公寓和住宅利率

⑴ 公寓和住宅的區別是什麼

安居樂業，這四個字是我們中國老百姓對美好生活的普遍定義。

安居在前也表明了擁有一套自己的房子的重要性，也代表了歸屬感，雖然這個詞長期被開發商和房產銷售調用，但不可否認，歸屬感確實恰到好處的觸動了人心。

但是買套房子變得越來越難，因為限購越來越嚴，沒有購房資格，但又擔心以後房價會漲，錯過了上車時機，所以有些朋友就問，可不可以先買套公寓上個車，轉頭賣了再換住宅。

那麼我們就分析一下公寓到底要不要買？先看一下住宅和公寓的區別

選擇城市很重要

在一線城市核心地段或者未來具有相當潛力的地段是值得購買的。而部分二三線城市公寓的火爆，其實只是限購讓需求被擠壓，而產生的假象。

最後阿歷要提醒一下，公寓的價值在於長期持有，因為交易成本太高，所以不要對公寓抱有短期投資的想法。

如果你本身有一套住宅，被限購不能再買住宅的話，去投資一套優質的公寓，是完全可以的。

如果是剛需首套房，建議還是攢攢錢，或者等政策松動，入手住宅比較好。

⑵ 想問一下公寓和住宅有什麼區別

1.實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公內寓是50年。但公寓也容有70年使用年限的。 2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

⑶ 公寓跟普通住宅有什麼區別

1 在價格上，同地段公寓價格低於普通住宅

2 在採光上，住宅的採光也要優於公寓，版因為公寓採光還沒有權相關法規沒有明確規定

3 普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，公寓一般情況不能落戶

4 住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年。

⑷ 公寓和住宅的利率

目前住宅利率絕大部分是基準利率（4.9%）上浮10%，也就是5.39%；廣州智慧產業中心GIC項目是基準利率上浮25%（2019.1.13）

⑸ 公寓和住宅的還款利率一樣嗎急急急！！！！

還款利率一樣的
公寓的物業費高，得房率低

⑹ 商住公寓商業貸款利率比住宅的高嗎

「北京偉嘉安捷投資擔保公司」解答：商住公寓的首付為50%，貸款利率是基準的情況下，上浮10%，5.15%*1.10=5.66%。

⑺ 公寓和住宅月供利息有什麼區別

公寓是首付5成貸款10年，住宅首付最低3成貸款30年。公寓的利率都比住宅高，具體高多少看是在哪個城市。

⑻ 住宅和公寓的區別是什麼

1 在價格上，同地段公寓價格低於普通住宅

2 在採光上，住宅的採光也要優於公寓內，因為公寓採光還沒容有相關法規沒有明確規定

3 普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，公寓一般情況不能落戶

4 住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年。

⑼ 請問公寓和住宅的區別是什麼

首先，公寓和住宅項目是有明顯區別的，有以下幾點:

1.產權年限不同:首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2.水電物業收費標准不同:住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而公寓屬於商業住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。一般來說，商業用地的水電費一般是民用住宅的2倍。公寓物業費一般是普通住宅的2-3倍。

3.新房契稅成本:公寓契稅為房總價的3%，普通住宅則是按照面積大小收取，首套:90（含）平米以下收房款總價的1%，90平米以上收1.5%，二套:90平米以下收1%，90平米以上收2%。

4.居住舒適度不同:普通住宅多為一梯兩戶、兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5.利率和首付不同:如果打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於50%，貸款利率相對也會高一些，上浮10%以上，能貸10年。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於30%，二套不低於60%，貸款利率上浮5%以上，可以貸25年。但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6.採光條件不同:大部分的公寓採光和通透性都不是很好。有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比公寓好很多。

7、脫手成本不同:公寓脫手稅費成本基本接近普通住宅的2倍。

8、通燃氣方面不同:公寓由於空間小的原因，處於安全考慮-般禁止管道燃氣入戶。