獨立式小住宅設計

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❷ 普通成套住宅與獨立成套住宅有何區別】

1、成套住宅是、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；(五）綜合或者其他用地50年。」房屋的土地性質已經確定是綜合（住宅），土地性質決定了您房屋性質屬於住宅類。綜合用地上的成套住宅屬於住宅性質。
2、成套住宅契稅繳納與普通住宅並無區別，根據陝西省契稅實施辦法，契稅稅率為3%，而西安市從05年6月1日起，對於普通住宅即實行契稅減半的政策。2005年6月1日起，交易價格在4290元以下，住宅小區建築容積率在1.2以上、單套建築面積在144平方米以下，可按房價款的1.5%繳納契稅。
3、、你家蓋的的房子沒和人家合用一面牆，那就叫獨立式成套住宅。指獨門獨戶的獨棟住宅，包括較經濟的「小獨棟」和相對豪華的別墅。最大的優點是「頂天立地」，有一個私人的天空和土地，而且居住質量相對較高，一般每個房間都能擁有良好的採光，戶內能夠實現自然通風，戶內基本上可以隔絕外界干擾，周圍一般有或大或小的配套花園，社區有較大的中心綠地，環境較好。
4、獨立式住宅是住宅中的高檔產品，面積一般不低於200平方米，總價高，購置獨立式住宅需要有較強的經濟實力。當今獨立式住宅的使用有兩種趨勢：一是作為家庭的日常居所，一般距離城市很近，交通較方便；另一種是作為周末別墅，也就是所謂的「5+2」模式的「2」，即周一到周五住在城市內的公寓，周末兩天在郊區的別墅度過。由此也產生了獨立式住宅的兩種形式：「小獨棟」和別墅。

❸ 《民用建築設計與構造》課程設計任務書 --某獨立式住宅設計

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❹ 小住宅里免得封閉式陽台，要怎麼設計才能實用又好看呢

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❺ 小住宅設計所要注意的細節有哪些

1. 間距
1.1 建築平面搭接錯位時，h值（凈尺寸）不宜大於2.4m，以免影響採光。
2. 消防
2.1 總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流；當消防車道下面為地下室時，結構應考慮消防車總重300KN荷載。
2.2 登高面
2.2.1 登高面宜在用地紅線內解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應設硬地，並按消防車總重300KN計算。
2.2.2 當建築物凹入處進深不大於4m（凈寬）時，該凹入范圍可計入1/4周邊長度算作登高面；如凹槽寬度不大於2.5m（凈寬），該寬度可不計入建築周邊總長度。
2.3 消防車道
2.3.1 高層建築周圍宜設環形或沿建築的兩個長邊設置消防車道；盡端式消防車道應設18m×18m回車場。
2.3.2 消防車最小轉彎半徑：高層12m，多層9m。
2.3.3 消防車道最小寬度：登高面處6m，其它處4m。
2.3.4 消防車道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％。
2.3.5 消防車道距建築物距離宜≮5m。
2.3.6 高層建築的沿街長度超過150m或總長度超過220m時應設穿過高層建築的消防通道。
2.3.7 高層建築應設有連通街道和內院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m。
3．流線設計
3.1 住宅出入口處應設置人車分流專用通道；當商住樓住戶大堂與流量大的商業服務空間臨近時，商業用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。
4. 附屬用房
4.1 總平面設計時應在小區顯著位置（如入口附近）設置管理用房。
4.2 應在住宅（區）的下風向和較隱蔽處設垃圾站，其面積不宜小於6㎡，與住宅距離不宜小於10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內壁宜貼光滑、宜清潔材料，並配置給排水設施。
4.3 箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應設在入口附近，建議其與主體建築的間距不小於9m，以免影響景觀和採光。
5．摩托車、自行車存放
5.1 總圖中應結合綠化設置摩托車、自行車存棚（庫），其與主體建築的間距不宜小於9m；偏低檔次的住宅項目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設置。
5.2 出於安全問題,自行車庫不宜設在地下車庫內，應單獨考慮。
二. 單元戶型設計
1. 單元戶型基本設計要求
1.1 層高：採用分體空調的普通樓盤層高宜為2.8m，檔次較高的可為3.0m；若採用中央空調不宜小於3.3m。
1.2 廚房、衛生間室內凈高不小於2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小於1.9m且不應影響門窗的開啟。
1.3 起居廳開間不宜小於3.4m（凈寬），深寬比不宜大於2；應減少開向起居廳的門洞，布置傢具的牆面直線長度不應小於3m；無陽台的起居廳宜設計寬度大於1.8m的低窗檯觀景凸窗。
1.4 平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應小於2.4m（凈寬），凹槽的深寬比不應大於4。
1.5 避免卧室緊靠電梯井道，如無法解決則應採取相應降噪措施：相鄰的牆體為隔音牆體；大於2.5m/s井道上部應設高度大於1m的隔聲層，隔聲層設800×800進出口。
1.6 復式住宅頂層衛生間設在下層卧室上方時不應採用下排式排水。
1.7 戶內通向所有房間的走道凈寬不宜小於1000；當走道長度大於2000時，應相應加寬至1100。
1.8 戶內樓梯寬度應注意為凈寬；當一面臨空時，牆面到樓梯扶手最小寬度應不小於800。
1.9 門寬大於900的儲藏室門宜採用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。
1.10 北方地區首層為架空車庫時二層地面應採取保溫措施。
1.11 設於底層或靠近外牆的壁櫃以及廚房、衛生間儲物櫃應採取防潮措施。
1.12 嚴寒地區居室、起居廳的外窗應設置可開啟的氣窗以進行定期通風換氣，且內門門下空隙不應小於25。
2. 玄關
2.1 玄關內應考慮衣帽鏡、櫃的設置空間，凈寬宜≥1500。
2.2 戶配電箱應避免與對講機、開關及門鈴一同設置，以免發生沖突；戶配電箱所龕入牆面可適當加寬為120；門鈴宜採用遙控式門鈴；對講機距門邊的距離宜大於100，其下方可設玄關燈開關。
3. 廚房
3.1 中、高檔住宅廚房面積不應小於5m2；單排布置設備的廚房凈寬不宜小於1.6m, 雙排布置時凈寬不宜小於2.2m。
3.2 櫥櫃布置應遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應避開窗口設置；櫥櫃進深宜550，長度在2000－3000之間，吊櫃進深350，凈高不小於500；廚房應考慮微波爐、消毒櫃的位置，並設相應的插座；電器插座應避免靠近水盆、灶具。（廚房具體設計可詳集團設計工程部之《廚廁詳圖》）
廚房主要設備尺寸表
設備名稱 長（mm） 寬（mm） 高（mm）
灶台 800 500－550 650－700
洗滌台 900－1200 500－550 800
操作台 400－1200 500－550 800
吊櫃（普通） 400－1200 300－350 ≮500
調料 400－1200 300－350 350－400
抽油煙機 800 300－350 根據油煙機型配合確定
3.3 冰箱位寬度不小於650，若考慮美式大冰箱尺寸應為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。
3.4 如洗衣機設在廚房，預留機位應不小於600x600；廚房僅在布置有洗衣機時設防止溢流和乾涸的專用排水地漏地漏，地漏位於洗衣機出水口一側，離櫥櫃距離不小於200。
3.5 洗菜盆，洗手盆建議採用底出水供水方式。
3.6 廚房吊櫃設置時應注意避免擋窗。
3.7 吊頂下皮應高於窗洞上皮50。
3.8 廚房應設排煙道；中高檔廚房應結合煙道設計管道井。（排煙道尺寸表詳見「二.單元戶型設計――9.油煙機」 ）為便於迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外牆宜設換氣扇。
3.9 北方地區廚房應進行採暖設計。
3.10 設於底層或靠外牆、靠衛生間的廚房壁櫃內一定要採取防潮措施，北方地區尤其要注意。
3.11 廚房樓面結構板未降板時應設門檻。（現在都做了降板處理）
3.12 廚房門下端如設百頁通風口，其外形尺寸不小於250×450；無百頁者，門下空隙不應小於25。4. 衛生間
4.1 當兩戶衛生間位於凹槽相對布置時，窗應錯位布置避免通視；衛生間窗宜採用磨砂玻璃。
4.2 衛生間門應在隱蔽處開設；直接開向起居廳的衛生間應設前室。
4.3 應考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對卧室的影響，不宜沿卧室牆面布置。
4.4 衛生間設施（衛生間具體設計可詳集團設計工程部之《廚廁詳圖》）
4.4.1 公用衛生間宜以柱盆或掛式台盆為主，柱盆或台盆邊距牆應大於150；
4.4.2 主人衛生間檯面寬度宜560－600，長度不小於900，高度850；
4.4.3 台盆鏡面寬度應與檯面長度相同且鏡面底邊距檯面的距離為200；
4.4.4 毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾
4.4.5 坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小於850。
4.5 淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小於900；淋浴開關距地1000－1200，淋浴噴頭由距地1680－1880上下推拉桿固定；地漏位於淋浴頭下部居中，並距牆400。
4.6 浴缸尺寸宜採用750x1550，檔次較高時可考慮增加浴缸平台尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應設在浴缸的中部。
4.7 普通有外窗的衛生間排氣扇應安裝在窗固定扇上；高檔次宜結合吊頂設吸頂式排風扇；無外窗的衛生間排氣扇應與通風道排風口相連。
4.8 不宜採用下沉式衛生間設計；如條件限制必須採用時，衛生間樓面應為抗滲混凝土，給水管管材宜採用新型管材，水平溢流管應接至排水立管。
4.9 排水設計時嚴禁將給水管明設在浴缸底部；施工時要注意浴缸底部一定做防水層。
4.10 大戶型主衛生間宜洗、浴分間設，潔具設施要與戶型檔次相匹配；應設管道井。
4.11 暗廁應設計通風道，其位置應避免靠近給水管及設在門後。
成品排風道選用表
層數 尺寸
≤6 360×200或380×240或430×290
7－9 500×300或550×350
10－30 600×300或650×350
註：1.高層排風道宜採用「主－次－主」變壓式風道，且防止串味應採用單雙層分別排風系統。
2．高層排風道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨風道統一供應。
4.12 當下層為商用空間時，結構設計時應考慮衛生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，導致無法居中安裝。
4.13 復式住宅當頂層衛生間設在下層卧室上方時不應採用下排的排水方式。
4.14 衛生間、廚房地漏的排水管應設存水彎；且洗衣機排水處應設防止溢流和乾涸專用地漏。
4.15 衛生間應從門口向地漏找坡度；地漏應設在室內最低端並靠近浴盆或淋浴噴頭。
4.16 衛生間結構宜沉板50－100；未降板的衛生間應設門檻。
4.17 衛生間吊頂下皮應高於窗洞上皮50。
4.18 管線設計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿牆埋設時，高度應大於1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。
4.19 插座應靠近鏡台設置並避免設在毛巾桿的下方。
4.20 北方地區衛生間散熱片位置設計時一定要與電氣專業互相配合以免互相矛盾,如將插座設在散熱片的後面。
4.21 室內的PVC管線應設置消音措施以減少上下水管道噪音。
5. 陽台
5.1 非封閉陽台地面應比室內最少低50，如有困難以及頂層露台的門應設門檻。
5.2 當洗衣機位於陽台時，洗衣污水不應直接排到雨水管內，應設防止溢流和乾涸專用排水地漏；陽台欄板要考慮洗衣機位的擺放避免鏤空；當洗衣機置於窗下時，窗檯高度不宜小於1200，以保證窗的開啟和給水管的設置。
5.3 進深大於1500的陽台挑梁要設計成梯形，避免挑梁高度過大影響室內採光。
5.4 陽台欄板下部應設100高邊梁；陽台欄桿嚴禁橫向設計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。
5.5 觀景陽台寬度不宜小於1500，其它陽台不宜小於1200。
5.6 頂層陽台應設頂板；復式住宅的陽台應考慮晾衣及遮陽的需要。
5.7 北方地區生活陽台應設計為封閉陽台，且欄板及頂層陽台頂部要設保溫以防止產生結露；底為架空的封閉陽台應在底板下面貼50厚聚苯保溫板，並設吊頂。
5.8 陽台排水禁止散排應設地漏，地漏的位置建築專業要結合雨水管，宜靠近外牆、陽台角端設置，不宜設在門口；陽台地面應向地漏找坡。
5.9 陽台門應選用密閉效果好、質量高的產品，不宜採用門聯窗；考慮室內鑲地板的高度，陽台門下門框高度不應小於50，避免使室內完成面高於門框，影響美觀且不防水；北方地區開敞陽台門窗應為保溫門窗。
5.10 各戶毗鄰陽台應考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。
5.11 陽台金屬欄桿應進行防銹處理；北方地區高層住宅宜採用實體欄板。
5.12 高層陽台使用玻璃欄板時應充分考慮安全性，玻璃厚度不小於10厚。
6． 門
6.1 門洞口宜按如下尺寸設計:
6.1.1 入戶門1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位於門洞外樘；
6.1.2 卧室門 900x2100，位於門洞中樘；
6.1.3 廚房門 800x2100，位於門洞內樘；門下方宜設250×450通風百頁；無百頁者，門下空隙不應小於25。
6.1.4 衛生間門 750x2100，位於門洞外樘；門下方宜設300x300或250×450通風百頁；無百頁者，門下空隙不應小於25。
6.1.5 傭人房門 800x2100，位於門洞中樘；
6.1.6 門碰距地100。
6.2 門垛尺寸不小於50 ,且做構造柱加固。（施工時注意不要遺漏）
6.3 外檐門應外開以防風。
6.4 住戶首層外檐門窗需考慮防盜設施。
7．窗
7.1 凸窗窗檯高宜400－450，進深500。
7.2 距地900高以下應為固定窗扇，且全落地窗應設900高窗護欄（窗外為陽台或平台時不受此限制）。
7.3 窗楣應設滴水槽。
7.4 凸窗遮陽板在牆根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導致砌體外牆滲漏；或者在遮陽板外牆挑檐位置設﹥100高混凝土止水坎（詳第四部分節點詳圖）。
7.5 廚衛窗檯宜900高，窗上部應設400－450高固定扇以安裝排風扇，並在相應位置設中心距地2000的電源插座，固定扇開關和頂燈開關一起設於衛生間門口。廚衛橫向管線應貼近樓板以免擋窗。
7.6 廳卧窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛考慮設備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。
7.7 開間大於、等於3300的房間窗寬不宜小於1800。
7.8 未設陽台的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便於空調室外機安裝。
7.9 兩側未設混凝土擋板的凸窗設計時應考慮風向因素，開啟扇不應面向主導風向以免引起漏水。
7.10 窗框與凸砼體結合的施工縫一定要用防水砂漿填實，避免雜物導致凸窗檯底板部及窗角處滲水。
7.11 窗型設計時不應僅考慮外觀整體形象，還應考慮室內通風,開啟扇面積不小於房間地板面積的1/20且廚房不得小於0.6㎡；凸窗不應採用較特殊、拼接過多的窗型。
7.12 北方地區凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免牆體交接處產生結露。
7.13 位於轉角處的窗（陽台門）應避免視線干擾。
8．空調
8.1 採用分體式空調，空調室內機應避免對床直吹；戶型單元平面圖應繪制傢具布置圖並確定室內機位置。
8.2 空調機位
8.2.1 空調機位應考慮便於安裝及維修（不必用吊籃）；
8.2.2 不宜設在凸窗窗檯板下面，應靠近門窗洞口設置；
8.2.3 位於凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機應相互錯位；
8.2.4 如空調板設於衛生間外牆，衛生間的窗戶開啟扇應考慮空調主機出去，寬度不小於700,高不小於1100。
8.4 空調洞要靠近空調插座並在同一方位。（詳第四部分節點詳圖）
8.5 大面積起居廳要考慮大功率空調或櫃機，應考慮櫃機留洞位置、冷凝水管預埋，管中距地350。
8.6 普通分體空調冷凝水管應預埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區）；標准層留三通，距地1800；三通口留於室內時，考慮美觀高度可適當上移。（詳第四部分節點詳圖）
8.7 空調外機不宜設置在封閉陽台內，夏季不散熱，易死機，雜訊大。
8.8 北方特別是東北地區空調板應設保溫減少冷橋。
8.9 低檔項目宜考慮窗式空調的安裝。
8.10 陽台推拉門到牆邊應留不小於100寬的門垛，避免空調管穿玻璃。
9．油煙機
9.1 廚房內應設成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層 600x400。
成品排煙道選用表
層數 尺寸
≤6 500×300或550×350
7－9 560×300或610×350
10－24 700×400或750×450
25－30 800×400或850×450
註：1. 高層排煙道應採用「主－次－主」變壓式煙道，且防止串煙串味應採用單雙層分別
排風系統。
2．高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨煙道統一供應。
10. 熱水器
10.1 熱水器宜設在廚房，且採用強排式，不應採用直排式；注意預留安裝空間和電源插座； 廚房與衛生間合用時宜考慮10升，安裝寬度度700 ；衛生間單用，考慮6－8升，安裝寬度度 500 ；排氣道尺寸為∮120，排風孔中距地1700。
10.2 北方地區如熱水器設在生活陽台內，則陽台應設保溫。
10.3 熱水器與用水點管道不應過長，宜控制在2米之內，大於2米的熱水管應設保溫。
10.4 熱水管（鋁塑管）埋牆時容易被設釘槍打穿，與之相連衛生間安裝 毛巾桿等配件時應注意。
10.5 熱水器應避免設置在浴缸側面中間，影響使用。
11．插座、開關、散熱器
11.1 插座、開關（散熱器）應結合傢具布置合理設計，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭櫃、電視櫃書桌處應設插座，門口、空調附近設開關；廚房應考慮微波爐、消毒櫃的位置，並設相應的插座，且電器插座應避免靠近水盆、灶具。建築專業平面門窗進行修改時應及時照會設備專業。
11.2 北方地區採用集中供暖方案時，散熱器的設置應與水、電專業密切配合，校對散熱器、插座、開關以及給排水管位置，以免發生沖突,如將插座置於散熱器的後面。
11.3 可視對講、門鈴、玄關燈開關離入戶門邊距離宜≥100，要考慮玄關、鞋櫃的位置。
11.4 客廳電話線與電視線插座應避免設在同一方位，書房應設電話線。
11.5 網線介面建議設在書房，不宜設在起居廳，且介面位置應結合字台及插座設計。
11.6 高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設。
12． 其它
12.1 建、結、水、暖（空調）、電各專業應在初步設計、施工圖設計時分階段進行專業會審，各留洞位置應與雨落管、排污管位置相協調以免發生沖突；大型洞口應計算洞頂標高，以免與樓板、梁發生沖突。
12.2 結構設計時應注意校對梁、牆關系，並考慮梁對室內環境影響，如：
12.2.1 避免梁偏向降板房間一邊而使地面出台；
12.2.2 避免位於隔牆上的梁偏向起居室、餐廳一側；
12.2.3 避免衛生間座廁正下方是大梁，導致無法居中安裝；
12.2.4 房間中部及門頂不應見梁；室內明梁下皮不應低於2200。
12.3 洗衣機進水龍頭應採用介面式。

❻ 獨立式住宅設計說明如何寫

首先得有前言
目 次

1 總則

2 術語(無條文說明)

3 套內空間

3．1 套型

3 2 卧室、起居室(廳)

3．3 廚房回

3．4 衛生間

3 5 技術經濟指標答計算

3．6 層高和室內凈高

3．7 陽台

3．8 過道、貯藏空間和套內樓梯

3. 9 門窗

4 共用部分

4. 1 樓梯和電梯

4．2 走廊和出入口

4. 3 垃圾收集設施

4. 4 地下室和半地下室

4.5 附建公共用房

5 室內環境

5. 1 日照、天然採光、自然通風

5．2 保溫、隔熱

5.3 隔聲

6 建築設備

6. 1 給水排水

6．2 採暖

6．3 燃氣

6．4 通風和空調

6．5 電氣

6．6 綜合設計

❼ 公寓式住宅設計規范有哪些

公寓是指為特定人群提供獨立或半獨立居住使用的建築，通常以棟為單位配套相應的公共服務設施。而住宅的設施配套標準是以家庭為單位配套的，二者有較大的區別。一般來說，公寓的功能可參考住宅，但其消防設計一般是適用於公共建築。

不同公寓之間的某些標准比公寓與住宅之間的差別還大。如老年公寓在電梯配置、無障礙設計、醫療和看護系統等方面的要求，比運動員公寓要高的多。

因此，不應編制通用的公寓設計標准，必要時可分別制定相應的專用公寓設計標准，事實上沒有所謂的公寓標准，某些設計項目如果准備不執行《住宅設計規范》的規定，則應執行相關公建設計標準的規定。如：酒店公寓應執行《旅館建築設計規范》。

(7)獨立式小住宅設計擴展閱讀

住宅精裝公寓建造標准

1、廚衛：在衛生間內有水源的地方，檢查磚與磚之間的縫隙有沒有濕氣，如果濕氣明顯，可能滲水，可以用手指去擦拭磚縫，如果有水就有漏水情況。

2、表面：主要檢查窗邊有沒有漏水，衛生間木質門套和地面接觸的地方有沒有發霉，衛生間的地漏是不是用防臭地漏，電源插座夠不夠用，裝修所用的材料品牌是否和承諾的一樣，比如龍頭、櫥櫃、浴缸等。

3、細測量：看室內空間尺寸是否符合新買的家私尺寸，檢查客廳地磚鋪貼是否平整，房門開關有無響聲，推拉門是否順暢。

❽ 獨立住宅設計圖

請先介紹一下你的地基情況：包括建築面積（長和寬）、坐向、設計要求、地基周邊情況。。。
我是做建築設計。

❾ 急求 一個2層300㎡左右獨立小住宅戶型設計圖紙

小戶型住宅設計圖包括平面圖、立面圖、剖面圖、平面放大圖、門窗大樣等

❿ 幫忙設計一下這個房子格局 怎麼可以多出一個獨立小房間 戶型圖如下

這樣吧。我給你提供三個方向。只是大概的想法，需要你自己細斟酌。

1.

這種做法，就是比較省錢。只改動一個陽台，就OK。但是孩子如果年紀大了，就會不太方便了。