住宅貴還是公寓貴

『壹』 公寓和住宅有什麼區別 買哪個好

公寓和住宅有哪些區別

1、產權年限不同

要說住宅和公寓有啥區別，最明顯的就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費標准不同

另外，除了在產權方面公寓和住宅有區別，水電收費方面也是不同的。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、居住舒適度不同

居住的舒適度也是住宅和公寓的區別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

4、採光條件不同

據悉，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。

5、落戶規定不同

落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

6、貸款利率和首付不同

一說住宅和公寓有啥區別，很多人都會想到貸款利率的區別，因為這在購買房子的時候就會遇到的。打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

公寓和住宅買哪個好

不同需求的購房者適合的房子不同，所以買公寓好還是住宅好不能一概而論，公寓的客戶群基本上都是有一定經濟實力的人。這類人對住處的要求比較高，有鑒賞能力，很清楚什麼樣的房子好。從功能上來講，一般公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。

『貳』 買公寓還是住宅公寓和住宅買哪個更劃算

現代社會很多人在買房子的時候會產生很多的矛盾,在我國目前都是以高層住宅為主,公寓與住宅的區別在這里就有了區分,大家在選擇的時候都會從長遠考慮,結合兩者的優缺點去考慮比較,看個人的需求情況,今天小編就為大家介紹買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個更劃算?

買公寓好還是住宅好?

1、用地性質和產權不同。公寓和住宅開發地塊的土地使用性質不同,普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業用地用地等其他性質用地上。

2、實用年限的不同。公寓和住宅規定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

3、費用的不同。公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業用途,這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發商的樓盤是如何立項,而且還需要看當地的政策法規或者通知。

4、物業管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精緻的裝修,相對的物業管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高於區域的整體水平。

5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現,更講究舒適性,功能的完備性,服務以及結構的合理性。

6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達到24刻鍾電梯和24刻鍾熱水的標准。

公寓和住宅買哪個更劃算?

1、房產證面積在140平方米以下,住宅小區容積率在1.0以上,實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數是高層大樓,標准較高,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等。

2、其實一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費用都是一樣的,只是居住氛圍和物業服務不同,產權年限具體要看項目所在地塊的土地性質,一般普通住宅是70年,商業用地是50年。

上面就是小編對於買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個更劃算?兩個方面的詳細介紹,看完公寓和住宅的區別後,相信兩者都有存在差異,沒有確切的說買哪個更劃算,主要是根據買房人自己的需求去選擇,希望上面寫的可以幫助到大家哦。

（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 為什麼單身公寓比住宅便宜

公寓是商業地產投資中的一種地產住宅形式。
公寓式住宅最早是舶來品，相當於旅店賓館的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有多個單戶，並有廁所、浴室、消防通道、廚房、等配套設施，主要供中等收入的高級職員、政府公務員租住或居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（Unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。

公寓分類
普通公寓

商務公寓

酒店式公寓

用地性質

住宅

商業用地

商業用地

產權性質

公寓

商務公寓

商務公寓或公寓

產權年限

70年

40年

40年

特點

戶型面積小，30~60平米；

精裝修交房標准，拎包即可入住；配套設施完善；

物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務；

銷售價格一般高於區域整體水平

一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公；

具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，

價格相對寫字樓較低；

首付最低5成，按揭可達20-30年；

產權性質為商務公寓，非純寫字樓

面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高

大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便

一般以只租不售和產權式經營為主

大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高

還有出租型和混合型

『肆』 住宅與公寓有什麼區別嗎為什麼價格相差這么大

第一：費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住專宅昂貴。但有的公屬寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知。中國各個城市可能略有不同。
第二：住宅和公寓沒有本質區別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業用途、文教用途等，其中並不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候，其實不是住宅就是寫字間，之間並沒有本質區別。至於說公寓，大多隻是地產商的一種宣傳手段，這個稱謂本來來源於國外。但由於最近公寓很熱，所以部分城市已經明確了公寓立項屬於住宅。
第三：規定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現在中國的地產市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當然了，使用權概念目前有不少專家提出質疑，或許過幾十年這個數量不大的使用權費用可以不必再繳納。

『伍』 公寓和住宅有什麼區別你適合買公寓嗎

如今多地商品住宅限購限貸，公寓便開始以不限貸不限購為噱頭來搶占市場，而且由於公寓面積較小，總價低，又比較時尚，也受到不少年輕人的喜愛。那麼，公寓和住宅的區別有哪些？哪些人適合選擇公寓呢？跟著小編一起來比較一下吧。

一、公寓與住宅的差別

1、概念上大不同

住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內設計了客廳、卧室、衛生間、廚房、陽台等功能，住宅在一個小區中不止一兩幢，而是多幢。

公寓：生活設施齊備，但是面積較小，但只佔建築一部分的居住形態，分為住宅公寓和服務式公寓。服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、​白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

2、產權問題

住宅的產權年限為70年。而很多人認為公寓的產權年限為40年，其實，公寓的產權年限根據類別分為了不同期限。商務型公寓根據用地性質產權為40年到50年，而酒店式公寓的產權只有40年，居住型公寓的產權年限和住宅一樣為70年。

3、裝修區別

住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房占為多數，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境；而公寓多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風格一樣，但是省去了自己裝修的時間和辛勞。兩者都有利有弊。

4、費用不同

公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

5、物業管理的不同

經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

二、哪些人適合選擇公寓？

1、年輕過渡期偏愛公寓

不少年輕人偏好公寓產品，在年輕人眼中公寓算是一種「潮流」。他們大多年齡在二三四歲左右，工作後，有一定的經濟基礎，但購房實力一般，會樂於先選擇公寓類產品作為棲身之地。

等收入穩定或者未來結婚後，再換成住宅兩室、三室戶型。這類購房者由於工作繁忙，在家居住時間較少，對於所消耗的費用和天然氣等方面要求不高。不失為是過渡時期的一種選擇。

2、孩子陪讀期選擇公寓

在二胎開放的今天，家裡往往有正在念書的「老大」和嗷嗷待哺的「老二」。孩子的讀書問題可謂一個家庭的重心，那當「老大」到了重要的沖刺階段，家裡嘈雜的環境就有了很多不好的影響了，所以許多家長不約而同的選擇了「陪讀」這樣一種方式，在家附近買一套小公寓，就近照料孩子的飲食起居，輔助孩子的學業。

3、其他

當然，還有些購房者是屬於純粹的投機客，或者是個頗具文藝范的單身貴族，其中也不乏有獨愛公寓的夫婦。

『陸』 公寓好還是住宅好 有什麼區別

公寓和住宅那個好，具體的看個人需求，因為現在交房租比較貴，會考慮買套房作為居住，公寓和住宅以前產權是不一樣的，大部分公寓都是40年，不能落戶口，而且水電還都是商用的比住宅的要貴，所以公寓後期不好脫手，但是公寓一般都可以帶返租，這也是一個優勢， 住宅的話就沒有這方面的問題了， 但是現在公寓有的也有很多是70年產權了，如果性價比高的話可以考慮公寓

『柒』 如果周邊的住宅比較貴，是否可以考慮公寓呢

根據您的問來題我建議具體情況具自體分析；因為客觀來講公寓無論從帶來的收益還是自住的屬性都是不如住宅的，因為①產權年限少；②生活成本高；③無法提供積分以及落戶幫助；④小孩不能上學；④格局不夠通風。 但如果確實不想租房想考慮一套屬於自己的房子，目前入手一套公寓也是挺不錯的，近期廣州取消了對公寓的限購政策，不需要以公司名義去購買了，以個人就可以，五成首付簽約另外五成可以提供貸款，所以對於目前的市場端而言需求量是上漲的，並且對後期的一個轉手系數也是一個利好消息。