房屋用途住宅公寓

① 房管局個人住房信息查詢記錄中房屋用途公寓和住宅有什麼區別

公寓≠住宅，盤點公寓和住宅的十大區別：
其一，建築面積百分比不受限制
在中央商務區內，公寓的建築面積占項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建築面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
其二，公寓的日照條件比住宅差
按照《住宅建築設計規范》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、採光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
其三，土地性質不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其它性質用地上。
其四，產權年限不同
住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，
其五，水電費計算不同
公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。
其六，公寓不能落戶
公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
其七，價格定價不同
一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。 
其八：產權證的用途欄登記不同
監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為「公寓」，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為「公寓」。
其九，公寓不享受就近入學
在很多地區，公寓性質的住宅是不能成為學區房的，也就是說不能讓孩子就近入學。
其十，貸款利率和首付不同

② 房屋用途住宅和商品房的區別

1、購買抄條件不同：住房享襲受政府優惠待遇,其購買對象是具體的,只針對城市低收入家庭,因此實行申請審批制度。商品房的用途和條件不受限制;

2、價格政策不同：住宅銷售實行政府指導價,不得擅自出售。商品房銷售價格完全由市場決定。居民個人購買的經濟適用住房的產權屬於國家所有;房屋的產權分為四個部分:使用權、使用權、處置權和收益權,而經濟適用房的產權與商品房的產權僅不同。農民住房出售後,所得收入歸個人所有。

3、以不同方式獲得土地：實行住宅建設用地行政劃撥,免收土地出讓金,嚴格限制經濟適用住房,即使取得證款5年,也不得轉讓給普通公民,但被政府職能買回;而商品房繳納的土地流轉款,農民住房不受限制,農民住房是出售而不是出租,對購買農民住房的群體設置嚴格的限制,國家提倡大量供應一類住房,有"調整住房結構"的作用是,購買農民住房的用戶的門檻限制相對較低。

③ 土地是商業公寓用地，用途為是住宅。到底是住宅還是這個和純住宅有什麼區別

商業公寓用地作為住宅用途產權是50年，純住宅用地使用產權是70年。

④ 房屋性質是公寓和住宅有什麼區別

您好，住宅和抄公寓區別有以下四點：襲

1、實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。

2、費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

3、物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

4、建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置入戶式空調。

總體而言，公寓比較適合投資，自住住宅比較合適。建議您根據自身需求的來決定。

⑤ 房產證寫著公寓樓,但是用途一欄寫著住宅,40年產權,這到底是啥房子

40年產權是公寓，也就是一般說的商住兩用房，70年產權的才是真正的住版宅，主要區別有：權1.產權年限不同；2.生活費不同；3.附帶權利不同，公寓不能落戶、無學位；4.交易稅費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。

⑥ 房產證上面規劃用途是「住宅公寓」 是住宅性質的嗎！

是住宅性質的,有70年最好了!

⑦ 房產證規劃用途一欄里寫著公寓怎麼講

房地產規劃一欄寫有公寓是指，此房首先肯定酒店式公寓產權年限為50年，屬於非普通住宅，不滿五年契稅3%，營業稅5.5%，個稅1%，印花稅萬分之五。

根據《房地產管理辦法）房地產按照用途首先可以分為居住房地產和非居住房地產兩大類。非居住房地產又可分為商業房地產、辦公房地產、工業房地產、農業房地產和特殊用途房地產。

(7)房屋用途住宅公寓擴展閱讀：

注意事項：

1、公寓有房產證。土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，公寓產權土地使用年限為40-50年。

2、公寓的特殊性在於按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售。

3、公寓提供酒店管家級服務，提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。用戶可以像購買普通住宅一樣用於自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租。

4、公寓項目在產品設計時就考慮以工作為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建築設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的項目，小到20－30㎡大到一層樓。

參考資料來源：網路-房地產權證

參考資料來源：網路-房屋按用途分類

參考資料來源：網路-公寓

⑧ 住宅公寓與商務公寓有什麼區別

您好，住宅公寓與商務公寓的區別為：

1、產權年限不同

住宅公寓是指用地性質一內般為容住宅，產權年限為70年的住宅公寓。而商務公寓是指用地性質一般為商業用地或綜合用地，產權年限為40年或50年的商務公寓。

2、水電費標准不同

住宅公寓的水電標準是民水民電，商務公寓是商水商電。

3、房屋用途不同

商務公寓可注冊公司可用作辦公，但住宅公寓是居住用途。一般來說，在簽訂商品房買賣合同時，房屋用途欄應標明「居住公寓」或「商務公寓」。