新工房2是住宅么

『壹』 二手房原來房產證上房屋類型是新工房2，我新購買後辦下來的房產證類型是公寓，有影響嗎

沒有影響

『貳』 安徽省馬鞍山新工房23棟104室在什麼地方

在安徽省馬鞍山市花山區幸福路附近親，採納喲~

『叄』 上海的准備買房子，看到上家的房產證上寫著：房屋類型 新工房2，結構 混合1，這是什麼意思是商品房嗎

新工房2屬於單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。混合1指除了用預制鋼筋混凝土小梁薄板摟外的混合結構樓房。

房屋混合結構指的是承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造。如一幢房屋的梁是鋼筋混凝土製成，以磚牆為承重牆，或者梁是木材製造，柱是鋼筋混凝土建造的。用預制鋼筋混凝土小梁薄板摟混合二等，其他的為混合一等。

公房分類：

1，直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

2，單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。

3，行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

(3)新工房2是住宅么擴展閱讀：

公房交易流程：

1、公有住房承租人在落實受買人後，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受託人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂後，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。

2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂後的三十天內，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理交易過戶審核手續。

3、原可售公有住房承租人在收到經區、縣房地產交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）後，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關資料向公有住房所有權人或受託人辦理購房手續，並交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。

4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關資料按規定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金後三天內，憑稅費或保證金繳款憑證及有關資料向區、縣房地產登記處辦理變更登記手續，申領房地產權證。

5、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區、縣房地產登記處出具的《公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業管理部門辦理房屋維修基金。

6、可售公有住房上市出售後，仍按公有住房售後管理辦法執行。

『肆』 房屋類型新工房2是什麼意思

7姐U

『伍』 新工房2是什麼意思啊使用年限是多久可不可以落戶口啊

新公房是上海為解決住房問題有國家或者公家建造的公寓，由小業主買斷產權，使用年限70年，可以落戶口。

『陸』 請問上海老公房、新公房、私房有何區別

三者在房屋性質和產權歸屬兩方面存在區別。

一、房屋性質

老公房：老公房（公有住房、公產住宅）是指由政府和國有企業、事業單位投資興建的住宅。

新公房：也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅。

私房：指農村村集體分給本村村民的宅基地上建起來的房子，又叫「農民房」。廣州、上海等經濟發達地區，存在大量這樣的「農民房」。此類農民房的業主實際上並非農民，而大多都是城鎮人口，之所以叫做農民房，是因為其宅基地屬於「農村戶口」而已

二、產權歸屬

老公房：在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。

新公房：在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。

私房：產權屬於私人。

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在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。公房的大量存在是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。

在住房貨幣化改革過程中，公房出售、租金提升已成趨勢，但今後國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售後，產權即歸私人所有。

由於價格基數較低，在2009年房價普遍上漲的情況下，上海老公房價格上漲的絕對值要明顯小於周邊次新房，以區域內標桿樓盤慧芝湖花園為例，2009年年中時均價在21000-22000元/平米，而當前已上漲至31000-32000元/平米，每平米漲了10000元之多。

而周邊平型關路沿線老公房2009年年中時均價在15000-16000元/平米，當前上漲至20000-21000元/平米，每平米僅漲了5000元，而因為老公房通常面積較小，則總價方面，兩者價格上漲幅度差距拉得更開，在這樣的情況下，當前以剛性自住需求為代表的群體幾乎都將目標鎖定在老公房上。

『柒』 房屋類型新工房2是什麼意思

被拆遷房屋是私房：
有房地產權證的，房屋建築面積以權證記載的為准。
無房地產權證的，以相關批准文件記載的建築面積為准，實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的，或者雖無批准文件但在1981年以前已經建造用於居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建築面積為准。
被拆遷房屋是公房：
若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建築面積為准。
若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建築面積為准；
租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數計算建築面積：
房屋類型
公寓
獨立住宅
新里住宅
新工房（有電梯、成套）
新工房（無電梯、成套）
新工房（無電梯、不成套）
「兩萬戶」
新工房
舊里住宅
簡屋
換算系數
2.06
1.83
1.82
2.00
1.98
1.94
1.65
1.54
1.25
在此要提醒市民注意的是，在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的、用於居住並已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上款規定的換算系數計算建築面積；1.7米以上的部分，按照實際居住面積的一半及上款規定的換算系數計算建築面積。其他情形的閣樓，不計算建築面積。
上海居住房屋市場價補償安置標准一覽
基本公式
貨幣補償金額＝（市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積
公式一
貨幣補償金額＝（市場單價+價格補貼）×（100%）×被拆除房屋的建築面積
公式二
貨幣補償金額＝評估單價×100%×被拆除房屋的建築面積
公式三
貨幣補償金額＝（市場單價×80%+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積
公式四
貨幣補償金額＝評估單價×20%×被拆除房屋的建築面積
居住房屋市場價補償安置有關計算公式
私有住房
未出租和按市場方式出租
所有人（適用公式一）
老出租私房，並且承租人按政府規定規定租金承租的（包括「落政」代為經租房屋）
所有人（適用公式二）
承租人（適用公式三）
公用住房
所有人選擇產權調換的
所有人（適用公式一）
所有人選擇貨幣補償的，並且承租人按政府規定租金承租的
所有人（適用公式四）
承租人（適用公式三）
宗教團體住房
所有人（適用公式二）
承租人（適用公式三）
代管房
所有人（適用公式二）
承租人（適用公式三）
在以上公式中，「市場單價」，為房地產市場的評估單價，評估單價不足最低補償單價標準的，以最低補償單價標准計算（「最低補償單價標准」，為被拆除房屋同區域已購公房交易的平均單價）；「價格補貼」，按照同區域已購公房交易平均單價的一定比例（不低於20%）確定。
被拆除房屋的市場評估單價低於或等於最低補償單價的，價格補貼＝a×x；被拆除房屋的市場評估單價高於最低補償單價的，價格補貼＝（2a-b）×x。
a為最低補償單價，b為被拆除房屋的市場評估單價，x為補貼系數。
房屋朝向修正系數表
主卧朝向
北
西
東
一間朝南
兩間朝南
三間朝南
修正系數
-8%
-3%
-2%
0%
1%
2%
房屋層次修正系數表
一
二
三
四
五
六
七
高層
1
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
2
4%
4%
2%
2%
2%
2%
-2%
3
2%
6%
5%
5%
6%
-1%
4
-4%
4%
4%
5%
0%
5
-8%
2%
3%
0%
6
-8%
1%
1%
7
-10%
1%
8-11
2%
12-（頂層-1）
4%
頂層
-4%
覺得好了，望採納！

『捌』 新公房2套存款400萬,退休費1.6萬,在上海生活如何

房2套並有存款400萬,退休金1.6萬,在上海生活可以，非常逍遙快樂，想買什麼就可以買，還可以經常出去旅遊啊！