二樓住宅可以商用嗎

『壹』 居民住宅樓二樓可以出租用於商用嗎

不可以，不能私自改變住宅樓的用途

『貳』 一樓商網二樓民宅連體內有樓梯二樓可商用嗎

路上往二樓民宅聯體內有樓梯，二樓和尚用這句根據有一些法律法規進行，可能是商用和民用有於具體的說法，應該參考一些可以

『叄』 住宅可否商用

住宅是否抄可用於商業用途，我國法律並沒有明確的禁止性規定，而《中華人民共和國物權法》第七十七條明確規定：「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。」由此可見，住宅商用並非為法律所禁止，而是符合一定的條件及程序就完全可用於商業用途。

『肆』 住宅房屋是否可以出租作為商業用途

不可以。

《中華人來民共和國物權法》自對其有相應的規定：

第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

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《中華人民共和國物權法》相關法條：

第八十一條業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。業主應當遵守法律、法規以及管理規約。

第八十二條 業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約。

『伍』 一樓二樓有門面房的，上面的樓層也屬於商用房嗎

上面是住宅 根據物權法和物業管理條例規定， 不得擅自改變房屋設計用途 如果有人將版住宅用作商業用權途，你完全可以到物業公司投訴，如果物業不管或者根本就是物業的事，那麼你可以到房管局有關部門進行投訴。 河南廣源物業管理有限公司

希望採納

『陸』 二層設置商業服務網點的高層住宅屬於商住樓還是住宅建築

屬於住宅建築
商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發回展政策和年答輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年（50年後如何處置於70年一樣沒有明確政策規定，但房屋所有權是永久的。）相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些。
商住兩用房的優勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。
目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為70年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。
商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。

『柒』 住宅樓（小區）到底可不可以商用開公司

住宅小區商品房開公司需要徵得其他利害業主的同意。《中華人民共和國物權法》第七十七條
業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

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第一條為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。

第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。

本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

第三條國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。

國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

第四條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第五條物權的種類和內容，由法律規定。

第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

『捌』 民法中關於"住宅商用"規定有哪些

《物權法》第七十條規定，業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，回對專有部分以外的共答有部分享有共有和共同管理的權利。第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

『玖』 小區住房能否用於商用

只要有合法的營業執照就可以.這個還真不能強制人家停止營業,通過業主大會跟內人家協商吧.畢竟容合法營業是人家的權利,任何機構或個人都不能剝奪的.除非其經營嚴重影響了小區其他業主的正常生活,並且夠了<治安管理處罰條例>規定,可以由警察對經營者進行處罰,並責令其整改.

『拾』 我購買一套住宅上下兩層，住宅房照，可以改成商用的嗎，

住宅房拆改後變更為門市房，然後產權證由住宅變成商用是有可能實現的。前提是，如專果房屋涉及到屬拆改，房主需要到房屋安全鑒定中心申請，攜帶拆改申請方案和利害相關人（如同樓住的鄰居）的同意書（沒有該同意書將得不到審批），然後中心委派專業人員到房屋現場核查，出一個技術報告，審查合格後發一個通知書，最後房主嚴格按照申請方案執行即可。
至於變更產權證性質，則要攜帶住宅產權證、以及房地局和規劃部門的批件，到該市產權登記發證中心，如果經中心審批合格後就可以辦理商用的產權證。辦理費用為０．３４元／平方米，登記費８０元。
日後涉及到拆遷時，該房產將按照商業用房補償，不過每月也要按照現行的土地政策交納土地租金。不過，如果該房屋屬於公產房，那麼在改變房屋用途之後參加房改的話，辦產權時將不能享受房改優惠價格，而必須按照房屋使用人和產權單位之間協商的價格辦理