買毛坯新房劃算嗎

A. 買新房是買精裝修交付的合適，還是買毛坯交房的合適呢

還是買毛坯房合適，可以按自己喜歡的樣式裝修，一次達到滿意，裝修材科自選環保產品，精裝就不同了，不滿意還要重裝，費用增加不說沒有一次裝好的效果好。

B. 買二手房，還是毛坯房劃算

• 如果經濟條件允許，可選擇條件很好的城市商業中心購買一手房，按自己的需要進行裝修。請看對比：

1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。

2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業稅等，比新房多出一部分開支。

3、現房。二手房大部分都是現房，而新房期房等待的時間較長。

4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。

買房子應根據個人需求進行取捨，沒有十全十美的房子，只有取捨有度需求，但不管怎樣，最關心的就是房子的質量靠不靠普，開發商靠不靠普，不靠譜，選什麼房子都空談，到最後交不了房，住不進去，徒增損失。

通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。

• 選擇買二手房多為首次置業者

買一手房還是二手房？這對許多首次置業者來說，是一個比較難以抉擇的問題。不少首次置業者是剛剛參加工作幾年的年輕人，手頭上的積蓄十分有限，但又很需要房子居住，是不折不扣的剛需族。部分首次置業者選擇經濟的二手房作為跳板，等到有一定經濟基礎之後再將房子賣出轉而選擇新房；有些初次置業者則選擇「一步到位」，向親戚朋友借或讓家裡提供幫助，咬咬牙支付首付。

價格是首次置業者作出選擇的主要影響因素，生活配套完善也是二手房在購房者眼中的優點之一。

「為了孩子讀書，他們更看重帶學位的二手房。」選擇二手房的首次置業者大多是25―30歲的年輕人，年收入在6萬―10萬元之間。由於參加工作時間較短，買一手房過於吃力。但房子是拿來住的，一手和二手其實在居住功能上並沒多大區別。

• 購房者對一手樓和二手樓各有所愛，一手樓和二手樓各有優點。

買一手房規劃完善交易流程簡單

新樓盤吸收了新的設計思想，從園林到室內的設計都體現出現代風格，給居住者帶來很好的居住體驗。而二手房通常在戶型設計方面趕不上一手房。

現在開發的新樓盤一般都是小區管理，相對一些比較老舊的二手房來說，既安全，又干凈舒適。隨著城市的日益擁擠，找停車位是許多車主最頭痛的問題之一。二手房由於是多年前的規劃，提供的停車位置已遠遠落後現實需要，這讓許多業主十分苦惱。

如果在市區買了一套二手房，但樓下缺少停車位，每天他都要把車停到很遠的地方再走路回家。新樓盤一般建設地下車庫，會配備充足的車位。一手房對購房者而言最大的吸引力還在於其巨大的升值潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經過社區的發展成熟，再加上折舊的影響，其實升值空間已經不大。一手樓往往處在比較偏遠的地方，周邊配套少，區位條件差。隨著城市的發展，該區域的社區建設、基礎設施建設會慢慢完善起來，一手樓的升值空間會更加大。

從長遠來看，到市區近郊買價格相對便宜的一手房，再買一台車，這樣既可以住新房還可以開小車，可謂「一舉兩得」，生活質量獲得了提升；還有就是買一手房的交易手續更為透明簡單，到網上簽訂合同後再交到房產交易中心備案登記就行了，整個流程規范簡單，減少了弄虛作假的發生，保障了交易的安全，省心省力。

• 買二手房地段優越不降低生活品質

二手樓的區位優勢最為明顯。由於城市不斷從中心向外擴展，一手樓往往處在城市新開發的區域或城市外圍。

二手房因為經過了很長一段時間，當初的城市外圍現在或許已經成了城市中心，二手房的區域優勢也是許多一手樓難以企及的。「位置好」成了考慮的唯一理由。

如果新房，但住得太遠了，周邊生活配套跟不上，買個菜都會不方便。多數二手房屬於中心地段，有超市等，生活十分便利。由於很多初次置業者沒有車，出行多靠公共交通工具，所以離工作地點近對他們來說是一個很大的優勢。

另外，很多買房結婚的剛需族選購二手房，二手房的價格雖說與其他城市相比不算貴，但好的地段、位置、戶型難找，但價格相對較貴，所以他們會選擇相對便宜的拎包入住的二手房。這樣，既滿足居住需求又不用做「房奴」，即使買了房，也不能降低自己的生活品質。

另外就投資回報率來說，地段比較好的二手房比地段一般的一手房的回報率會高一些。

• 買一手房好還是二手房好
  

1、二手房過戶快，入住快。一手房從認購到入伙快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現爛尾樓風險。無論是一次性付款還是按揭購房，這段時間的利息算是給開發商吃定了。買二手樓就快很多了，一次性付款的話幾天時間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個月左右。

2、房屋質量一目瞭然。買一手房最擔心的就是房子的質量問題，除非專家，一般的購房者是根本不能發現或者估計到房子會出現的質量問題的；而二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。

3、二手房幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什麼的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。

4、二手房周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，最可怕的是收到房子後每家第戶前後不一致的裝修工程所產生的噪音夠你受上一年半載；二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車什麼的，日常生活很方便。

5、可以選擇和什麼樣的人做鄰居

買新房時，根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。

6、一手開發商資金回籠不過來，基礎配套難起，或出現爛尾樓等。現在的市場基本上還屬於買家的市場，碰到哪些急需用錢的賣家，可以壓壓價，非常劃算。

• 購買一手房和二手房的區別

一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。

一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。

一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。

一手房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。

二手房買之前最好能看看之前住的什麼人吧，但是總體來說會比較劃算。

一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。

一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。

兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。

買房交易流程區別：

一手房：你只給開發商提供你自己的基本資料，其他什麼都不用管，只要等著領證就可以了。

二手房：先簽合同，然後公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎麼做的，這里不細細復述了），過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以後先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以後，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。

一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且質量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪裡有人氣哪裡就能買到二手房 。

• 買二手房比一手房好的十大理由

一，交易簡單，不容易出糾紛。

買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。

二，房屋質量一目瞭然。

二手房（房源、代理、租房）都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。

三，房子幾乎沒有污染源。

新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什麼的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。

四，房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。

二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車什麼的，日常生活很方便。

五，你可以選擇和什麼樣的人做鄰居。

買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。

六，你可以選擇一個拆遷風險小的地段。

買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大於利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。至於哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。最近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。

七，二手房的價格便宜。

碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。

八，二手房的價格較新房更趨於多元化。

九，二手房都是現樓，不會出現「爛尾」現象。

十，用於投資的回報率二手房比新房好。

C. 買毛坯房是不是首付能便宜幾十萬

是不是毛坯房得看房地產商賣的是什麼，現在武漢基本上市面都是毛坯房加預內裝修的房容子，也就是精裝修的房子，毛坯房很難找了，說白了就是房地產商為了賺錢搞出來的預裝修。這幾年肯定是有水分的，自己弄要不了這么多錢的。毛坯房肯定比精裝修的要便宜，要不然開發商也不會做不賺錢的買賣。

D. 買新房和買二手毛坯房哪個更劃算

那就看位置了，在相同的位置，價格相同的條件下，還要看你的回需求，你要是馬上答住那毛坯二手房裝修好了就可以住了，新房如果是期房那你就得等，還有就是社區的配套設施也不一樣的，所以在這種情況下你選擇的要根據自己現在的需求選擇，是購買二手房還是新房了

E. 是不是買毛坯房便宜幾十萬

買房子之抄前先看看裝修市場襲了解下行情吧，現在的材料人工都不便宜，看你想裝成什麼樣的，准備花多少錢，再比較精裝房就知道合適不合適了。我一個朋友自己會裝修，找個朋友一起買材料一切自己動手一百三十幾平的房子搞定才花了幾萬塊。如果能這樣的話，就是毛坯合算了。

F. 帶裝修的房子和毛坯房哪個劃算

這要看是不是真正的從業主當中手裡買的來看，也就是說你買的精裝修的房子是不是業主精裝修之後打算使用的，之後由於某些原因打算賣掉，這樣的精裝修房子才有價值去買。如果只是為了商業運作，買來毛坯房隨便裝修一下糊弄過關直接倒手賣掉，為了賺取差價利益的話，那麼這樣的房子當然不值得買也不靠譜。確實現在很多人裝作業主，打著業主的旗號去賣房子，這就需要我們有一定的辨識能力了，下面我根據自己總結的經驗，為大家分享幾種分辨精裝修房子是好是壞的方法，希望對大家有所幫助：

3、看整體裝修是否細心

最後我們要觀察的一點，就是看這個房子的整體裝修業主是否細心，也就是說是否真正的用心裝修過這個房子。買房子可以說是一件比較大的事情了，如果業主打算買完之後自己住的話，那麼他肯定對裝修方面特別的用心，這點從裝修房子的細節就可以看得出來，細心的業主在裝修房子的細節方面是比較用心的，比如說一些我們不容易看到的角落，他們也會認認真真的裝修好。而打算糊弄的二手房商人，一般情況下都是比較粗心的，這就需要我們仔細的觀察一下房屋的每個角落裝修程度了。滿足以上3點的話，一般情況下說明這個房子可以買，如果不過關的話，那麼我建議大家還是買毛坯房自己裝修吧。

G. 買房選毛坯房還是精裝房毛坯房劃算嗎

買房選精裝房還是毛坯房？兩者各有優缺點，首先，工作強度大、工作忙可以選的購房者可以選用精裝房，但精裝房也有缺點，購房者布置發揮的空間較小，另外精裝房的裝修質量難把握！部分購房者不放心，就選建議選購毛坯房，可毛坯房真的放心嗎？買毛坯房收房時的注意事項有哪些？

毛坯房驗房程序

收房時開發商交房時應該提供的資料

1.看三書一證一表：建築工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、建築竣工驗收備案表。並且要根據面積實測報告數據對照購房合同上的面積。

2.交費簽字先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證（即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據）打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。

此外，還有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。

3.房屋完好，簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

（以上回答發布於2016-01-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 買新房孑好還是二手毛坯房好

假設新房和二手房都是毛坯狀態，我們可以從以下幾方面來比較。

貸款

新房辦理貸款時，銀行會評估貸款人的收入流水水平，但是二手房貸款的時候，銀行還要評估房屋的房齡。如果二手房的房齡太長，銀行會考慮到房屋的風險問題，不發放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是購房遇挫。而新房，只要銀行流水、收入、徵信等沒有太大的問題，基本可以貸款20年或者更長。

二手毛坯房除了在產權上吃虧一點，房屋折舊率比帶裝修的二手房要好很多，而且買來就可以裝修入住，不像新房那樣買了要等三兩年才能入住。最重要的是，買二手房容易淘到「筍盤」——性價比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特價房卻不易尋，即使有，也是缺陷多多的。

所以總體來看，個人認為還是買二手毛坯房劃算一些。特別是對一些剛需購房者來說，購房二手房的總體成本還是要小於新房的。當然，投資亦可選擇二手房，前提是地段優越、配套完善的二手房。

I. 買裝修好的房子還是毛坯劃算

如果你手頭購房資金不怎麼寬裕，毛坯房是個不錯的選擇；裝修風格自己定專 如果你追求個性化、屬風格化、毛坯房收房後可以根據自己的意願來確定裝修風格和個性展示。
精裝房相對來說就不需要我們太多的精力了，因為這種房子裡面的裝修基本上都已經完成了，我們大家只需要對房子進行簡單的布置一下就可以了，為家裡面挑選一些傢具和家電。精裝修的房子的價格要比較貴一些，不過對於一些急於需要房子的人而言卻是一個很好的選擇。
毛坯房和精裝房的缺點也比較明顯，對毛坯房進行裝修的時候，需要浪費很多的時間，如果大家平時工作比較繁忙的話，是肯定沒有辦法抽空來對家裡面進行裝修的。而精裝房雖然說裝修已經完成了，但是我們並不知道一些裝修材料的好壞，我們很難保證開發商沒有使用一些劣質的材料，畢竟現在房子出現問題的幾率也比較大，所以大家還是需要多多關注一下房子的質量的。