綜合驗收起訴開發商

⑴ 起訴開發商的流程

一、當事人起訴，首先應提交起訴書，並按對方當事人人數提交相應份數的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。
二、根據"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應提交下列材料：
1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉證、結婚證等證據的原件和復印件;企業單位作為原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的復印件。
2、證明原告訴訟主張的證據。如合同、協議、債權文書(借條、欠條等)、收發貨憑證、往來信函等。
三、當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據清單，詳細列明提交證據的名稱、頁數。證據經法院承辦人核對後，由承辦人在證據清單上 簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。
四、立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之後，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續;對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。
五、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預交期內向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批准而仍不預交的，本院將裁定按自動撤訴處理。
六、立案手續後，案件由法院排期開庭，當事人應服從法院的各項工作安排，並於結案後到財務室結算訴訟費用，多退少補。

⑵ 小區入住幾年政府才驗收可以告開發商嗎

誰驗收？說清楚，驗收什麼？

⑶ 開發商交房出具不了竣工綜合驗收單，我能拒絕收房嗎

是能的。

房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。房屋主體結構質量不合格是房屋的「硬傷」。

開發商承建的房屋主體結構質量不合格的情況時有發生。開發商是難以拿到《竣工備案表》的，亦無法按約定的交房時間向購房者交付房屋。此時，購房者可以請求解除購房合同，並要求開發商承擔賠償責任。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。

購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

(3)綜合驗收起訴開發商擴展閱讀：

房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年。

《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。

⑷ 起訴開發商需要哪些手續

第一，貸款已經放款了，說明你已經給開發商付清全部房款了，為何你手裡無購內房合同呢？容合同如何規定交房時間的，你起訴得提供這個關鍵證據，開發商違約了。
第二，咨詢請個律師，讓他給你出主意，不但要打贏官司還要追償。
第三，合同有規定交房時間及違約未按期交房應承擔的責任，銀行也會關注是否交房以及抵押權的問題，不還貸款的原因你有充足的理由，不是你主觀不還款，是在止損，房子到底有無問題，為何一直不交房，貸款銀行也有義務關注。
第四，銀行沒權利收你名下其他房產和父母的財產

⑸ 業主起訴開發商沒有房屋竣工驗收合格證的案例

只要你肯定房子是沒有竣工驗收的那你起訴是一定會勝訴的,重點只在你要求的的賠償是什麼?法院要看你的要求是否合理來決定要不要支持你的要求

⑹ 現在國家對綜合驗收的標準是什麼開發商要不要承擔逾期交房違約責任了。

住宅一般不做綜合驗收，而是取得新建住宅交付使用許可證，商業用房有綜合驗收的問題。

⑺ 開發商交房是否需要通過綜合驗收

你好！
看好聽約定。商品房買賣合同示範文本有這么幾種情況可以約定回：第八條交付答期限
出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1．該商品房經驗收合格。
2．該商品房經綜合驗收合格。
3．該商品房經分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

⑻ 內部驗收合格起訴開發商還款開發商反悔工程質量有問題合理嗎

百年大計，質量為本，開發商不管通過何種手段，工程質量驗收不合格就要追究開發商的責任。

⑼ 求助：開發商未取得綜合驗收備案交房，起訴違約賠付問題

雖然沒有綜合驗收合格，但是業主已經收房，且當時未提出異議；違約金很難得到支持，但是若是開發商出面協調，建議見好就收，因為開發商生存狀況不容樂觀。