面審查，這種責任由開發商承擔，但這種情況是特別少見的。二是，如果合同約定由客戶自己去開發商指定的銀行辦理相關銀行貸款審查，如造成不能通過，一般由客戶自己承擔，承擔責任主要是由銀行貸款改為一次性付款，合同當然要變更。
現在你提出的問題，主要看你的合同關於公積金貸款審批是由誰負責上報材料，這一點比較關鍵的。對於未在時間規定時間上報，導致政策原因無法使用公積金貸款的，合同有沒有約定此項條款。現在的問題使用公積金貸款已經是不可能的事了，那麼就要尋找解決的方式，一般是一次性付款和商業貸款兩種方式，如果不去簽訂合同，開發商會給你下達通知，並告知你在一定時間去簽合同，否則後果自負的書面通知。這樣你就被動了，如不簽，有可能被開發商解除合同。如果你已經支付首付款，建議還是去簽合同，就走商業貸款。這樣不會因你不簽合同而導致雙方合同解除。

Ⅵ 在與開發商簽訂合同時，是公積金貸款，現能否改為商業貸款

如果是訂金，可以退，如果是定金，不能退。一字之差。

開發商不給你折扣，內這個是合理的，容這本身是一種商業行為，因為你們自身的原因（不良記錄）導致了貸款的辦理緩慢（公積金不能辦，只能辦理商業貸款）。

一般商業貸款，銀行審批速度比公積金貸款快，所以部分開發商會給選擇商業貸款的客戶適當的優惠，而公積金貸款的沒有。你們這樣一折騰，時間也耽誤了，開發商自然不願意再給你們優惠了。

說實話，購房人是弱勢群體，你現在估計只能申請商業貸款了。開發商不再打折，是正常的。你們不能退訂金，也是正常的，而且合同里通常也會約定，因為客戶自身的問題導致的貸款不能辦理的，選擇退房會有一定的違約金。

你們再看下合同，然後再考慮下。

如果貸款年限不長，商貸利息比公積金也多不了多少。如果考慮過兩三年提前還貸，利息差距就更少了。

希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！

Ⅶ 買房時明確表示使用公積金貸款,但是開發商備案時改成了商貸,屬於欺詐嗎

這個不合法，私自單方面改變合同是違法行為，你可以起訴房地產公司的。

Ⅷ 說好的公積金貸款變成商業貸款，算開發商違約嗎

若公積金貸款來被拒，可以通自過以下途徑解決：
根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。
若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯合執法。

Ⅸ 開發商違約要求公積金轉商業貸款

1、公積金准入條件達不到標准，無法起訴要求繼續辦理公積金貸款，該項訴求無法版得到支持2、根據你權的敘述，公積金無法辦理系開發商原因導致，你可要求解除合同，退還收取的首付款及相應的利息損失3、既然你要求全額退款，就不存在轉商貸的損失，所以第二項訴求也不會得到支持

Ⅹ 為什麼開發商不同意公積金貸款，非要我商業貸款，以後我可以轉公積金貸款嗎銀行同意

開發商和銀行都是勾結好了的，肯定是想讓你多花點冤枉錢，商業貸款利息高，你可以後期拿了房產證了再去轉公積金貸款，一年至少利息都要省下好幾千。