科研用地建設住宅

『壹』 教育科研用地上可以蓋什麼建築

教育科研用地上可以蓋高等院校、中等專業學校、中學、小學、科研事業單位及其內附屬設施用地，容包括為學校配建的獨立地段的學生生活用地。

城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。

其中公共管理與公共服務設施用地，屬於一級地類，包括：行政辦公用地、 文化設施用地 、教育科研用地 、體育用地 、醫療衛生用地 、社會福利設施用地 、文物古跡用地 、外事用地 、宗教設施用地 。

(1)科研用地建設住宅擴展閱讀：

其他教育相關用地用途如下：

1、高等院校用地上可以蓋大學、學院、專科學校、研究生院、電視大學、黨校、幹部學校及其附屬設施用地，包括軍事院校用地。

2、中等專業學校用地上可以蓋中等專業學校、技工學校、職業學校等用地，不包括附屬於普通中學內的職業高中用地。

3、中小學用地上可以蓋中學、小學用地。

4、特殊教育用地上可以蓋聾、啞、盲人學校及工讀學校等用地。

5、科研用地上可以蓋科研事業單位用地。

參考資料來源：網路-用地性質

『貳』 科研用房可以當住宅樓么

不能。

科研用房是指各類從事自然科學、社會科學等研究設計、開發所用的房屋專。一般情況科研用房屬土地來源都屬於國有劃撥用地，那用房也是屬於國家的，國家規定，科研用房不屬於商品房，屬於非房地產開發項目，從某種程度上講，科研用房不能產權分割獨立銷售。

(2)科研用地建設住宅擴展閱讀：

根據研究工作的目的，任務和方法不同，科學研究通常劃分為以下幾種類型：

1、基礎研究。是對新理論、新原理的探討，目的在於發現新的科學領域，為新的技術發明和創造提供理論前提。

2、應用研究。是把基礎研究發現的新的理論應用於特定的目標的研究，它是基礎研究的繼續，目的在於為基礎研究的成果開辟具體的應用途徑，使之轉化為實用技術。

3、開發研究。又稱發展研究，是把基礎研究、應用研究應用於生產實踐的研究，是科學轉化為生產力的中心環節。

基礎研究、應用研究、開發研究是整個科學研究系統三個互相聯系的環節，它們在一個國家、一個專業領域的科學研究體系中協調一致地發展。科學研究應具備一定的條件，如需有一支合理的科技隊伍，必要的科研經費，完善的科研技術裝備，以及科技試驗場所等。

『叄』 科教用地可以改成住宅用地嗎

不可以，科教用地性質是用於科學研究、教育使用的，不能做住宅項目。

『肆』 掛牌拍賣的科研用地建設用的房子可以賣給私人當住宅嗎

不是住宅用地當然不能當住宅賣。
不過偷偷賣可以。有房屋所有權但沒土地使用權。產權不完整的。
產權50年。
對方會窮追不舍地要求你給他辦產證的，可是你很難辦出來。

『伍』 科研用用地建設寫字樓能下來房本不面積要求有多大

不行，科研用地與房地產用地的土地性質不同。科研用地的期限是五十年，房地產為七十年。建科研樓和寫字樓是可以的。

『陸』 科研用地建的住宅房能買嗎，能辦到房產證嗎

樓主，你好
如果沒有預售許可證，屬於違章建築，無法辦理產權內證書，購買後，風險很大。容
中華人民共和國物權法
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
更多房產知識,點擊左下角「樓盤網」.樓盤網,為愛找個家.

『柒』 開發商在一塊教育科研用地建造商品房，沒有房屋預售證，合同承諾5年之後發房本，但現在開發商是在給買房

開發商已經實際取得了關於本案所涉房屋的預售許可證，根據法律規定已經具備了專該商品房的全部屬預售條件，過了預售許可期限發生的預售行為，並不能證明本案所涉及的商品房不具備預售條件。規定或取消預售許可證的有效期限問題以及是否辦理延期手續，屬於行政機關的行政管理行為。超過商品房預售期限並不能證明開發商失去了預售資格，也不能證明預售行為不合法，這與開發商沒有取得商品房預售許可證是不同性質的行為。鑒於購房人並沒有提供證據證明開發商故意隱瞞沒有取得預售許可證得事實或者提供虛假的商品房預售許可證明的事實，應當認定雙方之間的買賣合同有效。至於沒有簽訂書面的買賣合同，雙方可以盡快補簽並辦理相關手續。

『捌』 科教用地能辦房產證嗎

可以的。

建議業主在購房之前要確認開發商銷售是否合法等問題，要符合辦證法定條件的方可辦理。

科教用地：是指用於各類教育、獨立科研、勘測、設計、技術推廣、科普等的用地。

屬於建設用地中的公共管理與公共服務用地。根據《城市用地分類與規劃建設用地標准》(GB50137-2011)，教育科研用地A3，是指高等院校、中等專業學校、中學、小學、科研事業單位等用地，包括為學校配建的獨立地段的學生生活用地。包括高等院校用地A31、中等專業學校用地A32、中小學用地A33、特殊教育用地A34、科研用地A35。

科教用地包括教育、科技用地，教育用地、科研用地均屬於公共管理與公共服務用地，教育用地、科研用地在實際公開出讓過程中多以科教用地名稱出現。

(8)科研用地建設住宅擴展閱讀：

《城市房地產管理法》第四十七條：依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。

以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。

《物權法》第一百八十四條第三項：學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施不得抵押。

第一百八十二條：以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。

抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

《擔保法》第三十七條第三項：學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施不得抵押。

《關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第五十三條：學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。

『玖』 科研用地房產怎樣買賣

方法如下：

1、根據《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》第三十七條明確規定：「國有農、林、牧、漁業等單位的生產、科研、教學用地，不得侵佔。

2、因特殊需要必須提供給其他單位使用或者改作基本建設用地的，應當徵得省有關主管部門同意，並按照國家有關規定適當補償，妥善安置人員後，依法辦理用地審批手續。

3、使用權變更必須堅持有償變更，必須徵得單位職工大會同意並經單位領導集體討論同意，形成書面決議，並經參會人員簽字蓋章等。

4、國有土地使用權轉讓、租賃、抵押等，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、行政法規的規定辦理。

(9)科研用地建設住宅擴展閱讀：

縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監督檢查職責時，有以下權力：

（一）上級土地行政主管部門對下級人民政府制定的與土地管理法律、法規相抵觸的規范性文件，應當向本級人民政府報告，建議本級人民政府責令其修改或者撤銷；

（二）上級土地行政主管部門對下級土地行政主管部門制定的與土地管理法律、法規相抵觸的規范性文件，應當責令其修改或者撤銷；

（三）上級土地行政主管部門對下級土地行政主管部門不履行法定職責的，有權督促其依法履行職責；

（四）上級土地行政主管部門對下級土地行政主管部門的具體行政行為不合法或者明顯不當的，有權責令其改正或者依法予以撤銷；