安平縣住宅樓出售信息

1. 老賓館改住宅樓出售可以辦理個人房產證嗎

賓館用地一般都是商業用地，不能直接改為住宅出售。要先到土地管理部門變更用地性質，由商業用地變更為住宅用地，在到規劃部門變更建築物的性質，才能改住宅出售。

2. 安平縣金帝雅苑的新樓盤怎麼樣具體多錢一平啊

應該有他們的電話吧，打一打問一下

3. 請問有一樓商品房出售嗎

肯定有的，可以關注當地的房產交易中心，或者房產網、房產論壇。
買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

4. 衡水安平縣2011年最新房價是多少

三千五六至來四千五之間，不源會漲太多了，估計以後能漲到五千就到了頭了，衡水消費水平就在那了。
像公園一號、水靜界這些樓盤應該算是住宅中衡水最貴的了，最高4500。像目前盛世桃城、廣廈上城、領世郡、尚城國際均價在三千六七左右，最高價也有上四千多的了。這是我上月咨詢的幾個樓盤
其實三四千也也已經不低了。因為衡水太落後、人均工資太低了 。

5. 廠房出售做住宅問題。 一個廠房出售疑問。如果有一棟廠房裡面建起來了居住樓。這棟樓出售給居民，一戶大

從你描述的來看，該房屋的土地使用性質為工業用地，其審批的時候應當版是以工人公寓樓權（所以只有一個總房產證）報批，此類房屋依法不能作為商品房銷售給他人，所以每戶不可能有獨立的房產證和土地使用證，所以出售、抵押、出租等都會遇到麻煩，另該類房屋的使用年限可能只有50年。遇到糾紛肯定比較麻煩，所以你可以事先向開發商主張違約責任（賠償損失等）。

6. 私人建的住宅樓可以出售嗎

理論上來說是不可以買的。私人建的沒有房產證的房屋，這類房屋要麼是回違章建築，答要麼是不允許交易的建築。從法律角度來說，這套房子並不屬於你；同時如果有拆遷等，你也不會得到任何補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五條
農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

7. 有房40年產權，自動續期，4500左右賣房說水電氣費和70年產權一樣，不劃學區，以住宅出售能買嗎

賣房人夫妻來雙方必須親自到場，自帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證，土地證。
賣房人帶身份證、戶口簿、結婚證。
買賣雙方帶上述證件一起到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易手續，辦理過戶。
需要按規定繳納下列稅費：
1、契稅；90平方米且屬於首次購房的按房屋交易額1％繳納契稅；90-140平方米的按房屋交易額1.5％繳納契稅，超過140平方米按房屋交易額3％繳納契稅。（買方承擔）
（2）、銷售不動產營業稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵銷售不動產營業稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房屋交易額5.5％繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔）
（3）、土地增值稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房屋交易額1％繳納。（賣方承擔）
（4）、個人所得稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）
（5）、 房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。
（6）、房屋產權登記費：80元由買方承擔。

8. 河北安平縣樓盤情況

打個地基就能開始售房？

尚未取得商品房預售許可證的樓盤何以累計銷售1億多元——燕郊樓盤違規銷售調查

「這個您放心，沒事！您只需交一筆改名費，現在就可以跟開發商簽訂合同。」

2月24日上午，中國經濟時報記者接到河北燕郊一房產經紀人電話，極力向記者推薦天洋城的房子。而據記者了解，該樓盤至今尚未取得商品房預售許可證。

更讓記者感覺意外的是，欲轉賣房子的劉姓業主已經提前交了首付款。

「商品房預售許可證都沒拿到，怎麼簽訂購房合同？」對於記者的疑慮，上述經紀人稱：「在燕郊，開發商基本都是這么過來的——地基打好就開始銷售房屋。」

在天洋城，銷售人員透露，截至2007年9月上旬，已售出1000多套房屋，累計銷售所得達到1億多元；另有知情人士則稱，天洋城一期推出的房子基本售罄。

而當地業界人士表示，天洋城實際只是近年來燕郊樓市眾多樓盤的一個縮影。

「內部認購」對內也對外

1月22日上午，記者來到位於河北三河市燕郊開發區南巷口村的天洋城項目所在地，整個南巷口村已經被圍牆圈起來，變成了一片大工地。高高的塔吊矗立在大片工地上，塔吊下面是幾個大坑。「天洋城：國際主流生活城」、「163萬平方米國際主流特區」等廣告語非常醒目。

由於臨近春節，工地已經放假，民工大多已經離開，整個工地顯得異常寂靜。來自安徽的民工老朱告訴記者，他在天洋城幹了幾個月活兒，還沒領到工資。「眼看就要過春節了，很著急！」老朱說，在工地留下來的，大多都是在等工資，希望結完工資後再回家過年。

工地南北各有一道大門，有保安嚴格看守，記者進去馬上就被「請」了出來。不過在這里，記者看到，一期9棟建築全部未出地面。「一期9棟樓早賣完了。」早在2007年12月中旬，南巷口村拆遷辦負責天洋城項目的有關人士就曾對本報記者透露。

據知情人士即本文開頭提到的那位房產經紀人介紹，當地一位劉姓村民除了分到一套100多平方米的回遷房外，另外自己還單交首付購買了一套50多平方米的房屋。來自黑龍江的婁女士也在天洋城購買了一套房子，並交納了相應的首付款。

建設部第95號令等相關法規規定：未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售，房地產開發企業預售商品房時，必須向買受人出示《商品房預售許可證》。

天洋城項目銷售經理李先生告訴記者，天洋城項目確實未取得商品房銷售許可證。「除了預售許可證以外，其餘四個證都已經拿到了。」李經理說，天洋城並未對外正式銷售，「我們預售全部針對內部2000多名員工，每名員工有一兩套購房權，作為給員工的一項福利政策。」

而實際上，該項目銷售經理李先生所謂天洋城項目並未對外銷售，只是針對內部員工進行認購的說法與事實明顯不符。記者在調查中了解到，不僅只是婁女士，許多非天洋城內部員工都在天洋城購買了房子，如曾在燕郊一家名叫「思家房產」工作過的一名國姓員工也在天洋城購買了房子，且也交了首付款，類似的例子還有很多。

早在2007年9月上旬，北京市民楊旭（化名）就曾到天洋城去看過房，當時天洋城還沒有動工，拆遷也沒有完全完成，但已經對外銷售。當時的均價是3580元，銷售人員讓楊旭先交500元意向金，過兩天再補足20000元排號款。

當時楊旭看了沒買，主要是因為銷售人員稱天洋城才拿到三個證（土地證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證）「要是拆遷不成怎麼辦？關鍵是地都沒動工，太玄了，不放心。」楊旭擔心：「弄不成，錢不好要。」

低價樓盤「傾銷」的背後

近年來，由於北京房價暴漲，與北京僅一河之隔的燕郊樓市得以盡享由此帶來的天時、地利、人和。從國貿至燕郊，不過30分鍾車程。因價格相對很低，大量北京人前往燕郊購房置業，形成了一股強大的浪潮，同時也帶動了燕郊房價的步步高升。

以天洋城為例，其一期內部認購價格每平方米不到3500元，隨後其對外價格很快上漲到3580元。其銷售人員表示，待天洋城正式開盤，預計價格將不低於4500元，甚至也有可能與目前燕郊其他樓盤價格看齊，達到五六千元。

「過年了，怎能沒禮？」春節前夕，燕郊某樓盤更是打出了均價2900元的低價，但當記者致電咨詢時才發現，所謂均價2900元的低價房屋，全部位於該樓盤地下一層。

以低價吸引購房者，低開高走，是當地樓盤低價「傾銷」屢試不爽的一種手段。比如上上城，同樣相對較低的價格使其每次的開盤場面都十分火爆。

有購房者已經覺察到了燕郊樓盤所謂「低價」的陷阱。一位在上上城買房的北京市民前不久告訴記者，當初排號時上上城對外宣稱均價是4500元，但當他選房時發現，他選中的房子價格超過了5000元。

柳小姐是燕郊人，一天，她得到當地一個樓盤的開盤消息，並趕去排隊。當時，開發商給出的價格為2300元／平方米。然而，等到樓盤拿到銷售許可證正式開盤，價格卻大幅上漲，包括柳小姐在內，許多人最終不得不放棄。

和這種價格游戲相伴的是，違規售房嚴重。其突出表現為：未達到相關法律法規規定的條件，開發商就開始賣房。

在房地產行業工作的業內人士告訴記者，其實在燕郊，未取得商品房預售許可證就賣房的情況比較普遍，違規收取各種意向金、定金的情形更是十分普遍。「開發商在項目建設前期特別是涉及拆遷時，需要大量資金。開發商往往就是用提前收取的購房者的錢去填補巨大的資金窟窿。」

有關部門稱不知情

目前，天洋城究竟銷售了多少套房子，不得而知。中國經濟時報記者在采訪過程中也曾提出這樣一個問題，由於涉嫌違規，天洋城有關負責人對此十分敏感，一直未給予明確的回答。

1月22日，天洋城銷售人員告訴記者，天洋城一期共有2000多套房子，大約售出了2000多張卡。記者在調查中了解到，購房者為買卡或排號支付的費用為500到20000元不等，也有支付首付款的。

另外，天洋城銷售人員透露，截至2007年9月上旬，該樓盤已售出1000多套房屋，累計銷售所得達到1億多元。而該銷售人員另稱，同期交500元意向金的購房者已達三四千人。

1月中旬，記者發現了四五個有關天洋城的QQ群，這主要由購買天洋城房屋的網友自發組成，其成員多達數百人。記者與一位購買了天洋城卡的購房者取得聯系，這位在北京工作的人士向記者透露，當初他購買這張卡花了5000元，並表示可以轉讓。

2008年1月下旬，記者就購房者反映的天洋城違規銷售房屋問題以及記者調查了解的情況，先後采訪了三河市房產管理局燕郊辦事處以及三河市建設局與三河市房產管理局等有關負責人。

記者曾要求天洋城方面提供包括開工證在內的四證（另外三證包括土地證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證）原件，對方一直未能提供。1月下旬，記者致電三河市建設局，擬核實天洋城是否已辦理施工許可手續（開工證）。

「這幾天相關職能部門都沒人。」該局辦公室一位工作人員表示，如需了解具體情況，可上該局網站查詢。記者隨後登陸該局網站，沒有查到相關信息。而在燕郊建設局，相關人士則以「年前忙，該項工作不對外，不可以查詢」為由，回絕了記者的采訪。

在三河市房產管理局，采訪相對比較順利。該局相關部門人士表示，辦理商品房預售許可證必須四證齊全，且主體工程完成1／3以上，一般高層建築必須建到五六層後才能申請辦理。對於天洋城此前是否四證齊全，是否存在違規銷售行為，這位人士稱「不清楚」，但其透露，天洋城並未取得商品房預售許可證。

「若開發項目未取得商品房預售許可證，消費者就不應購買，買這樣的房子有風險。」這位人士最後提醒說。

建設部早在2001年就已經頒布實施的《商品房銷售管理辦法》規定，商品房預售實行許可制度，不符合預售條件的房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。近年來，建設部等有關部門一再三令五申禁止內部認購。去年，建設部、國家發改委以及工商總局聯合發出通知，進一步整頓規范房地產交易秩序。

通知要求：「對房地產開發企業未取得預售許可證而非法預售或變相預售的，責令其限期整改；對拒不整改的，要從嚴查處，直至取消開發企業資質。」

對於燕郊樓盤違規銷售的問題，本報將繼續關注，進一步調查。

9. 房屋出售信息怎麼寫

房屋出售告示(房屋出售廣告)主要寫明要出售房屋的地段、小區、產權、面積、戶型、結構、樓層專、朝屬向、建築年代、裝修程度、屋內設施、價格等標明聯系方式。

例如：房屋出售—現有位於**區**家園（海關斜對面）*棟*樓住房一處出售，該房為毛胚房，*房*廳，建築面積：***平方米，售價：**萬，有購買意向者請電話聯系，非誠勿擾。聯系電話：135********** 

(9)安平縣住宅樓出售信息擴展閱讀

網上房屋信息發布：

1、地點：房屋廣告上面要寫清出售的房屋是什麼地方的，可以寫在後地址處，這點很重要，因為別人買房先選地點。

2、房型：還要寫清房子有幾間，廳幾個，廁所幾間，廚房幾間，便於購買方選擇自己想要的房型。

3、周邊情況：還要寫上房子周邊是否有醫院、小學、超市等便利條件，這點是很吸引人的，有的家長買房就是為了給孩子學慣用。

4、聯系人和電話：後還要寫上聯系人和電話，如果買方有意，就能及時和你聯系，一筆交易就做成了。

5、面積：還要寫清面積多大，便於購房者挑選多大的

10. 河北安平錦綉華城小區九號樓二單元1302的業主是誰

河北安平錦綉華城小區九號樓二單元1302的業主是呂改平。