住宅3a性能認定評價

Ⅰ AAA住宅是什麼意思

我國《商品住宅性能評定方法和指標體系》征詢意見日前結束，這一由建設部和國家質量技術監督局聯合發布的國家標準是我國首部對住宅性能進行評價的標准。這一標准將住宅性能劃分成適用、安全、耐久、環境和經濟性能5個方面，分為A類：性能好的住宅（1A為實用型，2A為舒造型，3A為高舒適度型）；B類：性能達不到A級標准但仍可居住的住宅；C類：性能不適宜居住的住宅。
《標准》還加入了住宅經濟性能的評定，包括節能、節水、節地、節材4個項目，並對房屋抗震、外牆設計使用年限、防盜門等級等進行明確。據介紹，該標准很可能成為建設部要加強建設「節能省地型」住宅後出台的首部相關法規。

AAA級商品住宅耐久性能指標體系
http://www.fdc001.cn/down/2008/0613/down_123.html

AA級住宅耐久性能指標體系自評表
http://down.fdc100.com/doc/126961

Ⅱ 商品住宅性能認定的內容包括哪些

商品住宅性能認定，系指商品住宅按照國務院建設行政主管部門發布的商品住宅性能評定方法和標准及統一規定的認定程序，經評審委員會進行技術審查和認定委員會確認，並獲得認定證書和認定標志以證明商品住宅的性能等級。
國務院建設行政主管部門負責指導和管理全國的商品住宅性能認定工作。縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責指導和管理本行政區域內的商品住宅性能認定工作。
認定范圍：凡列入國家、省級住宅試點（示範）工程的新建住宅小區商品住宅應申請認定；其他商品住宅可申請認定。
房地產開發企業申請商品住宅性能認定，應具備下列條件：
1房地產開發企業經資質審查合格，有資質審批部門頒發的資質等級證書；
2住宅的開發建設符合國家的法律、法規和技術、經濟政策以及房地產開發建設程序的規定；
3住宅的工程質量驗收合格，並經建設行政主管部門認可的質量監督機構的核驗，具備入住條件。
凡擬申請商品住宅性能認定的預售商品住宅，房地產開發企業在銷售期房前應在相應的商品住宅性能認定委員會備案，並落實相應的技術措施。
商品住宅性能根據住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能和經濟性能劃分等級，按照商品住宅性能評定方法和標准由低至高依次劃分為「1A（A）」、「2A（AA）」、「3A（AAA）」三級。
商品住宅性能認定的內容應按照商品住宅性能評定方法和標准確定。其主要內容包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能和經濟性能。
3A級商品住宅性能認定的主要內容應包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能和經濟性能；2A級、1A級商品住宅性能認定的主要內容應包括住宅的適用性能、安全性能和耐久性能。
1商品住宅的適用性能主要包括下列內容：
（1）平面與空間布置；（2）設備、設施的配置與性能；（3）住宅的可改造性；（4）保溫隔熱與建築節能；（5）隔音與隔振；（6）採光與照明；（7）通風換氣。
2商品住宅的安全性能主要包括下列內容：
（1）建築結構安全；（2）建築防火安全；（3）燃氣、電氣設施安全；（4）日常安全與防範措施；（5）室內空氣和供水有毒有害物質的危害性。
3商品住宅的耐久性能主要包括下列內容：
（1）結構耐久性；（2）防水性能；（3）設備、設施防腐性能；（4）設備耐久性。
商品住宅的環境性能主要包括下列內容：
（1）用地的合理性；（2）室外環境；（3）水資源的合理利用；（4）生活垃圾的收集和運送。
4商品住宅的經濟性能主要包括下列內容：
（1）住宅的性能成本比；（2）住宅日常運行耗能指數。

Ⅲ 商品住宅性能認定管理辦法（試行）的第三章 認定的主要內容

商品住宅的適用性能主要包括下列內容：
（一）平面與空間布置；
（二）設備、設施的配置與性能；
（三）住宅的可改造性；
（四）保溫隔熱與建築節能；
（五）隔音與隔振；
（六）採光與照明；
（七）通風換氣。 商品住宅的安全性能主要包括下列內容：
（一）建築結構安全；
（二）建築防火安全；
（三）燃氣、電氣設施安全；
（四）日常安全與防範措施；
（五）室內空氣和供水有毒有害物質的危害性。 商品住宅的耐久性能主要包括下列內容：
（一）結構耐久性；
（二）防水性能；
（三）設備、設施防腐性能；
（四）設備耐久性。 商品住宅的環境性能主要包括下列內容：
（一）用地的合理性；
（二）室外環境；
（三）水資源的合理利用；
（四）生活垃圾的收集和運送。 商品住宅的經濟性能主要包括下列內容：
（一）住宅的性能成本比；
（二）住宅日常運行耗能指數。 申請商品住宅性能認定應提供下列資料：
（一）商品住宅性能認定申請表；
（二）住宅竣工圖及全套技術文件；
（三）原材料、半成品和成品、設備合格證書及檢驗報告；
（四）試件等試驗檢測報告；
（五）隱蔽工程驗收記錄和分部分項工程質量檢查記錄；
（六）竣工報告和工程驗收單；
（七）商品住宅性能檢測項目檢測結果單；
（八）認定委員會認為需要提交的其它資料。 商品住宅性能認定工作應分為申請、評審、審批和公布四個階段，並應符合下列程序：
（一）房地產開發企業應在商品住宅竣工驗收後，向相應的商品住宅性能認定委員會提出書面申請。
（二）商品住宅性能認定委員會接到書面申請後，對企業的資格和認定的條件進行審核。對符合條件的交由評審委員會審批。
（三）評審委員會遵照全國統一規定的商品住宅性能評定方法和標准進行評審。在一個月內提出評審結果，並推薦該商品住宅的性能等級，報認定委員會。
（四）認定委員會對評審委員會的評審結果和商品住宅性能等級進行審批，並報相應的建設行政主管部門公布。
3A級商品住宅性能認定結果，由地方認定委員會審批後報全國認定委員會復審，並報國務院建設行政主管部門公布。

Ⅳ 什麼是三A認證三A認證有什麼要求

什麼是3A？3A與購房又有什麼關系？為何北京市場上如此多的項目，僅有3家與3A有緣？

3A認定是「最高標准」

建設部產業化促進中心是負責住宅性能認定的專家機構。中心高級工程師婁乃琳針對讀者對3A的不解，打了個簡單的比方，不少購房人都聽說過「國家住宅建設標准」，如果說這一標準是住宅建設的「最低線」，「3A」就是「最高標准」，是目前國家最為專業的住宅性能認定標准。
婁工程師介紹，有些國家已將對住宅進行性能認定作為法律的一個部分，我國則是在1999年開始住宅性能認定工作的。認定要通過申請、預審、終審三個環節，在申報項目中，能通過這一認定的還是少數……

有380餘項指標的3A認定

建設部產業化促進中心童悅仲副主任告訴記者，性能認定是將住宅的綜合質量即工程質量、功能質量和環境質量等因素歸納為5個方面來評審：適用性、安全性、耐久性、環境性和經濟性，其中又細分了23項、380餘條指標。住宅性能依次劃分為1A、2A、3A。1A是經濟適用型住宅；2A是舒適型住宅；3A是高舒適度住宅。

對於瀛海名居的考評，專家們也是按這380多條指標進行的。另外，針對一次性裝修、道路寬度等問題，專家們也提出了10餘項缺點。目前，國融置業方面對這些不足已經或已准備進行整改。

3A認定為何曲高和寡？

無疑，3A認證對於普遍處於弱勢的購房人是一件好事。但是，3A認證在市場中卻是應者寥寥。童悅仲和婁乃琳分析，其中的主要原因在於，住宅性能認定並不具有強制性，同時由於北京市場需求強勁，所以主動申請參加這個認證確實需要開發商具備相當大的勇氣和責任感。

不過，隨著市場的迅速成熟，開發商應該認識到：賣方市場並不是永遠存在，沒有對好房子的追求，總是急功近利，必將在市場中失去生存的根本。

Ⅳ 住宅性能分幾個等級

●住宅性能分幾個等級？

分為三個等級，依次為1A、2A、3A三個級別，標志是A、AA、AAA。1A級性能的住宅是面向中低收入家庭的經濟適用型住宅；2A級性能的住宅是面向中高收入家庭的商品住宅；3A級住宅則是提供給高收入家庭的功能齊全、舒適度高的高檔住宅。得到性能認定標志的住宅則說明是在這一檔次中性能品質優良的住宅。
●為什麼要劃分級別？

為規范商品住宅市場，保障收入不同的消費群體都能有相應的品質保證的商品住宅可供選擇，同時可以引導開發企業建設適應市場檔次的不同住宅。

●評定的方法是什麼？

根據已公布的性能認定指標體系和評審方法，按照嚴格的程序由具備評審資格的本行業的專家組成的評審委員會對樓棟進行評審，逐項打分，然後將每個專家的結果綜合平均，判定是否通過申報的級別。

●由什麼機構來組織評審？

是由具備規定的技術條件和力量的科研設計院所、大專院校申請組建並被批準的商品住宅性能認定評審委員會進行評審。

●誰來組織實施性能，認定管理、監督工作？

是由建設行政主管部門指定的負責住宅產業化工作的機構來組建商品住宅性能認定委員會，對性能認定工作及商品住宅性能認定評審委員會進行監督管理。

●全國有幾個認定委員會和評審委員會？

國家級的全國商品住宅性能認定委員會只有一個，是由國務院建設行政主管部門負責住宅產業化機構組建，設在建設部住宅產業化促進中心，對全國的性能認定工作進行管理和監督；各地區都應該有自己的認定委員會，負責本地區的性能認定工作。可以有多個國家級和地區級評審委員會，分別對各自范圍內申報的住宅項目進行評審。

●住宅申請性能認定的條件是什麼？

住宅的開發企業資質審查合格，開發建設符合國家的法律法規，工程質量驗收合格並具有入住條件的新建商品住宅，有資格自願申請。

●什麼樣的住宅必須進行性能認定？

依照建設部建住房?1999?114號文的規定，列入國家、省級住宅試點（示範）工程的新建商品住宅必須申請認定。

●新建成的商品住宅性能認定的程序是什麼？

分為申請、評審、審批、發布四個階段。首先由申請者向相應的性能認定委員會提出申請；然後由認定委員會交由評審委員會評審；認定委員會對評審委員會評審的結果審批；最後由相應的建設行政主管部門發布。

●尚未建設的住宅小區可以申請性能認定嗎？

可以申請性能預審，這樣可以在評審委員會專家的指導下，在指標體系的控制下，更好地建設符合標準的住宅。只有在預審通過以後，開發商才有資格在商品住宅預售時向消費者承諾住宅性能的等級。在竣工驗收合格後，進行性能認定的評審程序。

●目前有些地區尚未成立認定委員會，該如何申請？

目前建設部住宅產業化促進中心正在開展試評工作，可以在經過當地的建設行政主管部門的批准後，向住宅產業化促進中心進行申請，由住宅產業化促進中心會同地方有關部門進行評審認定。

●認定的結果如何體現？

除了由各級建設行政主管部門向社會公布性能結果以外，還由各認定委員會頒發相應等級的認定證書和認定標志，經認定的住宅單體的外牆應貼上認定標志。證書和標志由全國商品住宅性能認定委員會統一制定和管理。

Ⅵ 什麼是3A認證

什麼是3A？3A與購房又有什麼關系？為何北京市場上如此多的項目，僅有3家與3A有緣？

3A認定是「最高標准」

建設部產業化促進中心是負責住宅性能認定的專家機構。中心高級工程師婁乃琳針對讀者對3A的不解，打了個簡單的比方，不少購房人都聽說過「國家住宅建設標准」，如果說這一標準是住宅建設的「最低線」，「3A」就是「最高標准」，是目前國家最為專業的住宅性能認定標准。
婁工程師介紹，有些國家已將對住宅進行性能認定作為法律的一個部分，我國則是在1999年開始住宅性能認定工作的。認定要通過申請、預審、終審三個環節，在申報項目中，能通過這一認定的還是少數……

有380餘項指標的3A認定

建設部產業化促進中心童悅仲副主任告訴記者，性能認定是將住宅的綜合質量即工程質量、功能質量和環境質量等因素歸納為5個方面來評審：適用性、安全性、耐久性、環境性和經濟性，其中又細分了23項、380餘條指標。住宅性能依次劃分為1A、2A、3A。1A是經濟適用型住宅；2A是舒適型住宅；3A是高舒適度住宅。

對於瀛海名居的考評，專家們也是按這380多條指標進行的。另外，針對一次性裝修、道路寬度等問題，專家們也提出了10餘項缺點。目前，國融置業方面對這些不足已經或已准備進行整改。

3A認定為何曲高和寡？

無疑，3A認證對於普遍處於弱勢的購房人是一件好事。但是，3A認證在市場中卻是應者寥寥。童悅仲和婁乃琳分析，其中的主要原因在於，住宅性能認定並不具有強制性，同時由於北京市場需求強勁，所以主動申請參加這個認證確實需要開發商具備相當大的勇氣和責任感。

不過，隨著市場的迅速成熟，開發商應該認識到：賣方市場並不是永遠存在，沒有對好房子的追求，總是急功近利，必將在市場中失去生存的根本。

Ⅶ 什麼是A級商品住宅性能認定

商品住宅性能認定，是指按照國家發布的商品住宅性能認定評定方法和統一的認定程序，經過評審委員會對商品住宅的綜合質量進行評審和認定委員會的確定，授予相應級別證書和認定標志。性能認定將住宅的綜合質量，即工程質量、功能質量和環境質量等諸多因素歸納為五個方面來評審：適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能和經濟性能，其中又細分為23項、380餘條內容，是一個科學、完整、全面同時又是公正的住宅性能評價的指標體系。性能認定的評審結果分為三個等級，由低至高依次為1A、2A、3A，標志為 A、AA、AAA。1A級性能認定是面向中、低收入家庭的經濟適用型住宅；2A性能的住宅是面向中、高收入家庭的商品住宅；3A級住宅則是提供給高收入家庭的功能齊全、舒適度高的商品住宅。得到性能認定標志的住宅則說明是在這一檔次中性能品質優良的住宅。

凡是通過性能認定的住宅統稱為"A級住宅"。指按照國家發布的住宅性能評定方法和統一的認定程序，經過專家對住宅的綜合質量進行評審，獲得相應級別證書和認定標志的住宅。

分為三個等級，依次為A，AA，AAA。A是經濟適用型住宅；AA是舒適型住宅；AAA是高舒適度住宅。A級住宅不僅品質可靠，而且符合節約能源、資源，保護環境的可持續發展原則。

A級商品住宅將住宅的綜合質量，即工程質量、功能質量和環境質量等諸多因素歸納為五個方面來評審：適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能和經濟性能，其中又細分為23項、380餘條內容，是一個完整全面住宅性能評價的指標體系。

具體的，你可以到這里學習：
http://www.sdfdc.com/new_news/admin/newsfile/20040105153147.htm

Ⅷ 住宅性能評定技術標準的標准分類和評定方法

根據「2000年小康型城鄉住宅科技產業工程」科研成果，把住宅性能分為適用性能、專環境性能、經屬濟性能、安全性能、耐久性能五個方面。《住宅性能評定技術標准》是對住宅性能進行綜合評定，所以規定首先對五方面性能單獨評價，以此作為綜合評定的基礎。
根據綜合性能高低，將住宅分為A、B兩個級別：
A級住宅——執行了現行國家標准且性能好的住宅;
B級住宅——執行了現行國家強制性標准，但性能達不到A級的住宅。
A級住宅根據得分多少和能否達到規定的關鍵指標，由低到高又分為1A、2A、3A三等。 《住宅性能評定技術標准》把評定總分設定為1000分五方面性能滿分分值不同，分別為250分、200分和100分。總分高低是區分住宅性能等級的基本依據。按照評定得分劃分為A、B、C三個級別，其中A級住宅為性能好的住宅;B級住宅為性能達不到A級但可以居住的住宅;C級住宅為不適宜居住的住宅。A級住宅按照得分由低到高分為1A(A)、2A(AA)、3A(AAA)三個級別。