商品住宅什麼意思

1. 商品房和普通住宅有什麼區別

您好，這是兩類問題。

普通住宅，一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住版用房權。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。

商品房，指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，自建、參建、委託建造的自用住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

2. 新房貸政策中提到了「普通商品住宅」到底是啥意思呢

就是可以買賣的住宅 通俗點就是開發商買的地開發的房子 產權是自己個人產權 使用年限70年 是普通商品住宅 小產權房就是集體土地開發的房子不能買賣 就不是普通商品住宅

3. 商業住宅與商品住宅的區別 你知道多少

1、不同土抄地利用年限襲

商品住宅用地使用年限40－50年；普通住宅用地使用年限70年。

2、不同產權

商品住宅屬於非普通住宅。商品住宅的特點一般是商業網點較低，而上部是民用住宅。普通住宅通常不是這樣。

3、一般來說，在開發商簽訂土地使用權合同後，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅等，是不能改變的。但是，由於市場需求的不同，開發商可以製作出不同於原來土地使用性質的產品。

例如，在商業用地上，建築產品定位為房產，或者在住宅用地上，建築產品定位為商業用地。雖然買受人最終取得的產權證的土地使用性質仍然是原土地使用權證的土地性質，但買受人可以將該房產用於其他用途。

4. 商品房到底是什麼意思啊

商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

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法律依據：

《商品房銷售管理辦法》

第三條

商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。

第七條

商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

5. 商品住宅與普通住宅有什麼區別

1、使用性質和規劃目的不同

商品房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。

2、土地出讓年限不同

商品房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商品用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。

3、稅費不同

商品類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。

4、水電費不同

商品類項目的使用成本比住宅類高，商品類的水、電、氣是按商品標准收費，物業費也高於住宅類物業的收費標准。

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購買商住房注意事項

第一、從單純的住來講還是可以購買的，而且有些城市推出的loft戶型，也是很劃算的。身邊就有很多這樣的朋友，因為剛畢業沒多少年，手裡沒多少積蓄要想拿出足夠的資金來購買一套普通住宅肯定是不夠的。

但是購買這些商住房甚至loft的是完全而滿足自己的住房需求的，在大城市當中購買商住房已經從越來越成為上班族和剛需的一種過渡選擇。

第二、購買商住房也就意味著未來要麼是自住自用，要麼是出租，想要通過出售賺取差價，個人勸不要買。房產投資獲得收益的途徑有兩種：出售賺取差價和收取租金。

而對於商住房來說基本只有一條路就是出租！所以購買商住房的話一定要挑選一些地理位置優越，交通便利，周邊資源配套相對比較集中的區域。這樣的話，未來出租的話，收取的租金收益會更高一些。

6. 商品房和商品住宅有什麼區別

商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房內地產開發公司，包括外容商投資企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

7. 商品房和住宅房有什麼區別

您好，這是兩類問題。

普通住宅，一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來內建造的容居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。

商品房，指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，自建、參建、委託建造的自用住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。