公寓住宅商住

㈠ 請問公寓和商住樓有何區別，公寓是住宅嗎

所謂的商復住樓其實就是為商，制住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

㈡ loft公寓一般都是商住嗎都是40年產權嗎

商住公寓本來就是商業用地，從事辦公，寫字樓，商業交流，商場買賣，酒店招待活動專，那來的落戶上屬學之說，實行的是商水商電，不通天然氣暖氣的，做飯用電磁爐，取暖用空調，非要扯上住宅公寓字眼，再說70年產權自動續期，40年產權繳費續期，還住不到你退休還得交一次錢，很多商住房建起來就剩30年產權了，買的時候都心知肚明，別耍什麼法不責眾，賭拆遷賠償。

㈢ 公寓和商住樓有何區別，公寓是住宅嗎

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是專40年，水電物屬業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

㈣ 什麼是商住公寓呢一般的的商住公寓可以購買嗎

商住公寓意思是房子是公寓性質,不但可以住,同時可以作為注冊地，進行工商登記注冊公司或辦事機構。不過實際上得看開發商前期的申報審批，對一些住宅用途的以及房屋用途表述無法辨別為住宅或商業用途的房產，一般都不予工商登記。商業性質的使用期限 。一般的商住公寓是可以購買的。房地產市場根據人們住房需求的變化，目前推出多種類型的樓盤項目。其中商住公寓就是眾多房產形式的一種，相比較於普通住宅樓，商住公寓和普通住宅區別 還是很大的。

一、生活費用高。商住公寓作為商業公寓樓，其水電費這些都是按照商業標准來進行收費，加上沒有開通燃氣設備，生活全部用電，因此水費、電費支出比居住普通的住宅要高的多。對於自住來說，生活成本高，增加了生活壓力。

結合以上幾點，如果你在很急的情況下，確實需要一個住所，再來考慮商住公寓，一般是不要考慮這個。

㈤ 商住公寓和住宅公寓的區別是什麼

問題一：公寓和商住樓的區別

1、定義上的區別

公寓：是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。

商住樓：是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。

2、產權上的區別

公寓：根據公寓類型不同產權年限也不同。居住型公寓的產權年限為70年，商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓產權為40年。

商住樓：商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

3、建設主體不同

公寓：是商業地產投資中的一種居住地產形式。建設主體為地產開發商，用來租賃或售賣。

商住樓：商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。

問題二：公寓是住宅嗎

公寓不是住宅，他們有本質的區別：

1、公寓通常是多家庭或多個人使用的，而住宅就是供一個家庭使用的。

2、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。

3、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

4、公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。

㈥ 商住兩用住房有什麼區別

商住兩用房，其實就是開發商開發的樓盤既可以用來租客注冊辦公，也可以用來個人的買賣租住的住房。商住兩用房的優勢是可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。

商住兩用房的缺點是首付高，貸款繁，物業費、水電費高，生活成本增加商住兩用房房源的物業管理費較之於住宅類商品房會高出不少。

商住兩用住房，即使你實際用途是住，但是產權依然只有40-50年而不是70年，風險就會比住宅大了，所以一般銀行都是執行商用房的利率跟貸款比例，即首付5成，無法享受住宅首套的利率優惠。

商住兩用住房和住房的區別如下：

(6)公寓住宅商住擴展閱讀：

商住類型是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷時評估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬於商業用地。

如果房產證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的徵收費用，40年使用年限到了之後，土地使用權類型由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但沒有出讓土地多。

商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估時評估價值有區別，一般商業用地比較高，因為經營用地創造的價值高。

㈦ 物業類型：普通住宅。公寓，商住。有什麼區別

物業類型一般分為：居住型、商用型和商住兩用型。

普通住宅大多為民用居住用地，70年產權，多為大戶型家庭居住場所，民用水民用電。

公寓是指面積小的小戶型單位，根據其用地性質，又可分為70年產權住宅性質公寓，40年及50年產權商業公寓或商住兩用型公寓，根據不同的用地性質收費。

商住是指商業性質的物業，有時也稱投資性物業，指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，商業用水電收費標准，一般為40年產權。

商住物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。

辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員（白領）辦公的場所，它屬於生產經營資料的范疇。這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代寫字樓和智能化辦公建築等。

(7)公寓住宅商住擴展閱讀

「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。

該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。

物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求。

㈧ 公寓和商住樓的區別

公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。
從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在層高上，早期的一些住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標准。
在建築質量和建築標准上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。
普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。