住宅房改為門面房

❶ 能否將住宅改成門面房

營業執照要去辦的
住宅不能做餐飲業
其他的都不受限制

❷ 我用我的住宅房換成門面房好不好

私自改變住房性質的話可能會給你招來風險，建議慎重處理。

❸ 一樓住宅可以改作門面房嗎

如果是商品房小區，一樓住宅一般是不允許改為商業鋪面的。擅回自改造，會受到物業答和城管的干預。如果是鄉村住宅，是可以改造為鋪面的，但房屋性質不會改變。

營業性房產即市民所說的門面房在購買時自己用於經營事業的需要繳納房價70%的1.2%為房產稅，對外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產稅。

市民可到房產所處轄區的稅務機關辦理交稅手續，市民辦理時需攜帶個人身份證明、房產證或房屋購買合同等房屋產權證明辦理。同時提醒，房屋出租的租金收益超過2000元的需攜帶雙方簽訂房屋租賃合同辦理相關手續。

❹ 民用住宅1樓，能改成門面嗎

可以。正規操作程序為：

帶著房權證原來的確權檔案（房產部門有），到所在地土地部門、規劃部門辦理土地用途變更和房屋規劃用途變更，之後到房管部門辦理產權用途變更。

❺ 住房房產證能改成門面房產證嗎

不能。

住房房產證規定的房屋使用類型與門面不一樣，住房房產證規定房回屋是居住功能答，門面房房產證規定房屋為商鋪投資使用，不能隨意改動其功能。另外，門面房產證規定的土地使用年限為40年，而住房房產證規定的土地使用年限一般為70年。

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住房房產證辦理流程：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

參考資料

網路--房產證

❻ 18年購買的小區內門面房,現改為民用住宅房還可以開超市嗎

這要去當地居委會問問才能知道呢！每個地方的規整制度不一樣的

❼ 我把自家的房子改成門面房，違法嗎

根據《中華人民共和國物權法》第七十七條：把自家的房子改成門面房屬不屬於違法行為專要根據具體屬情況判斷，若將住宅改為經營性用房經本棟建築物其他業主同意就不屬於違法行為。

同時如果本棟建築物之外的業主能夠證明變更為經營性用房對其造成不利影響的，還應當經本棟建築物之外的業主同意。

《中華人民共和國物權法》第七十七條：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

(7)住宅房改為門面房擴展閱讀：

私自改房處罰措施：

《建設工程質量管理條例》第六十九條違反本條例規定，涉及建築主體或者承重結構變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款;房屋建築使用者在裝修過程中擅自變動房屋建築主體和承重結構的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

有前款所列行為，造成損失的，依法承擔賠償責任。

❽ 住宅可以改成店面嗎

住宅不可以改成店面；
住宅可以改成店面，顧名思義，就是將住房改專成商用房，主要有兩種屬情況：
一、是在宅基地上直接將住房改成商業用房；
二、是連宅基證都沒有，直接建造商業用房。
改變土地使用用途需要去國土部門辦審批手續，符合條件的也要補交土地出讓金。私自改變用途，不具有法律上的效力，也就是您要是出租會導致辦不了租賃憑證，以此為標的簽訂的商業合同沒有法律效果。被群眾舉報也可能受到處罰。

❾ 門面房可以改為住房嗎

門面房是商住房呀，這種它的水電全是商用的呀，你可以改成住房，但是你不能在裡面進行人氣的使用。

❿ 住宅房如何變為門面房

正規操作程序為：
帶著房權證原來的確權檔案（房產部門有），到所在地土地部門、規劃部門辦理土地用途變更和房屋規劃用途變更，之後到房管部門辦理產權用途變更，很麻煩！
需要繳納建設規劃配套費等費用，很麻煩的！