開發商推薦用商貸

② 貸款買房前要注意什麼 房地產開發商的陷阱

從貸款方面
1.買房前好有一個漂亮的流水賬單。自己銀行卡的流水賬會關繫到申請貸款的審核率的。在每個月存一些錢到自己的銀行帳戶里去, 這樣就會有了存款記錄,漂亮的流水賬才會增加你的審核通過率。不過,銀行的流水賬需要數額為你貸款月供的兩倍，根據銀行的不同要求數額也不一樣。
2.好整數貸款。一般銀行的貸款都是整數,不會貸到千位數。 在一些條件比較緊張的情況下,銀行是很難放款的。所以條件允許的情況下盡量貸整數。
3.買房之前盡量少辭職。假如自己的工作老是不穩定經常換來換去,那麼在這種情況下貸款是有難度的。所以如果自己已計劃買房的,那麼就好不要換工作,除非不得已。
4.盡量用開發商推薦的貸款銀行。如果是開發商挑選的銀行,但是貸款遲遲未發放,那麼這時你可以要求開發商去解決問題,假如是自己選擇的銀行,那麼只能自己想辦法解決了,而責任不在開發商。
從開發商方面
1.要避免定金陷阱。在賣房時,許多開發商都會舉辦低價格高優惠的定金的活動來吸引買主,這時我們要避免陷阱。已經繳納的定金,一些有信譽的開發商還是可以退的,而有些在退的時候便有各種理由推脫了。所以我們在簽合同的時候一定要看清合同,訂與定,兩個字有很大的差別。
2.要避免搶房陷阱。有的一些開發商會精心製造一些搶房的氛圍,由此來抓住顧客,這會讓很多購房者都集中在一個時間來搶房。這樣會導致購房者為了拿到好的房號,拚命把房子搶到。但是許多開發商在開盤前一刻才公布房價,所以我們一定要考慮清楚之後再決定。避免在搶到之後反悔。

③ 我去買房開發商說只能用商業貸款，那住房基金貸款有什麼用啊

大部分開發商接受組合貸款，也就是部分商業貸款部分公積金貸款。開發商說只能用商貸，那是和他們的貸款銀行穿一條褲子搞鬼的。

④ 購買新房，貸款是自己找銀行，還是去開發商推薦的銀行貸款

購買的新房一般都是根據開發商指定的銀行來辦理貸款的，當然如果指定的幾家辦理不了，也可以自己找銀行辦理的，一般是指定的會有一些優惠政策，力度比較大，兩者都可以採用的。

⑤ 買房一定要在開發商合作的銀行貸款嗎

購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商版指定貸款銀行的權利。但如果權購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。

購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。

另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。

需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。

拓展資料：

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

網路—貸款買房

⑥ 買房貸款必須在開發商指定的銀行嗎

購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸回款銀行的權利。但答如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。

(6)開發商推薦用商貸擴展閱讀：

首先要明確開發商與銀行簽訂《合作協議》的主要目的：

1、合作銀行為開發商提供開發貸款；

2、銀行獲得該樓盤購房客戶的貸款業務，排除其他銀行的競爭；

3、開發商要為購房客戶承擔階段性連帶擔保責任；

4、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。

⑦ 在開發商指定的銀行貸款買房有什麼利弊

在開發商買房向銀行申請貸款的行為通俗叫法為＂按揭貸款＂，銀行稱其為＂個人住房貸款貸款＂，即是個人購買住房因資金不足向銀行借款。
個人從開發商處買房自然會有借款的需求，開發商為了滿足客戶需求必然會與商業銀行合作，且會選擇多家商業銀行及住房公積金管理中心，既然是合作，銀行會審查開發商的資質、規模、誠信度等，還要審核樓盤項目土地、建設、預售等手續是否合規，較為規范的大行對項目審核是非常嚴格的，目的是確保項目合規合法，否則不會與其合作。也因此越是規范的、有保障的樓盤合作的銀行會越多。
搞清楚以上情況就可以談買房貸款選銀行的利弊問題了。
買房貸款行為本身的利弊取決於個人的生活理念，有人喜歡輕松，貸款期限可以長一些，有人想省利息，期限可以短一些，此處不再贅述。下面著重談選擇銀行的問題：
一、貸款利率。各行個人住房貸款的利率不盡相同，公積金貸款最低，商業銀行貸款利率高且有所浮動，建議咨詢時一定要問清利率值，年利率是多少，因為利率決定你的貸款成本；
二、貸款的附加項目。比如個人住房貸款綜合保險、擔保公司的擔保費用、中介費用、其他的收費項目；
三、提前還貸的收費標准。對於後期提前部分還款和提前結清貸款各行收費不一，貸前你不詢問清楚，一般開發商不會主動告知；
四、一定要搞清楚還貸的方式。一般情況個人住房貸款的還款都是從委託存款賬戶自動扣劃，但是扣款成功與否對你的信用記錄會產生影響，切記！還款方式通常有二種，一是約定還款，即每月約定還款日期，只要在當月還款都不算逾期；二是按戶定日，即以放貸日為准，到該日即扣款，未足額扣款的次日即為逾期。
以上解讀希望能給大家些許幫助。

⑧ 為什麼現在很多樓盤只歡迎購房者使用商貸或者一次性付清

如今很多公司都有為員工繳納公積金的待遇但較多樓盤卻只歡迎購房者商貸或者一次性付清，其實主要原因有三點，一是公積金貸款必須等到樓房改完且手續齊全才能貸款，二是商貸和一次性付清可以免去很多麻煩的手續簡化操作，三是部分開發商的樓盤未達到國家標准無法去公積金處備案為了避免麻煩就推薦商貸或者直接付清。

三、部分開發商的樓盤未達到國家標准無法去公積金處備案為了避免麻煩就推薦商貸或者直接付清。

買房子如果想用公積金貸款不是說貸就能貸的，首先這個樓盤需要到公積金處做備案經過調查並且手續齊全後才能給購房者進行貸款，有些開發商的樓盤並沒有完全達到國家的標准所以在公積金審核的時候就無法備案成功，所以他們在售賣房子的時候就只能歡迎商貸的購房者或者一次性付清的購房者。