純住宅開發商

❶ 商住房與純住宅的區別有哪些

一、什麼是商住房

商住房，既可以居住，又可以公司進行工作，是適應一線城市的發展和年輕人生活發展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以工作又可以居住的一種產品。

商住房的優點：

1、小戶型較多，以40－80平米為主，總價低。

2、人防和消防等建設標准較高。

3、對限購的城市來說，商住房不限制。

4、有LOFT戶型，如買30平米相當於買60平米。

二、商住房與普通住宅樓什麼區別

商住房與住宅房的區別：

1、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口

3、商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3．9元一噸，商業用水7塊多一噸

4、商住房居住密度大，一般從7－20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。

5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然LOFT除外。

6、商住房超小戶型較多，以40－80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70－90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。

7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。

❷ 商住房與純住宅的區別是什麼

在純住宅限購的情況下，年輕人更青睞商住兩用房。那您知道商住兩用房的產權年限怎麼算嗎？與普通住宅項目相比，你知道他們的區別么？

商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。」

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：主要以下四點主要區別：

一、未來使用費用不確定。

前者如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。

普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。

購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。

如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高。

（以上回答發布於2015-10-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 商品房和住宅房有什麼區別

您好來，這是兩類問題。

普通住宅，源一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。

商品房，指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，自建、參建、委託建造的自用住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

❹ 同一開發商建同樣高度的高層，底層帶商鋪的高層與純住宅的高層哪個質量好，壽命長

理論上都不會有什麼問題，如果硬要從結構比較上來說，純住宅的更長一點

❺ 購買商品房是住宅,開發商給我辦成公寓是什麼行為

住宅和公寓房價格差距之大，我們六安公寓70年5000多，住宅8000多。公寓日照不達標，充許范圍的。住宅日照是有標準的。所以要有力證據，告開發商欺詐，換房，或補償住宅與公寓房差價。

❻ 相同開發商建的同一高度的兩座高層，是純住宅樓質量好還是底層帶商鋪的質量好呢使用壽命呢

從理論上說都是安全可靠的，不過非要較真的話，純住宅的更好點

❼ 商業住宅與商品住宅的區別 你知道多少

1、不同土抄地利用年限襲

商品住宅用地使用年限40－50年；普通住宅用地使用年限70年。

2、不同產權

商品住宅屬於非普通住宅。商品住宅的特點一般是商業網點較低，而上部是民用住宅。普通住宅通常不是這樣。

3、一般來說，在開發商簽訂土地使用權合同後，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅等，是不能改變的。但是，由於市場需求的不同，開發商可以製作出不同於原來土地使用性質的產品。

例如，在商業用地上，建築產品定位為房產，或者在住宅用地上，建築產品定位為商業用地。雖然買受人最終取得的產權證的土地使用性質仍然是原土地使用權證的土地性質，但買受人可以將該房產用於其他用途。

❽ 相同開發商建造的同一高度的高層住宅，均在30層左右，是底層帶商鋪的質量好還是純住宅樓質量好哪個使

壽命都一樣，純住宅好一點，不亂

❾ 商品房的土地性質用途

商品房土地的性質應為國有土地。即通過出讓、轉讓方式從政府獲得的國有回土地使用權答。

商品房的建設目的是為了賺取利益，是由房地產開發企業將土地進行開發，並且建設房屋，進行上市出售的房子，但是經濟適用房卻並非如此。經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障，是根據國家建設計劃安排建設的。

(9)純住宅開發商擴展閱讀：

注意事項：

開發商必須具備建設用地規劃許可證，建築工程施工許可證，國有土地使用證、建設工程規劃許可證、以及商品房銷售(預售)許可證5大證書，你才可以放心購買 ，避免以後出現交不了房的問題。這些證書一般會貼在樓盤的公告欄上。

例如關注售樓現場的特殊情況，橫幅、相關公示等，有時候公示裡麵包含著許多有用的信息。以及關注周邊是否有不好的情況，是否有變電站、墓地等，交通是否方便等。

❿ 買房時，開發商介紹普通住房和非普通住房，兩者有什麼區別

房收入－購經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。