開發商不讓先交首付

① 買新房開發商要先交首付，當時不簽合同有風險嗎

正常來說買新房的時候都是簽合同的時候交首付款，或者簽了合同之後再規定的時間內內補齊首付款。如果開發商容要求您先交首付款還不能簽合同的話，風險是比較大的，不建議您這么操作。您可以問清楚開發商這樣做的原因，不簽合同肯定是不行的，如果風險比較大的話建議您選擇別的樓盤。希望可以幫到您，望採納。

② 一個月內開發商為什麼不叫交首付

因為開發商還沒有取得：預售許可證

③ 開發商要求先付首付，以後再辦理購房合同合法嗎

合法不合法是另外一個問題，關鍵是你是不真想要這里的房子。

如果專真心想要，有些屬東西也只能無奈的接受，否則，你可以找其他地方，合理合法，隨時簽購房合同的地方。

無奈接受的同時 需要注意一下保存證據 1、打款走匯款，單據保留。2、收據保存好，讓房產公司蓋好公章確認，同時經辦名字也寫上。3、可以的話錄音，把對方的相關承諾錄音。 以備後患。

④ 急！開發商要求先交首付，一月後簽合同，不想退房，怎麼辦

你好朋友。你可以抄和開發商一個購房合同或協議，然後你去房產登記機關去申請預告登記，這樣這套房對你來說就有安全和保障了，只要你申請設立房屋預告登記後，開發商如果不經過你同意就不能再把該房出售給別人，如果開發商不經過你同意在出售該房是無效的。希望你順利解決。

⑤ 付了首付 開發商一直不讓購房者打按揭款怎麼回事呢

付了首付，付了首付證明你已經買到了這個房子，但是開發商還需要完成所有的手續，達到房子交付的標准，然後才可以辦房產證，房產證辦好了以後才能向銀行抵押貸款，所以一般都是要交付房子之前幾個月才付按揭款。

⑥ 我想買房子，開發商說先讓我交首付，然後在過半個月簽購房協議合同，這樣合理嗎是不是騙子

問：我想買房子，開發商說先讓我交首付，然後在過半個月簽購房協議合同，這樣合理嗎？是不是騙子

答：君同法律在線咨詢為您解答

買房要預防開發商進行哪些商品房面積欺詐，
一、買房要預防開發商進行哪些商品房面積欺詐
1、增加每套住宅應分攤的公用面積，將不應計入每套銷售面積的部分計入銷售面積;
2、以建築面積計價，承諾一個較高的使用系數但又不把使用系數寫入合同，在實際交付時，使用系數大打折扣;
3、以使用面積計價時，混淆建築面積與使用面積的區別，擴大使用面積的概念;
4、利用購房者無法確切測量、無法確知整棟樓建築面積的弱點，故意小幅度誇大使用面積和建築面積，在有關部門實地測量後，因差額較小，不再重新結算差價。
還有一種欺詐行為表現為在預售期房時，以相對小的暫定面積、相對小的總價引誘購房者，要求購房者預付房款，並約定建成後比預售面積增加10%或更多，購房者卻又無由退房，只能多付房價款，從而達到開發商增加銷售量的目的。
二、開發商面積欺詐怎麼要求賠償
按照最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔。所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。」
我國《合同法》第107條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」
因此，開發商存在面積欺詐的行為，構成商品房違約。根據合同法以及司法解釋的規定，在房地產公司交付的房屋嚴重縮水的情況下，購房者既可以解除合同，也可以要求開發商按照上述司法解釋規定賠償損失。

⑦ 簽了認購書之後，開發商遲遲不讓簽合同，非讓先交首付，我能退房嗎

想退房不太可能,貸款是你跟銀行的合同,而你跟開發商的合同已經生效了,不簽貸款對你很不利,建議跟開發商協商下,少賠點把合同取消了. 價格還是自己去樓盤問吧,這么具體的地方知道的人太少. . .

⑧ 買新房，開發商說目前辦不了網簽，讓我們先交首付。和我們簽手工合同

流程：
看房 訂房 交定金 簽合同 補首付 辦按揭 銀行審過 網簽 辦理預告 放款（開版始交月供）

合同權都是固定條款 開發商不會給你加補充協議的，因為我也是做一手房的 開發商的心理很清楚 合同是不能更改的 現在的合同基本都是為開發商考慮多點 跟你寫的流程基本都是每個開發商的流程了
如果你不放心的話 還是找個大型的 口碑好點的開發商買房吧！

⑨ 沒有開盤的房子讓先交首付簽訂購房合同，合法嗎

如果開發商取得了商品房預售證那麼該行為屬於合法行為，反之就屬於違法行為。

法律依據：

根據《商品房銷售管理辦法》規定：

第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

根據《城市房地產管理法》規定：

第四十五條商品房預售，應當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

(9)開發商不讓先交首付擴展閱讀：

相關法律法規：

根據《商品房銷售管理辦法》規定：

第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設備標准承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任

（八）公共配套建築的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

參考資料來源：網路-商品房銷售管理辦法