① 是商業好還是住宅好
這要看是什麼位置和地方。人口流量大的街面當然是商業好一些。
如果地方比較背一些回，但是附近不遠人口流量答大，做生意或者單位多，那麼住宅好一些，租金當然可觀的。商業和住宅是要分地域和位置的以及人口多少，企事業單位多少來考慮的。
② 鬧市區住宅的優劣勢
鬧市區到了夏天特別熱鬧出行方偏有時夏天也不清白太晚都睡不好覺還應響息休
③ 商業街住宅房與小區住宅房哪個好
商業街的房子屬於來商業房，土地產自權是50年，並且水電煤氣費都是按照商用來計算，一度電就是1元，沒有峰谷電價之分；民用住宅的土地產權是70年，而且水電煤氣費都是民用價，一度電差不多就是5角，有峰谷電價之分。很多開發商就一直給買商品房居住的人賣商業房而不是住宅，這會使得業主受到損失的。
④ 住宅區為什麼不建在城市的中心地帶建在商業區和工業區之間有何好處
我只能回答你所提問題的第一問，其餘的內容，還請你自行判斷。
廈門島內的商業區：從上世紀的思明南北路-中山路商圈，而後發展為中山路片區、火車站片區，到如今的中山路片區、思北-禾祥西路、火車站-蓮坂-sm城市廣場沿嘉禾路商業帶、湖裡百樂園、洪文商業廣場等幾大片區。
廈門島內的住宅區：廈港片區、老市區、湖濱一里到六里、檳榔新村、嶼後南北里、蓮岳里、仙閣里、蓮坂西小區、岳陽小區、蓮花一村到五村、浦南新村、金雞亭、前埔南北區、金尚小區、金山小區、康樂新村、江頭小區、江頭北區、高林居住區、萬景、長樂村、雙鯉新城，簡單的說就是分布在思明南路、中山路、文園路、湖濱南路、嘉禾路、蓮前東西路、仙岳路、金尚路、南山路、呂嶺路的沿線
廈門島內的工業區：浦南工業區、嶺兜工業區、蔡塘工業區、前埔工業區、軟體園二期、光電信息園、後埔工業區、新禾工業園、高林工業園、何厝工業園、禾山工業區、湖裡工業區，主要就是廈門的湖裡區，島內的東、北部
廈門的交通狀況：在廈門的都知道，交通擁堵，特別是上下班高峰期，最擁堵的地方通常是：仙岳路（文化藝術中心-金尚路路口）、湖濱南路（濱南長途車站-蓮坂）、湖濱北路（東渡-蓮岳路口）、呂嶺路（呂厝-金尚路）、廈禾路（蓮坂-文灶）、嘉禾路（蓮坂-高崎）、文園路全段、成功大道各出口處
⑤ 大家說買商住綜合體的住宅好還是純小區住宅好
買純小區住宅好一些，理由如下：
一、商住綜合體住宅的優勢
1、不限購
商住兩用房較大優勢就是不限購，而且商住兩用房不算首套房。
2、面積小
商住綜合體住宅一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
3、可商可住
商住綜合體住宅樓盤可以由於其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
4、靈動性強
因為商住綜合體住宅的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。
二、純小區住宅的優勢
1、純小區住宅可以入戶
商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。
2、純小區住宅的生活成本低
商住綜合體住宅的水、電和物業費用的都是商用標准，遠高於住宅項目，各種稅費等也要高於普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
3、純小區住宅貸款不受限
商住綜合體住宅不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
4、純小區住宅住宅產權長
商住綜合體住宅的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
5、純小區住宅稅費低，出手成本低
商住綜合體住宅項目目前還無法按照住宅的標准繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。
⑥ 商業區和住宅區有什麼不同，因在什麼地方分布
商業區在市中心，職能是商業貿易，住宅區較偏，是人們休息休閑的地方
⑦ 商業住宅有什麼好處
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。多數商業住宅本身涵版蓋商業網點或商權業配套、商業街等，相對於普通住宅而言，生活便利性好高。自身配有的商業配套就可以滿足園區業主的日常生活需要。由於房屋的屬性為非普通住宅，可進行商業投資或用於辦公等。
⑧ 住房買在商業街好嗎
好處就是買東西方面，壞處就是污染和喧鬧！看你個人的生活習慣了！
⑨ 買二手房怎麼選：住宅該不該在商業區
有些人喜歡住在高樓大廈林立的地區，如繁華的商業區，或是熱鬧的市區，喜歡那裡的購物便利，毗鄰各種公共場所的方便。其實，這樣的地方並不是很適合人們居住的。
鬧市區或繁華的商業區內，往往高樓大廈林立，具有鋼筋水泥的現代感。有的人認為這里人氣最旺，是居住的好環境。殊不知，這里的氣場已很不適合人居住了。
那麼，住宅為什麼不適宜在高樓林立的商業區呢？
1.安全性差
這樣的建築是最容易在雨天遭到雷電的，所以一般都設有避雷針。既然帶上了雷電，自然會放射電磁波，這樣就會破壞附近和諧的氣場，從而產生凶的氣場。同樣，高壓電線的鐵塔、轉播鐵塔等都會有這樣的隱患。所以這些高大的尖形建築附近是不能居住的。如果貼屋而立有這樣的建築，那是非常可怕的。
2.噪音大，不適宜休息
商業區噪音是比較大的，商場營業時間與人的休息時間相沖突，燈光和噪音使人得不到好的休息。長此以往，不利於身心健康，可能會造成免疫力、記憶力下降，還會造成神經衰弱、失眠、多夢等症狀，對人的健康影響極大。
3.衛生差，灰塵多
長時間較多人群流量的街道，環境會相對比較差。首先，灰塵會非常多；其次，垃圾也會相對比較多。這樣會造成呼吸道疾病或是其他傳染病。
4.治安比較差
由於人流多，各式各樣的人群都會在附近活動，對治安造成了一定的壓力。
5.住宅對面忌有高大的建築。
傳統風水學認為，高大建築的生氣，比矮小建築的生氣強。住在矮小住宅里，在生氣上處於弱勢。
6.居住在小區樓群中為好。
現代建築如一個小區的樓房，基本都是大小一樣的，這樣的好處是生氣的強弱均衡，不會造成生氣強的對生氣的壓迫感。
7.高大的塔樓、類形的西式鍾樓附近，更不適合建築住宅和居住。
在古代，人們把鎮妖的塔，都建成尖形的建築，而在塔的近旁是絕不會有人居住的。
8.被高層陰影籠罩光照少
住宅前的高大建築已經將生氣奪氣，生氣弱的寺方，又有高大建築的陰影籠罩，終年見不到陽光，陰氣森森，不利於人的身心健康。
9.運勢差
如果住宅的周圍建築都很高，自己的住宅在建築群中相形見小，矮人一等，如雞立鶴群，則向外視野為周邊建築所遮蔽，使人有被圍困之感，氣勢無以伸展，發展將受到嚴重影響。
（以上回答發布於2015-09-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑩ 住宅是商業用地有哪些不好
最不好的一抄點土地的使用許可權襲不一樣，商業用地一般40年！在加上閑置和開發商蓋房的時間，一般到個人手裡時也就30多年。而住宅用地是70年。
雖然新的物權法有種種說法，但是還是使用年限長的省心。
但是商業用地往往位置還是不錯的，地理位置，各方面配套還是比較優越的，有可取之處！