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在還貸款的期房還可以退嗎

發布時間:2021-02-03 22:45:06

期房可以退嗎 我家才買的期房,貸款買的,貸款剛開始還,還可以退房嗎 大概摳違約金多少

你都貸款了 房管局也被案 稅 費也交了 無論是開發公司 銀行還是政府機構都不會允許你退的。

⑵ 買的期房,按揭已經還滿一年,現在可以退房嗎

現在不可以退房了。
你可以把房賣了啊。

⑶ 找關系因個人原因還貸中的期房可以退嗎

你好,可以退,但是,可能需要承擔違約金。

⑷ 按揭買的房子可以退嗎

一些消費者在通過按揭購買商品房之後,有時會產生如此困惑:按揭貸款購房是否可以退房?回答是肯定的,而且有法律依據。合同法第94條規定:有下列情況之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;(三)當事人一方遲延履行主要債務

,經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;(五)法律規定的其他情形。可以看出,只要發展商出現了上述情形,如交房嚴重逾期或質量低劣等,符合法律或購房合同中規定的解約條件,買家就可以依法解除購房合同。

需要提醒消費者的是,買房與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的,所以,解除購房的合同並不同時解除貸款合同。也就是說,買家雖然不買房了,但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在,這筆借款是一定要還的。怎麼還呢?首先由於購房合同被解除,發展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然後,買家應依據《貸款通則》第32條第5款:借款人提前歸還貸款,應當與貸款人協商的規定,與銀行協商將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
實際上,這種還款方法是一種理論上的做法,實踐中很難這樣操作,因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢後不還銀行,銀行只能行使抵押權,拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有,處分該房屋就損害了發展商的利益,發展商絕不會吃虧。所以,就只能由發展商將應退購房款分為兩部分,其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家。屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,並視為買家已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規定:「抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款後,抵押物或質物返還抵押人或出質人,借款合同終止」,從而接收還款,終止借款合同。
我國擔保法第52條之規定:「抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅的,抵押權也消滅」,貸款合同終止後,抵押權即告消滅,當事人應辦理相關解除抵押登記手續。
以按揭貸款購買房屋時,一般都會要求買家為其購房辦理保險,保險受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險問題,由於保險法律關系是房屋買賣關系、借貸關系之外的又一獨立法律關系,所以保險問題有其自身特點。
按照《中華人民共和國保險法》第14條規定:「除本法另有規定或保險合同另有約定外,保險合同成立後,投保人可以解除保險合同。」也就是說,如果買家簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣,買家在解除購房合同的同時,即可解除保險合同。
《中華人民共和國保險法》第38條規定:「保險責任開始前,投保人要求解除合同的,應當向保險人支付手續費,保險人應當退還保險費。保險責任開始後,投保人要求解除合同的,保險人可以收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費,剩餘部分退還投保人」。所以,消費者可依據上述規定辦理退保、退費手續。

⑸ 已經辦理完貸款的房子能退嗎

如果按揭已經辦理下來的話是不能退房的,又或者說開發商同意退的話也是很困難的,開發內商同意退容房的流程如下:


  1. 貸款人需要先把已經審批下來的貸款結清;

  2. 如果在一年內還清的話銀行會扣貸款人的違約金,至於違約金是多少就看貸款合同上的約定了;

  3. 貸款還清後辦理注銷抵押登記表;

  4. 然後找開發商,開發商會把貸款金額還給貸款人;

  5. 不過這個是在很理想的情況下才能做到的,一般開發商如果貸款已經審批下來了是根本不會同意退房的,而且單方面退房需要賠償開發商購房總金額的20%作為違約金的。

⑹ 買期房,按揭已經還滿一年,可以退房嗎

可以的,買方一般需要承擔一定的利益損失,比如支付開發商的違約金,有些地方還需要仲裁內什麼的容,需要仲裁費。

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(6)在還貸款的期房還可以退嗎擴展閱讀:

借款人應提供的材料:

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。

3、收入證明(銀行指定格式)。

4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)。

5、資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等。

⑺ 買期房貸款都還一年了,還能退房嗎

《合同法》第94條規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
一、因不可抗力致內使不能實現合同目的容;
二、在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;
三、當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;
四、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;
五、法律規定的其他情形。
只要發展商出現上述情形,如交房嚴重逾期或質量低劣等,符合法律或購房合同中規定的解約條件,消費者就可以依法解除購房合同。
買房人與銀行的借貸是獨立的
需要提醒消費者的是,買房與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的,所以,解除購房合同並不同時解除貸款合同。也就是說,消費者雖然不買房了,但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在,這筆借款是一定要還的。

⑻ 已經在銀行按揭貸款一年的房子,還可以退房嗎

可以的。
房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同,房屋內買賣合同是以房地產為標容的的買賣合同,由出賣人和買受人簽訂的,銀行貸款是房屋價金的一種支付手段;貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的,合同標的是所借款項,房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的,雖然在一定程度上存在一定聯系(一個是以房屋為買賣對象,一個是以房屋為抵押物),但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了,買房人和銀行之間的借貸關系依然存在,借款還是要清償的。
那麼房屋買賣合同解除後,首先買房人要解除貸款合同,就要將貸款提前還清。
以商品房為例,實踐中是這樣操作的:買房人退房後,開發商要將購房款返還給買房人,但開發商為了防止買房人取得所退的購房款後不去歸還貸款,勢必影響開發商的利益(退回的房屋上有抵押權存在),開發商會將該退還的全部房款分為兩個部分:銀行貸款未償還部分由開發商直接還給銀行,首付和已經償還的貸款部分退給買房人。

⑼ 去年買的期房到現在按揭貸款還沒有下來,可以退房么

如果順利退房的話,你和銀行簽的按揭貸款也會解除的。開發商也會回按當初簽訂的購買合同來答給辦理退房退款手續的。退回來的錢一般是不含利息的,可以要求開發商賠付延期交房的違約金,違約金賠付比例在合同里應該有 如果沒有的話,按國家標准,每

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