開發商漲房價視頻

❶ 房價不斷在漲，這個房價是誰設定的，開發商嗎

我們關注房價，首先就需要弄明白房子這個商品是什麼，什麼因素會影響它。房子給我們提供一個遮風避雨的地方，是我們每個人幸福的港灣。在國內我們對它的需求是剛性的，就像我們生活中的材米油鹽一樣，有它的時候感覺還不是特別明顯，要是沒有的話生活會有很大的影響。這就是為什麼那麼多的人關注房價的原因了。

有哪些因素影響著房價呢？一個商品的價格是由它的成本和供求關系來決定的。首先，成本是決定一個商品價格的基礎，舉個簡單的例子，為什麼我們現在越來越多的人都可以開上汽車，用上電腦。。。都是因為隨著科技的發展，這些商品的成本在不斷的降低，生產效率也在不斷的提高，它們也就逐步的大眾化了。而房子的成本主要是由土地、財務費、公關費、原材料和人工費用這幾項組成。

國家的18億畝耕地的紅線在那放著，後期那些地方的限制土地肯定是用一塊就少一塊，拿地的困難性越來越大，其價格就會逐步提高，地王也就會不斷刷新紀錄。財務費主要是和銀行貸款利率相關，由於民間資本還處於非法的低位，金融市場壟斷現象還是很明顯，金融領域亟待更加深入的改革，大家也應該知道現在拿到貸款的難度，所以財務費這塊短期內也是不可能降下來的。公關費和人工費，這兩項就不用解釋了，當前國進民退現象越來越多，呼喚政治體制改革的呼聲越來越高，依然是大政府、小社會的現象沒有改變，並且國內勞動紅利的優勢也在不斷的減少，這兩項費用估計沒人會認為它會下來。原材料的費用還不好說，降的可能性存在，但很小。房子的成本會逐步升高，這時也存在一個情況就是，這個行業的生產效率是有很大的提高，舉個例子，你出去兩周度個假，回來的時候發現房子後面已經蓋好一棟十幾層的樓房，估計你也感覺這是沒有什麼奇怪的事情了。但是，中國的製造業水平，工業化程度還仍然處以一個中等偏下的階段，房地產市場能夠獨善其身嗎？這個利好的因素估計短期內也發揮不了很大的作用。

下面，咱們再談供求關系，當前我們人口基數大，並隨著城鎮化的步伐不斷的加快，對房子的需求依然很旺盛，小戶型、大戶型、高檔別墅都是需求比較大的。供應情況是什麼樣子的？現在咱們中國人均居住面積是24平，這個數據估計把農村的院子也包括進去了吧，這些數據的真實性還是需要質疑的。現在具體的供應情況是什麼樣子的，房子的庫存是多少，還是不清楚的，但是，即使庫存足夠多，也不會有人去降價賣的，一旦把這個泡沫捅破，後果很嚴重，不堪設想。開發商即使想大幅度降價估計都不可能實現。今年的中央經濟會議定的調子，首先就是「穩」，要穩中求進。即使你房子有庫存也要慢慢消化。

所以，房價，你想降下來，那不是一件容易的事情。

❷ 房價開發商說漲就漲嗎

房價的漲來跌取決於房價自的影響因素的變化，來看看房價的影響因素，如下 一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好

❸ 開發商如何抬高房價

我個人認為開來發商抬源高房價的方法很多
(1)開發商在建房子前,屯地,使之上漲.
(2)開發商屯房,拉高房價.
(3)開發商放假消息,說XX地產漲了,這樣一來,那些炒房的人聽了,本來沒漲的,聽
後一起抬高房價.
(4)炒房團隊拉高房價.
(5)由於通貨膨脹,開發商不得不抬高房價.
(6)經濟的飛速發展,使之產生泡漠.
(7)政府的參與,想增加財政收入.
(8)原材料的漲價,使建造房子的成本增加,開發善不得不漲價.
(9)購房者的增多,使開發商抬高房價.
(10)由於開發商在開發多處房產時,出現財政上的某些情況,就聯合其他開發商同
時抬高房價,但買房子的人的數目和意願沒變,所以這樣可以增加收入.
(11)開發商對炒房者的忽悠,使他們到了山窮水盡的地步,如果炒房的人便宜賣,
就虧本,如果不賣,他們的用來炒房的貸款怎麼還?可他們為了賺錢,只能沒辦
法的抬高房價.
(12)開發商在錦標的時候,本來就高,他們也想賺錢啊,所以房價就高了.

❹ 常看到售樓人發的朋友圈一開盤就賣完連夜排隊買房的視頻，房子真的這么好賣嗎

之前買房就親身經歷了，一千多人強200套房子的場景，還是期房，沒蓋起來的那種。因為專買的人太多了，開發屬商本來現場首房改成了網上搶房，開盤2秒鍾，房子被搶光。那時候房價大漲，房子搶到立馬出手賣掉就能賺二十萬。而且不少購房者都是中介代理，也就是中介收一部分錢，然後同時派出多個搶房的人，搶同一套房子，增加搶中的概率。人是不是太有才了。
但是一年後，房子再賣三期的時候，就沒有這么火爆了。因為房價降了。售樓處的整天給你打電話，問你要不要買房，還有中介會免費把之前搶到的房轉賣給你，加二十萬變成加五萬了。當然，越降價越沒人買。我想買的時候，買不到，過了時間，我就不想買了。畢竟還有新蓋的房子更好的選擇，我也不想走回頭路。
當然並不是所有的房子都這么好賣。我也去看過一些房子，你去看房的時候，然後就一幫人（房托）和你一起看房子。有的當場就表示要買房，演的可鄙真可鄙真了。然後再過一個月再去看房，那個房子還沒賣出去。
所以，買房不要去管是不是套路。你要有自己的想法，根據自己的需要去選擇買不買房。而不是看別人買不買，就不會被忽悠。你想要的房子，你就買，買不著就再看看。不用著急。屬於你的就是你的誰也搶不走。

❺ 買房子交完定金後開發商漲價怎麼辦

房子交完定金後，開發商漲價不予理睬，要求按照商品房認購協議簽訂合同，開發商不予辦理可以法律維權。

商品房認購協議是在開發商與購房者簽訂正式的《商品房預售合同》之前針對房屋認購事宜而簽訂的一份協議。認購協議是一個「定金協議」。一般情況下，《商品房預售合同》被房管局監證後，認購協議失效。

根據最高人民法院《關於適用<中華人民共和國擔保法>若千問題的解釋》中「關於定金部分的解釋」的有關規定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立合同的，無權要求返還定金；

收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議並拒絕接受定金的，定金合同不生效。

因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。當事人約定的定金數額超過主合同標的額20%的，超過的部分，人民法院不予支持。

(5)開發商漲房價視頻擴展閱讀：

定金是確定的，訂金僅是意向金；兩者最大的區別是定金交了後，買家不能申請退回，賣家不能履行的話要雙倍返回；訂金則沒有這個約束，買家可以要求退回，賣家不能履行只需退回訂金即可。

不管是那的房子都是可以退定金的，只是多少不同而已，如果是「訂」金，則全退，如果是「定金」則退總額的80％（至少），開發商如果不退的話，就打房產局市場處就可以定事了。

交納了訂金相當於簽定了一份購買合同,如果毀約的話訂金就沒得退了(對方願意除外)，購房意願金(定金)只代表你有意向購買房子,你有優先購買的權利,並不代表一定購買,此錢可退。

❻ 住房閑置很多，為什麼開發商還要漲房價，內幕是什麼

內幕？囤貨多了之後，慢慢賣，因為房價一直在漲，後來賣就能多賣很多錢

❼ 開發商可以自由提高房價嗎

《全國民事審判工作座談會紀要》第四條關於房屋買賣價格問題。房回屋買賣，除國家規定必答須執行國家定價之外，對於雙方當事人根據房地產市場價格議定的價格，應當予以保護。一定因市場價格變動而不履行或要求解除房屋買賣合同的，不予支持。

❽ 一直不知道房價還要漲為什麼開發商要賣

房子不賣，就沒錢給建築商，建築商沒錢就不繼續造房，不造房，土地就得退給政府，政府收了土地又沒賣到錢，搞不了面子工程。

❾ 房地產開發商可以隨時上調房價嗎

當然可以，開發商對於房子售價是可以自己制定的，這個一般政府部門不會管，但是開發商又不是傻子，他的售價是跟他的推盤戰略，周邊市場情況來定的。

❿ 房價是怎麼漲上去的，背後是誰操控的

房價的漲和跌，其實是兩類人群的博弈。一類人希望房價上漲，而一類人則希望房價下跌，這兩類人群的博弈，最終就決定了房價的漲跌。因此，我們來分析一下，這兩類人群誰的勝算更大，那麼答案就顯而易見了。

房價的漲跌，究竟是誰在幕後操控？
希望房價上漲的人群，最主要是炒房者，因為買房這件事，大家都是買漲不買跌，房價一漲，買的人就多，也就更容易脫手賺到錢。其次，就是開發商也對房價持著上漲的期望，房價的上漲，更有利於房子的銷售，畢竟哪個開發商要是敢降價出售，老業主一定會不依不饒的追究。

再者，銀行也是不樂意房價下跌的，房價一跌，按揭貸款跟著買房人一起減少，銀行的收入也就減少了。至於政府，在全國「土地經濟」普遍施行的大潮流下，沒有哪個地方政府願意看到當地房子不好賣，而導致開發商不再買地的情況吧?

房價的漲跌，究竟是誰在幕後操控？
房價的漲跌，究竟是誰在幕後操控？
而希望房價下跌的人群，幾乎全是需要買房自住的剛需人群，由於經濟實力的限制，因此會希望房價下跌。這部分人群里絕大多數都是普通的上班族，在房價的把控上幾乎沒有話語權，相比樂意房價上漲的人來說，毫無還手之力。

近幾年樓市房價的上漲，國家沒有直接出面干預，僅僅是嚴控了一、二線城市不再猛漲的局面。而三、四線城市，甚至五、六線城市，則是因城施策，由各個地方政府自行調控，於是大家看到許多地方樓市限購、限價、限售的現象，可最終房價依然還是漲了上來。這些限購、限價、限售的地方，往往都是漲得最凶的城市，限購、限價、限售的作用，只能是凍結樓市，把房價穩定住，維持在高位，通過後期通貨膨脹的上升來填補上漲的空間。

房價的漲跌，究竟是誰在幕後操控？
盡管太多方面不希望房價下降，但無論如何，國家調控樓市，堅持「房住不炒」的政策是很難改變的，這意味著無論炒房者多麼希望房價漲，從而去操控、哄抬房價，都是行不通的。而且炒房者獲利都是依靠二手房交易，二手房交易除了納稅外，對經濟發展並沒有太多貢獻。考慮到當前經濟下行壓力普遍較大，新房的建設和銷售對實體經濟更為有利，也會更好的促進土地交易及房地產從業人員的就業，因此政府也會更支持房地產業健康發展，穩定房價。