回遷房超期房費怎麼算

A. 房屋拆遷超期過渡補償費如何計算

您好！

貴州城市房屋拆遷管理辦法

（2000年6月5日貴州省人民政府令第48號發回布根據2002年10月31日《貴答州省人民政府關於修改＜貴州省城市房屋拆遷管理辦法＞的決定》修訂）
第三十一條 被拆除房屋使用人在規定的過渡期限內自行解決過渡用房的，拆遷人應付給臨時安置補助費。臨時安置補助費標准：拆遷住宅房屋，按被拆房屋建築面積每月每平方米1—10元計算；拆遷非住宅房屋，按被拆房屋建築面積每月每平方米2—20元計算。市、縣(特區)人民政府可在此標准范圍內確定具體數額。

B. 回遷房過戶費怎麼算

房產過戶（包括回遷房）的費用有下列幾項，但各地可能有出入：

一、政策性收費：

1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% ；

2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% ；

3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交；

4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米 ；

5、印花稅：評估價*0.1% ；

6、房產證工本費：85元 ；

7、土地證工本費：105元 ；

8、交易評估費：評估價*0.3% 。

二、如果通過中介交易，應支付的中介費：

1、交易中介費：成交價*1% ；

2、房產權證代辦費：每證100元。

(2)回遷房超期房費怎麼算擴展閱讀：

回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的，相對安全些。

如果第二種情況的話，就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。

回遷戶可以享受到一些政策優惠，但回遷房過戶交易時就可以面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。

參考資料來源：網路—過戶

C. 回遷房過戶費怎麼算大概需要多少錢

很多人都不知道回遷房是什麼意思，回遷房子的就是房產商在收購房子進行重新開發的時候，賠給原先住戶的一些房子。開發商在徵收土地的時候，有可能會將一些原先出租在該土地上的居民請出去。開發商徵收居民的土地後，是需要給予賠償的，如果沒有給予賠償就需要給予等價的房子。回遷房就是這樣存在的房子，回遷房是需要進行過戶的，下面我們來看一下回遷房過戶需要多少錢?

一、辦理回遷房房產證需要多少錢呢?

繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅在辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確。

2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。

二、回遷房過戶費怎麼算

回遷房辦好產權出售的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費，根據房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方;

2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;

3、契稅評估額初次90平內1%、90平～140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免;

5、交易費6/平方，雙方;

6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方;

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

三、回遷房如何申請辦理房產證

回遷民發拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證的委託書。

四、注意事項：

回遷房房產證委託代辦協議中應明確約定：

1、開發商應該於什麼期限內辦理房產證(如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋權證》，當然如果因為原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了)。

2、開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或XX發生錯誤的情況時如何處理，好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款X%的賠償金」等明確的違約處理方法。

4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

6、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

大家現在知道回遷房過戶需要多少錢了嗎?回遷房過戶也是需要繳納房產稅的，還需要繳納維修基金和印花稅等等。收房人在辦理入住手續的時候，必須要把這些費用都交齊，如果沒有交齊的話，是不允許居住的，交完錢之後一定要保留好自己的收款憑證。另外回遷房的所有費用的價格都是根據房子的面積來計算的。大家在計算費用的時候應該注意這點。

D. 回遷房逾期交房違約金怎麼算

雙方有合同約定的，按照合同約定數額賠償，沒有約定違約金數額或者損專失賠償額計算屬方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

E. 購買滿5年的回遷房但是房證不夠5年過戶的費用如何計算

個人所得稅無法減免，按1%徵收，營業稅全免，契稅按具體情況徵收。

1、買方：契稅
普通住回宅：
首次購房90平米以下答：總價*1%，
首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
商業房或公司產權：總價*3%
2014年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、賣方：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
3、賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按總價*20%徵收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

F. 回遷房,已簽訂了安置協議,期房款已交,現在開發商又漲價,不想要了，能退期房款不

開發商漲價是否是違約，具體要你們的協議約定，如果是開發商違約的，內你可以要求對方按協容議的價格約定履行，如果開發商一定要違約漲價的，可以向法院起訴要求履行，如果開發商一定要違約的，應該進行賠償。
關鍵還是你們的安置協議的具體約定，建議找個律師辦你們看看。

G. 我的房子被拆遷後到入住前這階段的過渡費，現已超過四年了，過渡費該怎麼算

你的房屋應該是四年抄前襲被拆除的，雖然現在有《國有土地上房屋徵收與補償條例》，但應該適用原《城市房屋拆遷管理條例》。根據《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。

因此，你應該看看你們簽署的協議上約定的過渡期限，在過渡期限內，拆遷人應當按照協議約定支付過渡費。超過過渡期限的，拆遷人應當雙倍支付過渡費。

先和開發商協商，協商不成可以向人民法院起訴。

H. 拆遷安置房超出面積的過度費怎麼算

拆遷安置房的具體面積，要根據國家及當地的拆遷政策了，如果說是一平方還一平方，那你原來有多少平方，就補償你多少平方，如果房屋建後沒有相應平方的套房，那你可以找開發商談、以優惠價格處理給你的多的平方。

I. 動遷期間過渡費如何計算

國務院《城市房屋拆遷管理條例》

國務院《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條，拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標准，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

各地區不同，以上海為例，過渡補助費主要有三項，具體標准如下：

（一）臨時安置補助費的標准：

1、拆遷房屋以期房調換的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應當在拆遷安置補償協議中約定臨時安置過渡期。

在約定的臨時安置過渡期內，拆遷人應按規定發放給被拆遷人、房屋承租人臨時安置補助費，發放標准按被拆除房屋每平方米建築面積每月10元計算，每戶每月低於600元的，按600 元發放。

2、超過約定臨時安置過渡期的，拆遷人應在原有基礎上增發臨時安置補助費，凡超過期限3個月以內（含）的，增發50％；超過期限3個月以上的，增發100％。

（二）搬家補助費的標准：拆遷人應當向房屋的被拆遷人、房屋承租人發放搬家補助費，按被拆除房屋每平方米建築面積12元計算，每戶低於500元的，按500 元發放。以期房調換的，應增加一倍計費，並一次付清。

（三）家用設施移裝費的標准：電話移裝費、煤氣拆裝費、有線電視移裝費以現行有關規定為標准；空調拆裝費每台400元；熱水器拆裝費每台300元；

由供電部門批准安裝並由被拆遷人、房屋承租人出資的10安培以上電表移裝費，按現行有關規定進行補償。

(9)回遷房超期房費怎麼算擴展閱讀：

拆遷補償費是指拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。

拆遷補償費主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費三方面。

(1)房屋補償費(房屋重置費)：用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費：用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費：用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

J. 回遷房怎麼計算契稅

回遷房契稅計算來如下：
1、如果是自拆遷回遷的，原來被拆遷的房屋有房產證的，那麼拆遷面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補面積的價格計算契稅1.5%；
2、如果原來拆遷的房屋沒有房產證的，就需要計算全部面積的契稅1.5%；
3、如果是拆遷房上市交易（過戶），需要計算全部面積的契稅，建築面積未超140平米的，契稅1.5%，超過140平米的，契稅3%。