『壹』 開發商五證不全，一證都沒有，如買房人以法律訴訟要求賠償，都能有哪些賠償
最高法院關於復審理商品制房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證的，與買受人簽訂的商品房買賣合同是無效的，所以，只要開發商沒有預售許可證，購房人起訴，開發商就應當退還所有已經交納的購房款。
因為合同無效，合同中的違約條款同時也無效，開發商不會賠償違約金，但應當根據《合同法》第58條的規定，賠償購房人的損失。
『貳』 開發商五證不全就開始售樓，樓已經蓋到一半了，現在政府不要蓋了，業主們應該怎麼辦
1，五證：來 第一個是自《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
『叄』 開發商五證不全且延期交房，我該怎麼辦
你現在應該選擇退房
『肆』 五證不全，開發商賣房是違法的嗎
五證不全是不能售賣房屋的。
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
『伍』 開發商五證不全就售房，違反法律怎麼辦，懲罰成本是多少
不管他幾證，對購房者來說，最需要看的是一個商品房預售許可證。開發商沒有商品房預售許版可證就售權房的，售房合同無效。開發商故意隱瞞沒有預售許可證事實的，買受人除了可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。參見：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
『陸』 香河青城興業公寓的房子一直下不來房產證怎麼辦 好幾年了都
房產證下不來有以下幾點原因：
第一，你應該去開發商詢問手續是否已經上交，如果上交就是辦理中
第二，由於管理問題，不少開發商在五證不全的情況下開始銷售，所以導致事後無法辦理產權證
第三，如果開發商在五證不全的情況下賣給了你房，你可以要求索賠
關於房產證辦理事項，可以咨詢當地的國土管理局。
『柒』 五證不全的房子的開發商哪對買房子的買主亂來都沒有關系的呀
那不全的房子的開發商對買房子的賣主亂來不對的那不全的房子的開發商對買房子的賣主亂來，這是不對的。
『捌』 發現開發商五證不全，要求退款可以嗎
可以請求返還來已付購房款及利息、源賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。協商不成，到法院起訴，主張解除合同，賠償損失。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
所謂五證，是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）可證》。
『玖』 五證不全的房子能買嗎，開發商五證不全有什
建議不要購買五證不全的房屋，購無證房風險：
(一)土地性質不合法的風險
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
(二)土地使用權不合法的風險
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
(三)工程建設手續不合法的風險
有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的後果是最嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款後也能補辦手續，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也並非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關系。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。
(四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險
這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。