建設局管開發商嗎

1. 房地產開發商屬於哪個部門

房地產開發商屬於當地人民政府住房和城鄉建設部門管理。

根據2015年5月4日住房和城鄉建設部令第24號《住房和城鄉建設部關於修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》修正第四條規定：

國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。

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房地產開發商五證：

1、房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。

2、其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

3、一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為一般情況下如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的。

4、但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。

5、根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商「偷梁換柱」。

2. 什麼樣的部門管理開發商

管理房地產開發商的部門一般是當地住房建設管理部門，有些地方是叫住房和城鄉建設局，有的地方是叫房產管理局。

3. 房子開發商與城建局的關系

1、房子開發商是以房地產開發經營為主體的企業,它們通過實施開發過程而獲得利潤。
2、城建局主要職責 ：
(一)貫徹執行國家和省、市城市和村鎮規劃、城鄉建設、環境保護、建築業、勘察設計業、房地產業、市政公用事業以及城建監察管理業的政策法規及相關的中長期規劃，並結合本縣實際組織實施。
(二)組織編制全縣城市和村鎮建設總體規劃及詳細規劃。執行「一書兩證』』制度，負責規劃的實施、監督、檢查和管理。
(三)依法監督和管理全縣的建築市場和工程質量。負責建築活動中的資質管理、工程發包和承包的管理、監理單位的管理、工程造價管理。對從事活動的建設單位、施工企業、勘察設計單位、工程監理單位依法進行監督；負責建設工程的報建、施工許可以及招標投標活動，指導和規范建築市場；負責建築業新材料、新技術、新工藝的推廣工作和建築市場強制性標準的實施監督和管理工程質量。
(四)負責全縣城市建設和村鎮建設計劃的制定和實施工作；主管建設項目的設計審查、開工報告審批、施工組織及竣工驗收；參與全縣主要建設項目的論證、可行性研究和選址等前期工作。
(五)負責勘察設計市場的管理工作，對勘察設計單位資質和注冊人員進行動態管理，對勘察設計文件實行審查制度、質量監督制度和事故報告處理制度，監督管理勘察設計活動，依法查處勘察設計活動中的違法行為。
(六)負責城市和村鎮規劃區內各類用地的規劃和管理工作；管理全縣房地產業，指導和管理住宅建設、房屋拆遷、房地產開發經營以及房屋商品化工作，規范房地產市場，指導住房制度改革。
(七)監督管理全縣環境保護工作。制定並組織實施環境保護規劃，加強對環境監測的管理；負責污染防治、城市環境綜合整治和生態環境保護；負責大氣環境、水環境、土地環境、聲環境以及自然生態環境的監督管理工作。
(八)指導和管理城市供水、燃氣熱力、公共客運交通、市政設施、園林和城市綠化、雕塑工作；確立城建監察的工作目標，負責城建監察的業務指導；綜合管理城市計劃用水和城市規劃區地下水的開發利用和保護工作。
(九)主管全縣村莊和集鎮的規劃、建設和管理工作。擬定小城鎮發展計劃，負責村鎮土地開發和利用；指導村鎮統一開發、綜合建設，組織實施村鎮建設試點、示範工作；推廣應用村鎮建設的新標准、新技術、新產品，推進小城鎮建設的健康發展。
(十)負責城市市容和環境衛生管理工作。
(十一)管理全縣城市建設檔案工作；負責城建系統隊伍建設和業務建設。
(十二)承辦縣政府交辦的其它事項。

4. 建設局對開發商的監管工作有哪些

你好！ 1、受政府建設行政主管部門的委託，對新建、 擴建、改建各類建築工程質量和質量行為實施監督。 2、依據國家及地方的有關法律、法規對工程建設 各方主體的質量行為進行監督檢查。重點是核查建 設、勘察、設計、施工、監理等建設各方主體的資 質及有關人員的資格、質量保證體系和質量責任制 落實情況，檢查有關質量文件、技術資料是否齊 全並符合規定。 3、依據工程建設強制性標准，按照質量監督工作方案， 對建築工程地基基礎、主體結構和其他涉及結構安全的 關鍵部位進行實體質量檢查。對用於工程的主要建築材料、 構配件的質量進行抽查。對地基基礎分部、主體結構分部 工程和其他涉及結構安全部位的質量驗收進行監督。 4、對工程竣工驗收進行監督。監督建設單位組織的工程 竣工驗收的組織形式、驗收程序以及在驗收過程中提供的 有關資料和形成的質量評定文件是否符合有關規定。並按 有關規定，向建設行政主管部門報送工程質量監督報告。 5、負責對建築工程及工程材料、產品、設備進行監督檢 測，並對區檢測工作實施管理。 6、受理全區在建建築工程質量投訴，並負責投訴處理工作。 7、掌握本地區建築工程質量狀況，及時總結、推介工程質 量管理經驗，參與重大質量事故處理。 8、負責建設行政主管部門委託的工程質量監督管理的其他 工作。 開發商不履行保修職責，應該到當地房地產管理局投訴。

5. 開發商，和城建局有關系嗎

城建局等同是開發商的上司，是管理開發商用地情況的，沒有城建局的土地審批，開發商的地塊是不可能有《施工許可證》，也就是開發商不能在所申請的土地上施工

6. 建設局接管房地產公司合法嗎

建設局接管房地產公司不合法

部分地方房管局都是建設局下版設單位，城管局或城管隊也權是。只有少部分地方房地產管理局和城管局獨立了，和住建局平級，但是極少。
房管局會有物業辦，交易中心，產權中心，保障房中心，房屋安全鑒定中心，維修資金管理中心，房屋徵收辦，政策法規。
建設局：縣（或設區）一級主管建設行業的行政部門。建設局與住建局是一個概念，只是稱呼不同而已，決定於當地政府編辦的機構命名。

7. 住建局建管科能管到開發商嗎

請向人大反應，或向檢察院舉報，或向紀檢舉報。網友建議，僅供參考。祝你好運！

8. 房地產開發商的經營行為歸哪個部門管

房地產開發公司由當地政府住房和城鄉建設部門管理。

1、根據《城市房地產開發經營管理條例專》第四條規定：屬國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發經營活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營的監督管理工作。

縣級以上人民政府土地管理部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。

2、根據我國當前的行政管理體制，國務院建設行政主管部門是指的是住房和城鄉建設部的縣級以上地方人民政府，應當按照行政部門負責房地產發展水平和不同的行政部門或住房和建築，或住房和城鄉建設局或住房和城鄉建設委員會。

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五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這「五證」包括：

（1）規劃部門頒發的建設項目規劃許可證；

（2）土地部門核發的國有土地使用證；

（3）建設用地規劃許可證（證明發展商已繳納土地出讓金並有產權保護的文件）；

（4）建設部門頒發的建設工程許可證；

（5）地政總署發出的商品房售賣（預售）許可證

9. 當地城建局對房地產開發商有何監管

監管？ 城建局只審批項目，監管只是紙上文章。