住宅價格方案

① 住宅銷售價格統計調查方案的數據資料的報送規定

(一)網簽數據。抄直轄市、省會城市襲、自治區首府城市(不含拉薩市)、計劃單列市等35個大中城市房地產管理部門按國統字〔2010〕93號文件要求的內容與時間向當地國家統計局調查總隊或調查隊提供基礎數據。相關調查總隊、調查隊將當地房地產管理部門經過過濾的、上個自然月的新建住宅交易網簽數據用專用存儲設備拷貝，並按照統一規則進行標識。
(二)二手住宅報表數據。各有關城市房地產管理局、房屋中介公司等按照國統字〔2010〕 號文件要求的內容與時間向當地國家統計局調查總隊或調查隊提供自然月度基礎數據。
(三)資料上報時間和上報方式 數據發布時間與內容
(一)發布時間：每月18號，節假日順延。
(二)發布內容：70個大中城市新建住宅和二手住宅銷售環比、同比、定基價格總指數以及分城市分類價格指數。

② 住宅銷售價格統計調查方案的意見內容

徵求意見稿將主要從「 數據 獲取方式」和「數據發布的引導方式」兩個方面著手改進房價統計，其內容涉及房價的數據來源、調查方式、匯總方式、計算方式，並擬發布與「股指」相類似的房地產價格的定級指數。
徵求意見稿指出，對於新建住宅的銷售價格、面積、金額等資料，將直接採用當地房地產 管理 部門的網簽數據，針對不能取得網簽數據的城市，將根據統計系統房地產開發統計報表中各個樓盤的分類銷售面積和金額數據計算。在二手房方面，統計規則更為復雜，具體將採用重點調查與典型調查相結合的方法，依據房屋中介 公司 上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。 (一)調查城市
調查城市包括直轄市、省會城市、自治區首府城市(不含拉薩市)、計劃單列市等35個大中城市，以及其他35個選中城市。
(二)調查范圍
調查范圍為70個城市的市轄區，不包括縣。 (一)新建住宅銷售價格的調查方法與內容
⒈直轄市、省會城市、自治區首府城市(不含拉薩市)、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接採用當地房地產管理部門的網簽數據，不單獨進行調查。
新建住宅交易的網簽數據內容，主要包括：住宅所在項目名稱、項目地址、幢號、總層數、所在層數、住宅結構、成交總價(合同金額)、建築面積、簽約時間等。
⒉暫時不能取得網簽數據的其他35個城市，新建住宅銷售價格根據統計系統房地產開發統計報表中各個樓盤的分類銷售面積和金額數據計算，也不另作調查。
(二)二手住宅銷售價格的調查方法與內容
⒈二手住宅銷售價格的調查方法
二手住宅銷售價格調查為非全面調查，採用重點調查與典型調查相結合的方法，依據房屋中介公司上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。
為保證二手住宅價格調查的科學性和可靠性，在選擇房屋中介公司和住宅樣本時遵循以下原則：
⑴代表性強的房屋中介公司。為保證調查資料的可靠性和連續性，要統籌考慮各種因素，選擇那些規模大、實力強，營業額占當地總營業額比重較大、經營狀況比較穩定的房屋中介。選擇房屋中介盡量兼顧不同注冊登記類型，包含國有、集體、合資、外資等。選中房屋中介的營業總額一般應占本地區總額的75%以上。各選中房屋中介按規定內容和要求填報調查表。
⑵住宅樣本選取要兼顧不同地理位置的住宅，綜合考慮住宅類型、區域、地段、結構等統計口徑的一致性，保證上 月、本 月價格同質可比。由於存在著級差地租，不同地理位置的住宅單位面積價格差異較大。在選取住宅樣本時，必須按照住宅類型分區域(轄區)、分類型從上 月及本 月銷售的住宅當中分別選取銷售量(套數)所佔比重最(較)大、同質可比性強、代表性強且最接近15日交易的一套住宅。距15日時間相同的前、後兩日均有同質可比住宅時，用15日後的住宅作為樣本。
⒉二手住宅銷售價格的調查內容
成交住宅所在小區或社區名稱、位置、住宅類型、住宅所在區域、住宅所在地段、本 月銷售面積、本 月銷售金額、樣本住宅上 月銷售單價、樣本住宅本 月銷售單價。

③ 簡要分析房地產價格設計方案

內資房地產綜合開發公司的設立
1、公司設立准備
2、申請資質等級審批
3、申請辦理企業名稱預先核准
4、辦理工商注冊登記
5、辦理稅務登記
房地產開發公司設立階段的相關稅費
1、企業法人開業登記費
2、企業法人變更登記費
3、企業法人年度檢驗費
4、補、換、領證照費
第二步 房地產開發項目的立項和可行性研究
房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序
1、選定項目，簽定合作意向書
2、初步確定開發方案
3、申報規劃要點
4、申報、審批項目建議書
5、編制項目可行性研究報告
6、申報、審批項目可行性研究報告
房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費
1、可行性研究費
2、建設工程規劃許可證執照費
第三步 房地產開發項目的規劃設計和市政配套
房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序
一、房地產開發項目的規劃設計
1、申報選址定點
2、申報規劃設計條件
3、委託作出規劃設計方案
4、辦理人防審核
5、辦理消防審核
6、審定規劃設計方案
7、住宅設計方案的專家組審查
8、落實環保「三廢」治理方案
9、委託環境影響評價並報批
10、建設工程勘察招、投標
11、委託地質勘探
12、委託初步設計
13、申報、審定初步設計
二、房地產開發項目的市政配套
14、徵求主管部門審查意見
15、落實市政公用設施配套方案
16、報審市政配套方案
17、市政各管理部門提出市政配套意見
18、市政管線綜合
房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費
1、工程勘察（測量）費
2、工程設計費
3、建設工程規劃許可證執照費
4、竣工檔案保證金
5、臨時用地費
6、臨時建設工程費
7、建設工程勘察招標管理費
8、勘察設計監督管理費
9、古建園林工程設計費 第四步 房地產開發項目土地使用權的取得
取得房地產開發項目土地使用權的法律程序
一、國有土地使用權的出讓
1、辦理建設用地規劃許可證
2、辦理建設用地委託釘樁
3、辦理國有土地使用權出讓申請
4、主管部門實地勘察
5、土地估價報告的預審
6、委託地價評估
7、辦理核定地價手續
8、辦理土地出讓審批
9、簽訂國有土地使用權出讓合同
10、領取臨時國有土地使用證
11、領取正式國有土地使用證
12、國有土地使用權出讓金的返還
二、國有土地使用權的劃撥
13、國有土地使用權劃撥用地申請
14、主管部門現場勘察
15、劃撥用地申請的審核、報批
16、取得劃撥用地批准 三、集體土地的徵用
17、徵用集體土地用地申請
18、到擬征地所在區（縣）房地局立案
19、簽訂征地協議
20、簽訂補償安置協議
21、確定勞動力安置方案
22、區（縣）房地局審核各項協議
23、市政府下文征地
24、交納菜田基金、耕地佔用稅等稅費
25、辦理批地文件、批地圖
26、辦理凍結戶口
27、調查戶口核實勞動力
28、辦理農轉工工作
29、辦理農轉居工作
30、辦理超轉人員安置工作
31、地上物作價補償工作
32、征地結案 取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費
1、地價款（土地出讓金）
2、資金佔用費
3、滯納金
4、土地使用費
5、外商投資企業土地使用費
6、防洪工程建設維護管理費
7、土地閑置費
8、土地權屬調查、地籍測繪費
9、城鎮土地使用稅
10、地價評估費
11、出讓土地預訂金
12、征地管理費
13、土地補償費
14、青苗及樹木補償費
15、地上物補償費
16、勞動力安置費
17、超轉人員安置費
18、新菜田開發建設基金
19、耕地佔用稅 第六步 房地產開發項目的開工、建設、竣工階段
房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序
一、房地產開發項目開工前准備工作
1、領取房地產開發項目手冊
2、項目轉入正式計劃
3、交納煤氣（天然氣）廠建設費
4、交納自來水廠建設費
5、交納污水處理廠建設費
6、交納供熱廠建設費
7、交納供電貼費及電源建設集資費
8、土地有償出讓項目辦理「四源」接用手續
9、設計單位出報批圖
10、出施工圖
11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金
12、辦理消防審核意見表
13、審批人防工程、辦理人防許可證
14、核發建設工程規劃許可證
15、領取開工審批表，辦理開工登記
二、房地產開發項目的工程建設招投標
16、辦理招標登記、招標申請
17、招標准備
18、招標通告
19、編制招標文件並核准
20、編制招標工程標底
21、標底送審合同預算審查處確認
22、標底送市招標辦核准，正式申請招標
23、投標單位資格審批
24、編制投標書並送達
25、召開招標會，勘察現場
26、召開開標會議，進行開標
27、評標、決標
28、發中標通知書
29、簽訂工程承包合同
30、工程承包合同的審查 三、房地產開發項目開工手續的辦理
31、辦理質量監督注冊登記手續
32、建設工程監理
33、辦理開工統計登記
34、交納實心黏土磚限制使用費
35、辦理開工前審計
36、交納投資方向調節稅
37、領取固定資產投資許可證
38、報裝施工用水、電、路
39、協調街道環衛部門
40、協調交通管理部門
41、交納綠化建設費，簽訂綠化協議
42、領取建設工程開工證
四、房地產開發項目的工程施工
43、施工場地的「三通一平」
44、施工單位進場和施工暫設
45、工程的基礎、結構施工與設備安裝
46、施工過程中的工程質量監督
五、房地產開發項目的竣工驗收
47、辦理單項工程驗收手續
48、辦理開發項目的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》
49、商品住宅性能認定
50、竣工統計登記
51、辦理竣工房屋測繪
52、辦理產權登記 房地產開發項目開工、建設、竣工階段的相關稅費
1、三通一平費
2、自來水廠建設費
3、污水處理廠建設費
4、供熱廠建設費
5、煤氣廠建設費
6、地下水資源養蓄基金
7、地下熱水資源費
8、市政、公用設施建設費（大市政費）
9、開發管理費
10、城建綜合開發項目管理費
11、建築行業管理費
12、綠化建設費
13、公園建設費
14、綠化補償費
15、路燈維護費
16、環衛設施費
17、生活服務設施配套建設費（小區配套費）
18、電源建設集資費（用電權費）
19、外部供電工程貼費（電貼費）
20、建安工程費
21、建設工程招投標管理費
22、合同預算審查工本費
23、質量管理監督費
24、竣工圖費
25、建材發展補充基金
26、實心黏土磚限制使用費
27、工程監理費
28、工程標底編制管理費
29、機電設備委託招標服務費
30、超計劃用水加價
31、夜間施工雜訊擾民補償費
32、佔道費
33、固定資產投資方向調節稅第七步 房地產開發項目的經營階段
房地產開發項目經營階段的法律程序
一、外銷商品房的銷售
1、辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》
2、選定中介代理機構和律師事務所
3、與購房者簽訂認購書
4、簽訂正式買賣契約
5、辦理簽約公證
6、辦理外銷商品房預售契約公證
7、辦理外銷商品房的預售登記
8、外銷商品房轉讓登記
9、外銷商品房抵押登記
10、樓宇交付入住手續
11、辦理產權過戶手續 房地產開發項目經營階段的相關稅費
1、營業稅
2、城市維護建設稅
3、教育費附加
4、印花稅
5、契稅
6、土地增值稅
7、企業所得稅
8、個人所得稅
9、房產稅
10、城市房地產稅
11、房屋產權登記費
12、房屋所有權證工本費
13、房產共有權執照費
14、房屋他項權利執照費
15、房屋買賣登記費
16、房屋買賣手續費
17、房屋租賃審核備案手續費
18、向來京人員租賃房屋審核備案手續費
19、來京人員租賃私房合同登記備案手續費
20、房屋租賃登記費
21、房屋估價手續費
22、房屋公證估價手續費
23、房地產價格評估費
24、房地產中介服務費

④ 住宅銷售價格統計調查方案的指標設置

(一)新建住宅設置保障性住房和商品住宅兩個類別。保障性住房，是指享受國家相關優惠政策、出售給城鎮中低收入居民家庭的新建住房，包括經濟適用住房、城市棚戶區改造房、林(墾、煤)區改造房以及國有工礦棚戶區改造房等保障性住房以及兩限房等政策性住房。
商品住宅類下設90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類。
(二)二手住宅設置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類。
價格指數的計算方法
(一)新建住宅銷售價格指數的計算方法
⒈各城市基本分類月環比價格指數
計算步驟與方法：第一，計算某一新建住宅樓盤90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類的環比指數；第二，採用雙加權計算全市三個基本分類的環比指數，即分別利用本 月銷售面積和金額作為權數計算價格指數，然後將兩個價格指數再簡單平均；第三，計算保障性住房環比價格指數，計算方法與商品住宅基本分類計算方法一致。
具體計算過程為：
⑴計算各樓盤各基本分類(90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上和保障性住房)本 月及上 月平均價格
本 月及上 月平均價格計算公式為：
和 (1-1)
其中： 、 為第i個樓盤第j基本分類t期(本 月)、t-1期(上 月)銷售金額， 、 第i個樓盤第j基本分類t期(本 月)、t-1期(上 月)銷售面積。
⑵計算各樓盤各基本分類(含保障性住房)月環比價格指數
①連續性銷售樓盤和新開樓盤環比價格指數的計算
連續性銷售樓盤是指，該樓盤本 月和上 月對應分類都有成交；新開樓盤是指，該樓盤本 月第一次進入市場銷售(本方案中連續四 個 月沒有成交記錄的在售樓盤也視為新開樓盤)。
對於新開樓盤，需對上 月該樓盤各分類平均價格進行評估，具體評估方法如下：如果新開樓盤附近區域存在可比在售樓盤，則按照該可比樓盤對應分類成交價格評估上 月價格；如果沒有，則根據區域、地段、價格同質可比原則，選取與該樓盤位置同一級別區域的相似樓盤對應分類成交價格進行上 月價格評估；如果上述樓盤都不存在，則根據該樓盤附近區域內本 月二手住宅交易價格變動幅度或有關價格數據的變動幅度進行評估。
連續性銷售樓盤和新開樓盤基本分類環比指數計算公式為：
計算公式為： (1-2)
其中： 為第i個樓盤第j基本分類t-1期(上 月)平均價格(對於新開樓盤則為評估的平均價格)， 為t期(本 月)平均價格。
② 間斷性銷售樓盤環比價格指數的計算
間斷性銷售樓盤是指，由於市場供求變化等原因導致該樓盤當月有交易，對應分類上 月沒有交易，而在本 月之前的三個月內曾經有交易的樓盤。
對於該類樓盤，依據該樓盤本 月之前三個月內離本 月最近的各分類成交數據計算各分類平均價格，再利用下列計算公式計算基本分類環比價格指數：
(1-3)
其中： 表示第i個樓盤第j基本分類t期(本 月)平均價格， 表示距離本 月最近的對應基本分類平均價格，n為距離本 月的月份個數。
⑶計算全市基本分類(含保障性住房)月環比價格指數
計算公式為： (1-4)
其中： 為第i個項目第j基本分類環比價格指數， 為第i個項目第j基本分類t期(本 月)銷售面積(金額)，n為該基本分類中包含樓盤的個數。將分別利用銷售面積和金額加權計算得到的兩個指數再簡單平均計算。
⒉計算各城市基本分類以上類別價格指數
⑴定基價格指數的計算公式
(1-5)
其中：P表示價格，Q表示數量，t表示月份， 、 分別為本 月和上 月定基價格指數， 為環比指數。
⑵月環比價格指數的計算公式
(1-6)
⑶月同比價格指數的計算公式
(1-7)
⒊70個大中城市新建住宅銷售價格指數的匯總方法
⑴基本分類月環比價格指數
根據70個大中城市基本分類月環比價格指數分別利用各城市本 月銷售面積和金額作為權數計算價格指數，然後將兩個價格指數簡單平均。
計算公式為： (1-8)
其中： 為第i個城市 第j基本 分類環比價格指數， 為第i 個城市 第j基 本 分類t期(本 月)銷售面積(或金額)。
⑵70個大中城市基本分類以上類別價格指數的計算方法同各城市基本分類以上類別價格指數。
(二)二手住宅銷售價格指數的計算方法
⒈各城市基本分類月環比價格指數
⑴ 計算各基本分類中選中的二手住宅的環比指數
計算公式為： (2-1)
其中： 為第j基本分類中第i個樣本住宅t期(本 月)價格， 為t-1期(上 月)價格。
(2)計算全市基本分類環比價格指數
採用雙加權計算全市各基本分類的環比指數，即分別利用本 月銷售 面積和金 額作為權數計算價格指數，然後將兩個價格 指數再 簡單平均。
計算公式為： (2-2)
其中： 為第j基本分類中第i個樣本住宅環比價格指數， 為第j基本分類中第i個樣本住宅所代表住宅類型的t期(本 月)銷售面積(金額)，n為該基本分類中包含樣本住宅的個數。
⒉各城市二手住宅銷售價格指數的計算方法同各城市新建住宅價格指數。
⒊70個大中城市二手住宅銷售價格指數的匯總方法
⑴基本分類環比價格指數
根據70個大中城市基本分類 月環比價格指數分別 利用各城市本 月銷售面 積和金額作為權數計算價格 指數，然後將兩個價格指數再簡單平均計算。
計算公式為： (2-3)
其中： 為第i個城市第j基本分類環比價格指數， 為第i個城市第j基本分類t期(本 月)銷售面積(或銷售金額)。
⑵70個大中城市二手住宅銷售價格指數的計算方法同70個大中城市新建住宅銷售價格指數。

⑤ 請問，高層建築設計一平方米的多少錢（含總體規劃、全套施工圖、施工方案）

建築設計收費標准報價單
一．規劃設計收費標准如下：
1． 概念設計：6.0萬元/2公里+2.0萬元/公里。
2． 方案設計：8.0萬元/2公里+2.0萬元/公里。

二．單體建築物設計收費標准如下：
1．一般單層車間、倉庫建築物（單體建築面積≥2000平方米，生產和儲存物品的火災危險性分類為丙、丁類建築物）。
按建築面積7.0元/平方米起收取。
2．一般多層車間，倉庫建築物（單體建築面積≥1000平方米，生產和儲存物品的火災危險性分類為丙、丁類建築物）。
按建築面積9.0元/平方米起收取。
3．一般多層民用建築物（單體建築面積≥900平方米≤2000平方米）。
按建築面積11.0元/平方米起收取。
4．一般門衛、鍋爐房（≤2噸鍋爐）建築物，單體建築面積≤200平方米。
按2500元/棟起收取（單獨設計，按5000元/棟起收取）。

三．室外總體設計收費標准如下：
1．室外給排水、消防設計。 （按徵用土地面積0.7元/平方米收取）
2．室外道路、圍牆設計。 （按徵用土地面積0.3元/平方米收取）
3．室外總體設計費低於3000元時，按3000元收取。

四．室內裝修設計收費標准如下：
* 住宅內裝修：
按建築面積150元/平方米起收取設計費（每套住宅不低於1.0萬元設計費）。
* 辦公樓內裝修：
按建築面積25元/平方米起收取設計費（不低於1.0萬元設計費）
* 設計院向業主交付的設計文件和服務：
1． 方案圖設計：
方案說明，平面圖，立面圖，天花圖，效果圖。
2． 施工圖設計：
平立剖面圖，鋪地圖，天花圖，用料說明，節點大詳，廚、衛獨立大詳，水、電圖。

五．室外總圖設計收費標准如下：
1. 室外電纜鋪設、電氣照明設計。（按徵用土地面積0.5元/平方米起收取）
2. 室外綠化設計。 （按綠化投資額的3.5%起收取）
備註：
1）上述報價視工程情況可做適當的調整，凡未例入上述范圍內的單體建築物類型，設計收費標准另議或面談。
2）以上建築工程項目的設計范圍、內容及標准：單體建築物的建築、結構、室內給排水、電力照明(不含工藝設備供配電設計)。

六．本設計工作室向業主交付的設計文件和服務：
1．對於在本工作室設計的工程項目，本工作室提交建築圖方案設計一式二份，施工圖一式八份不另收費。
2．按國家有關規定，對所承擔設計任務的建設工程項目，配合施工方進行設計技術交底和參加施工各階段的工程驗收。並與業主和施工方密切配合，隨時解決工程施工中出現的疑難問題。
七．未盡事宜按照雙方制定的《建設工程設計合同》中的條例執行。
八．本報價單是每個建設工程項目基本設計內容，業主另要增加設計內容、提高設計標准，設計收費另議。

上海建築設計咨詢公司規劃設計收費參照標准

修建性詳細規劃收費
1居住區修建性詳細規劃收費為8000~15000元/公頃，基價7萬元。舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。
2公共中心地區詳細規劃收費為12000~15000元/公頃，基價10萬元，舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。
3城市設計收費12000~15000元/公頃，基價10萬元，舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。
4景觀規劃收費為15000~18000元/公頃，基價10萬元。
5交通樞紐地區詳細規劃收費8000~10000元/公頃，基價10萬元。
6新區詳細規劃收費5000元/公頃，基價7萬元。
7歷史街區與歷史地段保護收費為20000~25000元/公頃，基價10萬元。
8公園與綠地詳細規劃收費為6000~8000元/公頃，基價為6萬元。專類公園乘系數1.2~2.0。綠地設計收費為工程總造價的4%~7%

建築設計收費參照標准

一. 住宅類收費

1按費率收費，為概算投資造價2.0~3.0%收取。
2按面積收費則分類如下：（上限為採暖地區）
3多層住宅(含六躍七躍層)：
方案： 3元/M2 2.5~5元/M2
擴初： 7~12元/M2
施工圖：16~25元/M2
4小高層住宅（八~十一層，含十一躍十二躍層）4.5
方案： 4.5元/M2 3.5~8元/M2
擴初： 10~16元/M2
施工圖：22~32元/M2
5高層住宅（十二~三十層）
方案： 6元/M2 5~10元/M2
擴初： 14~19元/M2
施工圖：30~38元/M2
6超高層住宅（三十層以上）
方案： 8元/M2起
擴初： 17元/M2起
施工圖： 38元/M2起
7別墅
方案： 12元/M2 8~20元/M2
擴初： 20~40元/M2
施工圖：40~80元/M2
說明：
1.上述取費中擴初和施工圖均為全過程收費。
2.上述取費已考慮一定的經驗套用率，
3.通常按小區規模作如下調整： 總建築面積＜5萬M2，系數為1.2; 5萬M2＜總建築面積＜20萬M2, 系數為1.0; 總建築面積＞20萬M2, 系數為0.95.
4.單棟或數棟別墅的收費單獨另定。
5.上述費用未包含修建性詳細規劃設計收費，
6.修建性詳細規劃設計收費標准按修建性詳細規劃設計收費執行。
7.上述費用未包含總圖費用，
8.室外總體造價通常為建安總造價的5%~10%，
9.總圖費用通常取室外總體造價的2%~3%。
10.地下室及人防,普通地下室設計取費按35元/M2,人防地下室設計取費按45元/M2
11.獨立地下車庫，設計取費35~45元/M2，

二 教育類建築 （上限為採暖地區）

1中小學建築
1） 教學樓及行政樓：
方案： 8元/M2 7~9元/M2
擴初： 16~22元/M2
施工圖：35~45元/M2
2） 綜合實驗樓：
方案： 10元/M2 9~12元/M2
擴初： 22~32元/M2
施工圖：45~65元/M2
3） 圖書館、禮堂、體育館按概算造價2%~3.5%：
方案： 12元/M2 10~14元/M2
擴初： 24~35元/M2
施工圖：50~70元/M2
4） 鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預算投資造價2.5%起。
2高等院校建築：
5） 教師及學生公寓：
方案： 5元/M2 4~6元/M2
擴初： 10~15元/M2
施工圖：20~30元/M2
6） 教學樓及行政樓：
方案： 11元/M2 10~12元/M2
擴初： 24~30元/M2
施工圖：50~60元/M2；
7） 綜合實驗樓：
方案： 12元/M2 11~15元/M2
擴初： 26~36元/M2
施工圖：55~75元/M2；
8）圖書館、禮堂、體育館按概算造價2%~3.5%：
或者方案： 13元/M2 12~16元/M2
擴初： 28~40元/M2
施工圖：60~80元/M2；
9）鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預算投資造價2.5%起。

四、商辦與商住：（以有無空調系統或復雜程度取上下限）

1，多層：按概算投資造價2.5%起，
方案： 10元/M2 8~12元/M2
擴初： 18~30元/M2
施工圖：40~60元/M2；
2，高層：按概算投資造價2.5%起，
方案： 15元/M2 12~20元/M2
擴初： 25~45元/M2
施工圖：55~85元/M2；

五、辦公樓：（以有無空調系統或復雜程度取上下限）

按概算投資造價2.5%起，
方案： 15元/M2 12~30元/M2
擴初： 25~55元/M2
施工圖：60~110元/M2；

六、賓館：（以有無空調系統或復雜程度取上下限）

按概算投資造價2.5%起，
方案： 18元/M2 12~35元/M2
擴初： 28~70元/M2
施工圖：60~140元/M2；

七、大型商場、物流中心（根據設計要求難易程度取確定）

按概算投資造價2.5%起，
方案： 15元/M2 10~18元/M2
擴初： 24~40元/M2
施工圖：50~80元/M2；

八、大型公共建築（會展中心、歌劇院、青少年活動中心、體育館等）

按概算投資造價2.5%起，（根據設計要求難易程度取確定）
方案： 16元/M2 14~20元/M2
擴初： 35~45元/M2
施工圖：70~90元/M2；

九、醫院：（根據設計要求難易程度取確定）

按概算投資造價2.5%起，
方案： 15元/M2 14~18元/M2
擴初： 35~45元/M2
施工圖：70~90元/M2；

十、廠房：（根據設計要求難易程度取確定）

按概算投資造價2%起
方案： 3元/M2 2.4~5元/M2
擴初： 6~12元/M2
施工圖：12~25元/M2；

說明：

1，上述取費中擴初和施工圖均為全過程收費。
2，上述費用未包含修建性詳細規劃設計收費，修建性詳細規劃設計收費標准按修建性詳細規劃設計收費執行。
上述費用未包含總圖費用，室外總體造價通常為建安總造價的5%~10%，總圖費用通常取室外總體造價的2%~3%。

⑥ 商品房價格構成 商品房如何定價

商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。由於中國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才在中國出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

商品房價格構成

一、土地使用權取得費

商品住宅開發經營單位依法通過國有土地出讓、轉讓獲得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為支付的出讓、轉讓費用、拆遷安置補償的凈支出及按規定應交付的有關稅費之和;商品住宅開發經營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補償費及城市市政基礎設施配套費等費用之和。

二、住宅開發成本

1、前期工程費。包括水文及工程地質勘察、測繪、規劃設計、項目可行性研究、建築設計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。

2、建築、安裝工程費、設備費。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水電安裝工程費(含結構和裝修)、設備購置費等。

3、附屬工程費。包括住宅小區基礎設施建設費和列入住宅小區詳細規劃的非營業性公共配套設施建設費。

4、開發間接費。指開發經營單位直接組織、管理開發項目發生的各項費用。

5、其他符合國家規定並與項目開發直接有關的費用。

三、住宅開發期間費用

指開發經營單位在開發經營過程中發生的管理費用、財務費用、銷售費用等支出。住宅開發期間費用應按受益項目進行合理分攤。

1、管理費用，指開發經營單位行政管理部門為管理和組織經營活動而發生的各項費用。

2、財務費用，指開發經營單位在開發經營過程中為籌措建設資金而發生的各項費用，包括企業經營期間發生的利息凈支出、匯兌凈損失、調劑外匯手續費、金融機構手續費，以及企業籌資發生的其它財務費用。

3、銷售費用，指開發經營單位為銷售而發生的各項費用。

四、利潤

以上地使用權取得費和住宅開發成本之和為基數計取，屬政府定價或政府指導價的商品住宅，其利潤率由政府價格主管部門確定;屬市場調節價的商品住宅，其利潤率由開發經營單位自行確定。

五、稅金

指依據國家稅收法律、法規規定應當繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。稅金按國家規定的稅目和稅率執行。固定資產投資方向調節稅不列入組價因素，在商品住宅銷售價格外按稅務部門的規定辦理。

六、商品住宅差價

包括樓層差價、朝向差價。樓層差價、朝向差價分別按增減代數和為零的原則，由開發經營單位自行制定，其中屬政府定價的政府指導價的，報價格主管部門確認。

商品房定價有三個內容

1、總體均價確定

商品房總體均價確定可以採用消費者反饋法(問卷調查)、市場定價法(層次分析法)和專家意見法三個方法，最好是通過三個方法分別得到項目總體均價，然後在按照權重計算最終均價。

2、推售策略確定

推售策略決定了你把房子分多少次推出來，每次計劃推出的房源數量有多少，這樣才能計算各期推售房源的均價和如何實現整體均價。

3、每套房屋定價

在確定了推售單位之後，按照推售單位房源的各種差異(位置、朝向、戶型、景觀、交通、噪音等等)，分別測算出每套房屋的評分，按照房屋評分系統，結合均價計算所有房屋的單獨售價。

關於商品房價格構成、商品房如何定價小編就介紹到這里了，希望能給廣大購房者帶來一些有用的幫助，了解商品房的價格，對我們的購房計劃還是很有幫助的!

⑦ 買房子的方案

我個人觀點是賣A+B房，買160萬5。既然你看中160萬的，那為什麼不能做為你的婚房呢？？？