⑴ 小區「住改商」後 物業費怎麼收才合理
住改商，來國家現在支持，一般源物業的操作方法是：只要對方徵得相臨業主的簽名同意後，按原住宅的價格收物業費。
原因是想調整成商業收費程序太復雜，操作難。
假如對方同意按商業物業的費用交納，就按本地區商業管理的標准收取。
⑵ 住宅改商用怎麼收取物業管理費
以下回復答供你參考：
看他制改建時有沒有合法的手續，這可不是想改就改的，必須經設計單位和建設部門批准後方可改建的。如果沒有辦理相關手續，你可以以此由連哄帶嚇提高標准。
住宅物業的收費標准和商業物業的收費標准，看你們當地的規定了，如果商業物業沒有規定，就以周邊商業物業的收費標准為參考依據，進而確定一個標准。
⑶ 住宅房屋 改辦公 物業費收費按照200%合理嗎 有依據嗎
按照物業管理合同來，一般商業用房的確要高一些。
⑷ 物業住改商如何收費
您好！
《重慶市物價局關於對重慶市城市物業管理服務收費實施辦法執行中有關問題的通知 》（渝價[2004]778號）文件第三條規定：別墅、高級公寓（住宅）、廠房、物業改變用途等類別的物業服務收費和特約服務收費實行市場調節價，其收費標准由服務和被服務雙方在合同中約定。
此外，關於改變房屋用途後的水電氣收費問題，建議來信人向供水、電、氣公司具體咨詢。
二、關於辦理工商營業執照的問題
（一)申請人申請個體工商戶營業執照，應到經營所在地的工商所辦理。
(二)申請個體工商戶營業執照，應當向登記機關提交下列文件：
1.申請人簽署的個體工商戶設立申請書；
2.申請人身份證明；
3.住所證明：自有房產提交房屋產權證復印件；住所（經營場所）為租賃的，提交租賃協議復印件並核對原件；使用軍隊房產作為住所的，提交《軍隊房地產租賃合同》復印件。無產權證明的，可由所在地鄉鎮人民政府（街道辦事處）、村（居）委會出具同意以該場所從事經營活動的證明辦理工商登記；產業園區內房屋正在建造的，可由所在園區管委會出具證明。市場主體可以房地產權證、商品房買賣合同、房屋規劃許可證、建設工程規劃驗收合格證、佔道經營許可證等任一證明文件作為住所（經營場所）的產權證明辦理工商登記。
將住宅改變為經營性用房的，屬城鎮房屋的，可提交《住所（經營場所）使用承諾書》或所在地居民委員會（或業主委員會）出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件；屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明。
4.《委託代理人證明》（申請人不到場時須提交）
5.其它需要提交的前置許可。
望採納，謝謝
⑸ 住宅改為商用物業管理費收費依據
呵呵~~對於費用構成，《物業服務收費管理辦法》第十一條規定：「實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。」
物管收費中除了以上物業服務費外，還有一些是屬於物業企業代收代繳項目，根據《物業服務收費管理辦法》第十七條規定：「物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委託代收上述費用的，可向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。」
需要注意的是，無論任何收費，物業管理企業均應在其服務區域內的顯著位置或收費地點，採取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。物業服務收費明碼標價的內容應包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話等。實行政府指導價的物業服務收費還應當同時標明基準收費標准、浮動幅度，以及實際收費標准。
俺知道的就這么些了，呵呵~~不知道您滿意不？
⑹ 住房改商用,物業,水,電該如何收取
應該按住宅收物業，水，電，一般都是一些門面房，做各種小生意的，如果電業局都不按商業用電收，物業公司按商業收有些過分了。本來住房就不能改商用。
⑺ 住宅房改成商用了 物管費是不是要高點物管費是物價局訂的 還是物業公司自己訂如果物業公司自己訂違法
作為物業服務費的收取標准；物價局只是一個指導和監督的職能部門，他沒版有最終的決定權權；只有在合同雙方發生價格糾紛時的協調單位或不履行合同約定而行使職能的作用。物業服務是市場的行為，應根據市場的調節，合同的雙方約定收費標准，建議在物價部門備案。整個費用漲價的過程和程序是不是合法，只要按照物業管理條例的相關規定和要求，都是合法的。比如：成都市的物業服務費的收費標准只要雙二分之一都是合法的。
⑻ 70年住宅按商業收物業費，如何申請重新評定物業收費標准
超過人分之二以上業主同意，召開業主大會決議，業委會執行。與物業公司協商，回寫進合同里執行答。報備政府住建局，告知全體業主知曉。這是一種方法。
第二種，與物業公司簽訂合同，物業費由業主大會決議，物業公司按照固定比例管理者酬金的方法提取，其餘成本按照固定成本核算。