住宅用地劃分

❶ 居住用地分類

根據《城市抄用地分類與規劃襲建設用地標准》中3.3城市建設用地分類，居住用地分三類：

1. 一類居住用地：公用設施、交通設施和公共服務設施齊全、布局完整、環境良好的低層住區用地。

2. 二類居住用地：公用設施、交通設施和公共服務設施較齊全、布局較完整、環境良好的多、中、高層住區用地。

3. 三類居住用地：公用設施、交通設施不齊全，公共服務設施較欠缺，環境較差，需要加以改造的簡陋住區用地，包括危房、棚戶區、臨時住宅等用地。

(1)住宅用地劃分擴展閱讀：

現批准《城市用地分類與規劃建設用地標准》為國家標准，編號為GB50137-2011，自2012年1月1日起實施。

❷ 房屋用地的按用途分類

【工業用地】 是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。
【倉儲用地】 是指國家、省（自治區、直轄市）及地方的儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設備等用地。 【商業服務業用地】是指各種商店、公司、修理服務部、生產資料供應站、飯店、旅社、對外經營的食堂、文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉運站等用地。
【旅遊業用地】是指主要為旅遊業服務的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅遊商店、友誼商店等用地。
【金融保險業用地】是指銀行、儲蓄所、信用社、信託公司、證券交易所、保險公司等用地。 【市政公用設施用地】是指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環衛所、公共廁所、火葬場、消防隊、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地。
【綠化用地】是指公園、動植物園、陵園、風景名勝、防護林、水源保護林以及其他公共綠地等用地。 【公共建築用地】是指文化、體育、娛樂、機關、科研、設計、教育、醫衛等用地。其中：
【文、體、娛用地】是指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀念館、體育場館、俱樂部、影劇院、游樂場、文藝體育團體等用地。
【機關、宣傳用地】是指行政及事業機關、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電台、電視台、出版社、報社、雜志社等用地。
【科研設計用地】是指科研、設計機構用地。如研究院（所）、設計院及其試驗室、試驗場等科研、設計用地。
【教育用地】 是指大專院校、中等專業學校、職業學校、幹校、黨校，中小學校、幼兒園、托兒所、業余進修院（校）、工讀學校等用地。
【醫衛用地】 是指醫院、門診部、保健院（站、所）療養院（所）、救護站、血站、衛生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫學化驗、葯品檢驗等用地。 【交通用地】是指鐵路、民用機場、港口碼頭及其他交通用地。其中：
【鐵路用地】 是指鐵路及場站、地鐵出入口等用地。
【民用機場用地】 是指民用機場及其附屬設施用地。
【港口碼頭用地】 是指專供客、貨運船停靠的場所用地。
【其他交通用地】 是指車場（站）、廣場、公路、街、巷、小區內的道路等用地。 包括軍事設施、涉外、宗教、監獄類特殊用地、水域用地、水田菜地旱地園地類農用地和各種未利用土地、空閑地等其他用地。

❸ 劃分居住區各種用地界線的一般規定是什麼

關於居住區各項用地界線劃定的技術性規定
(l)居住區用地范圍的確定①居住區以道路為界線，屬城市幹道時，以幹道紅線為界：屬居住區幹道時，以道路中心線為界：屬公路時，以公路線為界。②同其他用地相鄰時，以用地邊線為界。③同天然障礙物或人工障礙物相毗鄰時，以障礙物地點邊線為界線。④居住區內的非居住用地或居住區級以上的公共建築用地應扣除。
(2)住宅用地范圍的確定①以居住區內部道路紅線為界，宅前宅後小路屬住宅用地。②住宅鄰公共綠地，沒有道路或其他明確界線時，通常在住宅的長邊，以住宅高度的1/2計算，在住宅的兩側，一般按3 - 6m計算。
(3)公共服務設旆用地范圍的確定①明確劃定建築基地界線的公共服務設施，例如幼托、學校等均按基地界線劃定。
②未明確劃定建築基地界線的公共設旖，例如菜場、飲食店，可按建築物基底佔用土地及建築物四周所需利用的土地劃定界線。
(4)底層公共服務設施、樓層住宅用地范圍的確定當公共服務設施在住宅建築底層時，將其建築基底及建築物周圍用地，按住宅和公共服務設旆項目各占該幢建築總建築面積的比例分攤，並分別計入住宅用地或公共服務設施用地內。當底層公共服務設施突出於上部住宅或佔有專用場地與院落時，突出部分的建築基底和因公共建築需要後退紅線的用地與專用場地的面積，均應計入公共服務設旋用地內。
(5)道路用地范圍的確定①城市道路一般不計入居住區的道路用地。②居住區道路作為居住區用地界線時，以道路紅線寬度的一半計算。③小區道路和住宅組團道路按道路路面寬度計算，其中包括人行便道。④公共停車場、回車場以設計的佔地面積計入道路用地，宅前宅後小路不計入道路用地。⑤公共建築用地界限外的人行道或車行道均按道路用地計算，屬於公共建築專用的道路不計入道路用地。
(6)公共綠地范圍的確定①公共綠地指規劃中確定的居住區公園、小區公園、住宅組團綠地，不包括滿足日照要求的住宅間距之內的綠地、公共服務設旆所屬綠地和非居住區范圍內的綠地。②院落式組團綠地、開敞式組團綠地的用地界線的劃定參照下圖。其中院落式組團綠地距宅間路、組團路和小區路路邊Im，距房屋牆腳1.5m；開敞型院落式組團綠地至少有一個面向小區路或建築控制線寬度不小於lOm的組團級主路敞開。

❹ 居住用地的分類

R1 一類居住用地
R11住宅用地
R12 公共服務設施用地
R13 道路用地
R14 綠地
市政公用設施齊全布局完整環境良好以低層住宅為主的用地
住宅建築用地
居住小區及小區級以下的公共設施和服務設施用地，如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地
居住小區及小區級以下的小區路組團路或小街小巷小胡同及停車場等用地
居住小區及小區級以下的小游園等用地
R2 二類居住用地
R21 住宅用地
R22 公共服務設施用地
R23 道路用地
R24 綠地
市政公用設施齊全布局完整環境較好以多中高層住宅為主的用地
住宅建築用地
居住小區及小區級以下的公共設施和服務設施用地，如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地
居住小區及小區級以下的小區路組團路或小街小巷小胡同及停車場等用地
居住小區及小區級以下的小游園等用地
R3 三類居住用地
R31 住宅用地
R32 公共服務用地
市政公用設施比較齊全布局不完整環境一般或住宅與工業等用地有
混合交叉的用地
住宅建築用地
居住小區及小區級以下的公共設施和服務設施用地如托兒所幼兒園
小學中學糧店菜店副食店服務站儲蓄所郵政所居委會派出所等用地
類別代號 類別名稱 范 圍
大類 中類 小類
R R33
R34
道路用地
綠地
居住小區及小區級以下的小區路組團路或小街小巷小胡同及停車場等用地
居住小區及小區級以下的小游園等用地
R4 四類居住用地
R41 住宅用地
R42 公共服務設施用地
R43 道路用地
R44 綠地
以簡陋住宅為主的用地
住宅建築用地
居住小區及小區級以下的公共設施和服務設施用地如托兒所幼兒園
小學中學糧店菜店副食店服務站儲蓄所郵政所居委會派出所等用地
居住小區及小區級以下的小區路組團路或小街小巷小胡同及停車場等用地
居住小區及小區級以下的小游園等用地

❺ 居住用地的定義與分類有哪些

居民住宅用地指用抄於建造居民居住用房屋所佔用的土地。其中，用於建造豪華住宅的土地為豪華住宅用地，用於建造普通住宅的土地為普通住宅用[1]地。住宅用地和居住小區及居住小區級以下的公共服務設施用地、道路用地及綠地。城市居住用地按照所具有的住宅質量、用地標准、各項關聯設施的設置水平和完善程度，以及所處的環境條件等，可以分成若干用地類型，以便在城市中能各得其所地進行規劃布置。我國《城市用地分類與規劃建設用地標准》，將居住用地分為四類，其中一類最好，四類較差！ 也可分成國有土地、集體用土，宅基地吧！

❻ 居住用地劃分為哪三個分類

居民住宅用地指用於建造居民居住用房屋所佔用的土地。其中，用於建回造豪華住宅的土地為答豪華住宅用地，用於建造普通住宅的土地為普通住宅用[1]地。住宅用地和居住小區及居住小區級以下的公共服務設施用地、道路用地及綠地。城市居住用地按照所具有的住宅質量、用地標准、各項關聯設施的設置水平和完善程度，以及所處的環境條件等，可以分成若干用地類型，以便在城市中能各得其所地進行規劃布置。我國《城市用地分類與規劃建設用地標准》，將居住用地分為四類，其中一類最好，四類較差！ 也可分成國有土地、集體用土，宅基地吧！

❼ 什麼是二類住宅二類住宅用地的分類

什麼是二類住宅？在住宅區建設中，「一類居住用地」和「二類居住用地」內除了分別建有獨立式住宅和單元式住宅以外，還分別包含了幼托設施、社區體育設施、社區管理設施、文化活動設施、衛生醫療設施、商業服務業設施、會所、住宅區道路和住宅區綠地等。在本「城市用地分類和代號表」中，將「一類居住用地」中的獨立式住宅的建設用地確定為「獨立式住宅用地」（R11），「二類居住用地」中的住宅以單元式住宅為主，其用地為「單元式住宅用地」（R21）。上述居住配套設施（如幼托設施、社區體育設施、社區文化活動設施、商業服務業設施、社區醫療衛生設施、社區管理設施等）、住宅區道路和綠地等，按照設施的內容及是否獨立佔地等標准，劃分為5個用地小類。以「一類居住用地」為例，其配套設施用地分為5個小類：幼兒園及托兒所因為需要獨立佔地而劃分為「一類幼托用地」（R12）；需要獨立佔地的社區居民體育活動設施的用地納入的「一類體育設施用地」（R13）；包含了社區居委會、文化活動室、社區健康服務中心、社區肉菜市場、商店、維修店、會所等各類不需獨立佔地的配套社區管理、文化活動、衛生醫療、商業等設施的「一類社區其它設施用地」（R14）；包含住宅區道路、小街、小胡同及停車場的「一類住宅區道路用地」（R15）；以及包含為居住用地配套建設的居住小區級及以下級別小游園的「一類住宅區綠地」（R16）。不需獨立佔地的居住配套設施可以組合設置在住宅樓裙房或低層住宅中，但是應設置獨立出入口，以避免對住宅樓的居民造成干擾。目前，深圳的居住區在設置居住配套設施時，都基本遵照了上述原則。「二類居住用地」（R2）也劃分了6個用地小類，除了「單元式住宅用地」（R21）以外，也相應包含上述5個用地小類。「一類居住用地」和「二類居住用地」主要是城市居民住宅用地，屬於國有土地，由城市居民區的業主共有居住區的土地使用權。從住宅的建築形式區分，現在建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數量很少，主要是以低層別墅的形式出現；單元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建築物。由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區是經過規劃由開發單位興建的住房，建築物分布疏密有致，並建有較完善的居住配套設施。以上述兩類建築形式為分類標准，分別確定了「一類居住用地」和「二類居住用地」兩個種類。具體而言，「一類居住用地」是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、並且布局完整的用地，獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。 「二類居住用地」涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建築為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中佔主導地位。 根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以後建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在「二類居住用地」中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

❽ 一類，二類，三類居住用地有什麼區別

一類，二類，三類居住用地的區別：

一、建築質量與層數

1、一類居住用地，國標為R1，意為：市政公用設施齊全、布局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地。
可簡單理解為別墅。獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。每戶平均建築面積42至45平方米，適用於新建廠礦企業的職工對在邊遠地區和偏僻地區的職工住宅，每戶平均建築面積可高於此數，但不得超過50平方米。

2、 二類居住用地，國標為R2，意為：市政公用設施齊全、布局完整、環境較好、以多、中高層住宅為主的用地。
可簡單理解為多層或小高層，一般12層以下。該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中佔主導地位。根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以後建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。

3、三類居住用地，國標為R3，意為：市政公用比較設施齊全、布局不完整、環境一般、或住宅與工業等用地有混合交叉的用地。主要容納企業單身職工或學校單身師生員工居住，這類居住建築物往往作為工業區、倉儲區和學校的附屬配套設施出現。單身宿舍與普通單元式住宅在戶型結構上的最大區別是沒有設置獨立廚房。

二、環境布局

1、「一類居住用地」是高端的低密度居住用地,包括別墅區、獨立式花園住宅、四合院等,公用設施、交通設施和公共服務設施齊全、布局完整、環境良好。

2、「二類居住用地」是中、高密度居住用地,公用設施、交通設施和公共服務設施比較齊全、布局相對完整、環境良好。

3、「三類居住用地」是指以需要加以改造的簡陋住區為主的居住用地,包括公用設施、交通設施不齊全,公共服務設施較欠缺,環境較差的危改房、棚戶區、臨時住宅等。這類用地在我國大多數城市中均有一定數量,通常在現狀居住用地調查分類時採用。

(8)住宅用地劃分擴展閱讀：

原農村居民的住宅用地大多數為集體土地，基本是通過農民自建的方式進行，宅基地的劃分基本是以村為單位相對集中，自建住宅的形式都是多層或中高層的獨棟住宅，因此形成了以村為單位的一片分布極為密集的獨棟住宅群，是城市空間形態中具有較特殊物質空間肌理的住宅建築群。

著眼於未來的城市建設趨勢，農村居民住宅將逐步得到改造，重點是完善居住配套設施及改善環境。因此，在本「城市用地分類和代號表」中將原農村居民住宅用地及其相應的配套設施作為單獨的一個用地中類「四類居住用地」，包含「原農村居民住宅用地」（R41）、「四類幼托用地」（R42）、「四類社區體育設施用地」（R43）、「四類社區其它設施用地」（R44）、「四類住宅區道路用地」（R45）和「四類住宅區綠地」（R46）等6個用地小類。

❾ 一類，二類，三類居住用地有什麼區別

一類居住用地是指市復政制公用設施齊全、布局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地。二類居住用地是指市政公用設施齊全、布局完整、環境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。一類居住用地、二類居住用地與房管部門所劃分的一類地段、二類地段是完全不同的概念,它與拆遷安置標准無關。區別在於建築容積率不同，通俗點就是這塊地能造多少平米房子不同。一類基本上就是別墅、二類基本是多層小高層、三類基本是高層、四類居住用地，就是棚戶區。

❿ 請問二類、三類居住用地是怎麼樣劃分的

「一類居住用地」抄和「二類居住用襲地」主要是城市居民住宅用地，屬於國有土地，由城市居民區的業主共有居住區的土地使用權。
「三類居住用地」主要是針對在工業區、倉儲區和學校（尤其是大學）等功能區中配套建設的居住建築物用地，主要容納企業單身職工或學校單身師生員工居住，這類居住建築物往往作為工業區、倉儲區和學校的附屬配套設施出現。