Ⅰ 買房後開發商破產了怎麼辦
合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當事人自願訂立回，當然也允許答當事人通過協商予以變更和解除。開發商與購房人通過協商，自願達成補償協議在合同法上屬於協議變更合同條款，不違反法律、法規規定，未損害第三人的利益。因此，協議一旦達成，開發商即有義務履行該協議，購房人也有權利要求開發商依據協議約定履行補償義務。對於房價下跌退房是否屬於正常的要求，合不合理這都是雙方自願訂立的合同，合同法第77條規定：當事人協商一致，可以變更合同。開發商與購房人協商，自願達成補償協議，對降價前已購房人進行退房或差價補償，不違反法律、行政法規強制性規定，開發商應當履行該義務。當然，該種補償義務是買賣雙方自願達成了補償協議，在協議沒有達成前，購房人無權單方要求開發商退還差價。法律依據：《中華人民共和國合同法》第七十七條【合同變更條件】當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。
Ⅱ 已付全部購房款後房產開發商破產怎麼辦
爛尾樓如何產生
爛尾樓，通常指的是已經辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。此外，因為產權發生糾紛、或是工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。
爛尾樓形成的原因可說是多種多樣，現實中包括在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工等等，都有不少真實例子出現。不過，其中出現多的還是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他人，終就形成了無人問津的爛尾樓，讓購房者無所適從。
弄清產權歸屬
一般而言，爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地政府的一塊「心病」，過去幾年也有過續建、復建、盤活爛尾樓的案例。不過，萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學會「自救」，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。
按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。
業內人士指出，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：
1、 購房者應到工商部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；
2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。
學會分步交涉維權
在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得大限度的法律支持。
首先，如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到少。
其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。
另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能終就得不到賠償。
Ⅲ 買房後開發商破產了 業主該怎麼辦
您好，根據您的問題，為您帶來答案：
首先，開發商破產如果房屋已經建好，要看有沒有辦理預告登記，如果辦理了預告登記，那麼享有的房屋權利是受到保護的。
其次，如果開發商沒有建造完畢就直接捲款逃跑，屬於根本違約，根據《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。甚至可以主張解除合同。
最後，起訴問題，雖然開發商可能破產逃跑，但是根據《民訴法》：第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一) 原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二) 有明確的被告;(三) 有具體的訴訟請求和事實、理由;(四) 屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄，只要被告明確，仍然可以提起訴訟。
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Ⅳ 地產破產了，房沒蓋好，全款買房的要怎麼辦謝謝指點！
你好，業內人士指出，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：1.購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。
在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。
首先，如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。
另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
望採納
Ⅳ 法院受理了開發商破產，我的全款買房合同能到法院起訴開發商交房嗎，（房一建好）
不能，開發商破產後，合同可以解約賠你違約金。如接收企業承認合同有效可以交房。
Ⅵ 用全款買了房子,有購房合同,開發商如果破產房子會怎麼
長運小貸：
你需要通過法院訴訟，解除購房合同，要求開發商返還購房款，內等法容院判決後，申請參與開發商破產分配。能不能要回錢，要看開發商破產清算後遺產能不能清償債務。
如果進入破產程序肯定會召集債權人進行申報債權的，你這個屬於普通債權，公司的資產肯定是先支付破產程序費用，工人工資，稅金，有擔保債權，然後再是無擔保債權。總之先起訴把債權確定下來總是不會錯的。
Ⅶ 未雨綢繆很重要，買房交完錢開發商破產了怎麼辦
一、開發商破產後對已簽訂的商品房買賣合同有影響嗎？
簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著首付款的繳納進行的。如果此時開發商破產，導致合同無法繼續履行的話，那麼商品房買賣合同依然有效。
根據合同要求，該做法屬於開發商違約，開發商必須退還購房者的首付款，並承擔合同中約定的違約處理方法，給予購房者一定的賠償或者是具體的解決方案。
二、開發商能否將業主已購房源進行抵押？
只要開發商與業主簽訂了商品房買賣合同，開發商便無權對已經出售的房屋進行抵押，無權隨意處置房屋，尤其是在業主已經對房屋合同進行備案，房屋已經過戶的情況下，如果開發商再次抵押房屋，便是一房二賣，情節相當惡劣。
三、開發商能否原價收回已出售的房屋？
如果開發商破產，購房者利益受損，開發商的解決辦法是原價收回已售出的房產的話，這種做法是不合理的。
原因一、開發商要收回業主的房子，並不是所有的業主都同意，容易引發更多的糾紛矛盾。
原因二、原價收回房產，侵犯了業主的利益，在此期間，房屋升值的收益是要歸業主所有的，即使收回，也要按市場價回收。
四、業主在開發商破產之後可以退房嗎？
這種情況當然是可以退房的。主要表現在，因為開發商破產的原因，導致業主無法完全獲取房屋的全部權益，或者說是因為開發商的原因導致業主無法辦理房屋的不動產證，此時業主是可以要求退房退款的。
五、開發商破產，業主可以不給銀行還房貸嗎？
在簽訂完商品房買賣合同和與銀行的貸款合同之後，開發商破產，此時，業主與銀行的借貸關系不因開發商的變故而變化，房貸還是要繼續還的，如果不還的話，影響的是自己的徵信，甚至可能造成銀行對房屋進行公開拍賣的局面。
六、破產樓盤的接盤者會不會不受理原購房者的情況？
由於開發商破產而導致爛尾的樓盤，要麼是由開發商自己將土地抵押給其他的開發商，繼續開發，要麼是由政府組織，將土地交給其他的開發商繼續開發，無論哪種情況，只要有人接手這個項目，之前的購房者的利益都會受到保障。
舊業主面對新開發商，利益不會受損，只是可能會在辦理相關變更程序的時候會復雜一些，緩慢一些，其他的不會有太大的影響。切記，辦理過貸款的，一定要按時還貸款。
七、業主是否享有開發商破產後的優先清償權？
該問題需要分兩種情況來看：一是如果業主是全款購房，或者是貸款購房後，在交房前已經支付了全部房款，那麼開發商破產，撤離項目的情況下，業主是可以要求擁有優先清償權的。
第二種情況是，如果業主只是繳納了首付款，在簽訂購房合同後遇到開發商破產的問題，該種情況下業主的優先清償權可能得不到認可，畢竟開發商破產後的債主不止購房者。此時業主可以要求解除購房合同，返還首付款以及獲得其他賠償。
Ⅷ 開發商破產，全款購房人如何申請退款及計算利息
進入破產程序的，只能去登記債權，如果破產清算完成後有剩餘資產，按申報比例清償債務。