雲荷廷一期房子的質量

❶ 房子質量好不好 幾招就能看出大概

期房——

目前玉城樓盤銷售量最多的便是期房，但對於期房的質量驗證，由於建築工程沒完成，無實際住房可驗，因此顯得非常難以下手。這個時候，一般只能通過現有的事物旁敲側擊去考量，如以下幾方面：

看證書：購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，這是法律對銷售方的基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。這些證件可以表明所購房屋屬合法交易范疇，預售范圍為本項目可銷售樓盤，施工隊伍的合法性等。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。「二書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

看開發商：即使同一地段的樓盤，由於開發商不同所形成的樓盤品質的差異，也會存在質量上的差異，因此，購房者在看房時也要對開發商的背景實力進行了解。如果開發商以往開發過樓盤，可以實地考察或通過口碑來判斷；如果沒有，則要通過開發商的品牌或背景實力來辨別。如玉城現有的全國知名地產品牌奧園康城、萬昌地產、金旺角集團等，本土知名的華商國際、南興地產、光大地產等品牌早已有了良好的口碑，對期房質量也會有一定程度的保障。而對於一些後起之秀還未形成品牌影響的樓盤，則要了解開發商的資金實力和公司隊伍組成的資質，這也是確保樓盤開發順利和質量安全的前提。

看售樓部：購買期房，一般只能通過沙盤和樓書來觀察樓盤，但其實還能通過對項目售樓部來判斷樓盤的質量。通常，樓盤銷售都會先建築好自己的售樓部，看房時可觀察售樓部的質量和裝修，其所展現出來的品質也會在一定程度上展現著樓盤的品質。

看樣板間：樣板間展示，是現在不少樓盤營銷的一個手段，但卻也是購房者判斷期房質量的一個重要依據。目前市場上的樣板間，主要有維持毛坯原樣的清水樣板間和裝修後的成品樣板間。當然，要想了解最實際的房屋建築質量，最好是參觀清水樣板間，既交房時的毛坯房，能夠真實地了解到地面是否平整、牆體厚度是否合格、防水工程是否到位等。

現房——

現房銷售在玉城樓市也佔一定的份額。要驗證樓盤的建築質量也相對期房要容易得多，除了必看的相關證書外，還有以下幾點可作參考。

看小區整體環境：小區配套的建築質量如何，直接關繫到今後的生活質量。現在的樓盤都講究高品質，所以小區里的配套也日益增多，如園林的假山流水、休閑座椅、健身設施等，可以觀察這些配套的質量，如果質量不過關，以後入住不僅難以享受，還要多費錢去修補，給生活造成不必要的麻煩。

看實地房屋：首先，看樓盤的外立面，是否有裂痕，如果有，則要了解出現裂痕的原因，是否影響到房屋質量。其次，看所購買的房屋單位，地面、天花、牆體、防水、門窗等各方面質量是否合格。

看業主反映：對已有入住業主的樓盤，更能真實地了解到建築質量。多走幾戶業主，咨詢他們在裝修時有沒發現質量問題，或是入住後遇到的質量問題。

❷ 一親戚買房，長沙合能璞麗第2期的房子質量怎樣，看了第1期的評論很不好，她已交了2萬定金，要不要簽合同

看評論沒什麼用的，最好自己去實地看看，看是否有評論上的毛病，再決定買不買，不買也沒人逼你呀

❸ 請問各位可以告訴下住的頤和地產房子質量的優缺點，參考一下。

住這里離市區遠了點，不過交通還算方便。就是環境好，在山的陽面，有別墅味。物業管理人性化。房子的格局風水最合心意，如果再有錢的話還想再入一套。

❹ 第三期的房子好嗎是最後一期。聽說第一期的質量最好

一般從感覺上第一期的房子質量應該是最好的 ，因為開發商需要打品牌，不過後面的質量也版不會差哪裡去，因為權現在的監理公司項目經理，和建設公司的項目經理都是終身負責任的！現在豆腐渣工程都不敢做了！
希望有幫助！

❺ 為什麼許多的樓盤，一期的房子都會比較便宜

一期的房子是打頭陣的兵，先讓其來試試水。這時候一些影響房價的因素還未完善，比如周圍環境，小區綠化，物業等等，因此價格低一些。

所以如果你需要買房子，最好一開始就做出自我判斷，發展商的實力如何，他將來會不會繼續開發。即看看是否有發展的前景，避免中途跑路的情況發生。如果五證齊全的話，你可以考慮盡早開始購買。

❻ 如何辨別房子質量好壞 收房時看這幾點就夠

在交房時，最容易產生各種矛盾。如開發商要求先交房後驗房的不合理要求又或者是業主驗房時發現大量的房屋質量問題和安全隱患從而導致退房的。那麼，新房毛坯房交房的標準是怎樣？怎麼看毛坯房質量好不好，如何驗房？驗房的注意事項和流程是怎樣？本期將一一解答。

一、在毛坯房交房時，應參照以下標准

1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面等均應按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應該按照設計文件完成全部的裝修，並按照相關規定完成各種測試項目。

3、管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等方面的驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

二、毛坯房驗房注意事項

（一）樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打爆點時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。)

（二）牆面是否有裂痕

檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以讓開發商幫忙修補後再簽字收房。

（三）室內樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

（四）門窗安裝軌道是否順暢

注意門窗能否能關嚴實，是否有風或者雨水滲進來。如果在驗房時發現問題，可直接通知開發商修理，如果你已經簽字交房了，再找開發商處理這些問題，那他們則是能拖則拖。

檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決。

（五）進戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。另外，門的隔音效果和密封程度也非常重要，也是要注意的。

（六）陽台設備無破損

驗收陽台的時候，主要是看陽台的地面是否平整有無破損，其次就是陽台的窗戶設備是否完好。

（七）層高不能低於2.8米

作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。

（八）給水是否配套齊全

在檢查給水方面要注意看房間的各個水管、龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

（九）排水是否正常

驗收排水的位置主要是在台盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽台地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

（十）電氣是否與買的數量一致

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致。

（十一）預留洞是否合理

首先要查問客廳、南、北卧室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高裡面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求開發商把原來的口子堵上，並重新打孔。

（十二）強電、弱電

在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日後會影響電視的收看效果。用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

通過拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表是否能完全控制室內電源，對於插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

（十三）檢查室內的平整度

如何檢查室內的平整度的三大方法：

(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

(2)目測大致地平。

(3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

（十四）檢查門窗垂直度

(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。

(4)窗檯下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

(5)窗邊與混凝土介面有無縫隙。

(6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。

(7)窗戶玻璃是否完好。

（十五）公共配套

(1)打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。

(2)電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。

(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。

(4)周邊防範管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。

以上十五條驗房知識對每一個業主在收房時都會有所幫助，對於業主而言，驗房都應該是很重大的事情，因為只有在簽字前發現的房子問題，才能去追究真正的責任人，最大化的保證自身的利益。

三、驗房流程

（以上回答發布於2017-05-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 房子的質量是否一樣

商品房要好一點，但現在這社會也難說，太腐敗了，有的商品房質量也特差

❽ 正黃集團的房子質量好嗎有買了正黃集團旗下的樓盤的小夥伴回答一下買房過後出現過房屋質量的問題嗎

據我了解正黃 集團蟬聯中國 房產百名企業，是個堅持有質量的深耕 發展，除了西回 南、華東、華南地區建設特色樓答盤外，如今還活躍長三角經濟帶及大灣區經濟帶。這個公司發展快、廣、有眼光，作為投資、住宅應該不錯，這樣看來正黃房子質量蠻靠譜的。

❾ 新買的小區房子質量差,覺得我很虧怎麼辦呢

寫的真長。呵呵。
如果等得到一筆資金資金，自己能在別處購買了專，就打官司。估計很難，屬目前還是積極協商，裝修等一等。
因為依照你所說的，房子質量不是一般的差，你自己家裝修好了，樓上漏了，怎麼辦。
原來的裝修就別指望了，敲到，每一步留好影像照片。
裝飾質量差，很頭痛，但結構你還是盡量放心，建築商和開發商還沒有把房子造的不敢住的膽子。

❿ 哪個小區的房子質量最好

你如果相信道聽途說的話，那個小區房子質量都不行，因為中國人的素質就是恨行，開發商之間互相臭，都說自己的房子好，給別的開放商編造一些不存在的毛病。