㈠ 住宅房 和 商鋪,具體有哪些區別
1。都可以抄繼承!
2。補襲償都是一樣的!具體情況各地方都不一樣!
3。沒有一種房子到了年限還不拆的!
4。門市商貸成本更高,只能帶出來評估額的50%!
5。理論上違法,一般都沒什麼問題!
你可以找那種商住兩用的房子!
㈡ 住宅與商鋪的區別。越多越好,比如產權啊,結構啊,價格啊
我來專業地回答一下樓主的問題。
解決第一個問題:商鋪和住宅都是可以繼承的,但是如果以公司名義購買的話,就不能繼承了,因為那是公司財產,如果要繼承也只能通過股權轉讓,出讓股權,贈予等方式,並且產生的稅費比較高。這里你要想好以什麼名義來購買該物業。
解決第二個問題:如果遇到拆遷的話,首先明確肯定地說,商業地產的賠率要遠遠比住宅高。至於賠償的額度視不同的地方而定,即使是同一個市,每個區也還是不一樣的,無明確定論。
解決第三個問題:如果使用期限到了的話,目前無論是任何城市,政府還沒有出台相關的明文,至於很多民眾恐慌地說是政府會收回房屋,其實這是不可能的,據我估測如果真正到期的話,可能會再交一次土地出讓金,在續租土地使用年限,這里還可以肯定的是,商業地產的續費肯定要比住宅高,因為就收益率來說,前者要比後者高,至於高多少,就是政府機關目前也回答不了。
解決第四個問題:
商用物業貸款--就以商業貸款來算,在基準利率上浮10%,貸款最長年限為十年。
住宅物業貸款--可以用公積金貸款,或者組合貸款,貸款最長年限為25年,不過這個還要按照房屋房齡和貸款申請人的資質而定。
解決第五個問題:如果是開公司的話,注冊地址必須為商業物業,否則無法辦理營業執照,住宅用房在鄰居和物業不投訴的情況下,可以打「擦邊球」辦公,但理論上是禁止的,如果掛了牌且客戶出入人群多影響居民生活,遲早會被趕出去的。 這里建議你還是買純商業用房,既能注冊又能掛牌。至於商住兩用房,以後也許會面臨房屋性質的更改政策,至於其走向,我們還是不要去賭。還有商住兩用房升值空間不大,對提升居住水平以及舒適度有難度,以後出售轉賣的難度系數大,就目前上海的市場來說。
㈢ 購買住宅房好和店面房的有什麼區別
住宅房不能直接用來當店面房來做生意,而店面房不需要再辦其他手續可以直接做生專意。
㈣ 房產證上是非住宅和商鋪,有什麼區別
沒有本質的區別和的限制。但是商鋪房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高,具版體高多少看當權地政策。
還有一個比較大的區別,就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上,普通住宅是70年,商鋪使用年限是40年。
房產證:
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
㈤ 什麼是住宅底商住宅底商和商鋪的區別有哪些
一、含義不同:
1、住宅底商:
底商,是指住宅的第一層、第二層。
2、商鋪:
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產,是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。
二、特點不同:
1、住宅底商:
一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難,其價位也較其他層位低,開發商通過轉向做底商,價格可以賣得更好,同時小區的商業配套也得以解決。市場上,大盤社區因為有多而穩定的住戶,商鋪的經營勝算相對較高,投資風險相對小一些,其底商率先得到投資者青睞。
2、商鋪:
商鋪已經經歷了很大的發展,已經從最初的經營物品商品,增加到經營服務商品、體驗商品的層面。很顯然,以上不同經營商品的形態將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。
(5)住宅與商鋪區別擴展閱讀
按照服務對象劃分,可以將住宅底商分為服務於小區內部和服務於小區外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區裡面的居民,而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區裡面。 對於大型的住宅社區,底商主要以社區內部居民為服務對象。
在設定上要看小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店面相對來說投資少,風險不大,資金回籠也較快。
隨著國家政策對樓市的打壓,越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資,其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣,這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。
㈥ 商鋪房產證和住宅房產證有什麼區別
沒有本質的區別和的來限制。但是商鋪自房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高,具體高多少看當地政策。
還有一個比較大的區別,就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上,普通住宅是70年,商鋪使用年限是40年。
㈦ 商鋪與住宅的區別有哪些
作為純商鋪買賣,與住宅最大不同之處,就是投資性與實用性的比例不同。在目內前市場狀容況下,住宅始終以居住實用性為主,將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導。商鋪則反之,由於目前市內乃至全國經濟開始轉好,但各行業才剛有走出蕭條的跡象,加上銀行減息及利息稅的徵收,大量游資正尋求出路,故投資客會比以往有所增加。即使不在此等經濟狀況下,商鋪使用者——商戶或個體經營者,在購買時心態本質就是以生意經營及成本節約等角度去購買,也以利潤為目標的心理,本身就是一種投資性質,更不用說純投資者的心態,故購買商鋪可視為一種完全投資行為,這是商鋪與住宅最大的不同之處。 由上述可得,商鋪強調投資性,無論商鋪經營者還是純投資人士均以爭取最大利潤為目標,故銷售人員引導客戶購買時則應以突出高回報、低風險、利潤率高為銷售思路,吸引客戶購買,激發其購買的慾望,以介紹一種生意或一個投資計劃的方式去引導客房購買。
㈧ 住宅商鋪和商業商鋪什麼區別
1、政策不同:
住宅地產的屬性主要是用於居住,而十年前,房地產市場爆發,無數炒房者湧入,導致房價暴漲,國家近年來一直出具各種調控政策,十九大國家提出對住宅地產的最新政策「房住不炒、租購並舉」,可見從政策上來說,住宅地產已經不適合作為投資了。而商鋪本身就具有投資屬性,屬於商業性質的,因此國家在政策上更支持投資商鋪。
2、拆遷賠付不同
現在這些年來,城市正在加速發展,許多地區面臨著房屋拆遷的問題。而拆遷賠付款一直都是投資客的關心焦點,住宅的賠付比例是1:1,相對來說商業地產賠付比例高達1:3,若是購買到未來將做拆遷的地段,商業地產的投資回報率遠遠高於住宅地產。
3、實用性不同
實用性上來說,住宅顯然更有利,既可以居住,又可以用來投資,而商鋪僅僅只能用來投資,不可居住。因此若是無房者,在有居住剛需的條件下,可購買住宅地產,既滿足了居住需求,同時可用於穩定投資。商鋪在實用性上就相對缺乏了,只能用來經營或者出租用以賺錢,不能居住,但若是在本身有房居住的情況下,可選擇商鋪進行投資。
4、投資回報率
商業地產的投資回報率明顯高於住宅,商鋪租金一般每年以5-8%遞增。對於住宅來說,越老的房子越不值錢,而對商鋪來說,越老的商鋪價值卻越高,因為老商鋪周邊商業已經成熟,人流已聚集。
㈨ 住宅與商鋪的區別
一般有一定經濟基礎之後,會比較糾結於購買商鋪還是住宅,而這兩者之間的區別在於用途不同、房屋價格不同等等,當然具體需要了解清楚購買商鋪和住宅的區別是什麼?
1、用途不同:
住宅的用途是居住作用,而商鋪真正意義上是投資理財作用,投資商鋪還是需要自己多學一點相關知識。
2、房屋價格不同:
買住房要測算自己的收入水平和承受能力;而買商鋪則在投資成本允許的范圍內進行選擇,並可進行投資組合。
3、環境區別:
住房對居住環境質量要求較高,房屋內部和小區環境都要宜人。但買商鋪主要側重於投資成本及房屋本身的潛力,對環境質量相對要求低一些。
4、未來變化:
住房要求環境相對穩定,以免入住後又要拆遷或改變功能;而投資則不然,要考慮將來城市規劃能否令所購房屋有所回報。
5、區位價值:
住房在選房前,要考慮是一次性付款還是分期按揭;買商鋪雖然也考慮成本,但更要考慮區位范圍內的商業氛圍。
6、使用期限:
買住房和買商鋪的價格、交易成本和辦證費用不同,土地使用期限也不同。
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購買住宅的注意事項
1、要注意戶型格局的選擇,大多數高層住宅都是框架結構,一層對稱布置兩戶甚至多戶。所以在挑選此類高層單位時,要充分考慮入住後的舒適程度,關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
2、考慮到家中的人的身體健康,患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內臟有病變的病人,長期生活在高空中對其病情發展不利,甚至會加重病情。
3、密度和觀景重要,高層品質如何,密度是關鍵,密度越低,居住品質越高;在低密度的基礎上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時,不僅要注意朝向景觀,還要考慮周邊地區未來規劃。
4、在購買期房的情況下,一定要小心。沒有預售許可證,或預售許可證過期的情況下,一定不能購買。且不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。
5、買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠,還要去綜合的考慮其它因素,如戶型、內部環境、物管服務、生活成本等。周圍是否有好的小學,醫院等配套設施是否齊全。
㈩ 什麼是住宅底商 住宅底商和商鋪的區別有哪些
一、什麼是住宅底商?
住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。1般住宅尤其是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為難題,其價位也較其他層位低,開發商通過轉向做底商,價格可以賣患上更好,同時小區的商業配套也患上以解決。
住宅底商建築情勢上表現為依附於住宅樓的特色,整個樓的1層、2層或者/以及地下層的用處為商業,樓上建築的用處為棲身。為了確保棲身、商業運營兩種功能的有效性,開發商會通過公道計劃設計對於居民以及底商的消費者以及經營者進行獨立引導,出入口獨立開來,以保證樓上居民的糊口盡量少遭到底商的影響。
二、住宅底商和商鋪的區別
住宅底層商鋪,指位於住宅等建築物底層(可能包括地下1,2層及底上1,2層,或其中部分摟層)的商用鋪位。
住宅底商屬於「公共建築」,不屬於公攤面積,以出租或出售荻利為目的, 由開發商或業主自行經營;而商業配套設施,屬於「配套公共建築」,根據小區規劃的要求而建,服務於小區,在住宅銷售時作為公攤的一部分,在建成後移交有關部門進行經營管理,沒有獨立的產權。由於二者在稅費和經營運作模式方面完全不同,投資者只能對住宅底商進行直接投資。
兩種屬性的產權是正常的,只要是商鋪產權40年首付50%起,樓上住宅產權70年首套首付30%起。