高層住宅價值點

① 國內為啥越高層定價越高高層住宅值得買嗎

來源：諸葛找房網

以前經濟水平沒有那麼高的時候，一家子人擠在一個小矮房裡很正常，隨著經濟的提升對住宅的要求也變得苛刻，其中樓層高低的選擇是一個重要條件。經常看房的人不難發現，售樓處里定價高的大多是一棟樓的較高層，僅僅是中國人迷信風水，認為站得高看得遠么？

最近幾年，我們不難發現，越來越多的新住宅房源都是高層了。一方面，這是因為優質土地資源的稀缺，導致開發商拿地成本變高，因此更願意蓋高層，從而賺取更多利潤。另一方面，也是人口的集聚效應越來越明顯，大家都集中在城市某個熱門區域，因此才會出現越來越多的高層建築。通常情況下，為什麼高層住宅更貴呢？高層住宅到底值不值得買？

什麼是高層住宅

一般指總高12層以上的住宅，高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段,在反映城市建設經濟原則的同時,也滿足了居民在城市中心區「職住相近」的居住便利性和城市生活豐富性的需求。由於高層住宅整體高度高，對建築結構和建築質量的要求比較高，所以建設高層住宅的成本是比較高的。

高層住宅的優點

一講到高層住宅的好處，大家一定會想起「視野」這一點。高樓層的住宅由於比較不容易受四周的建築物阻擋，因此景觀一般會比較寬廣，可以眺望遠景。基於同樣的原因，室外的自然光也可以更容易地直射屋內，因此高層住宅的採光一般都會比低層的好。除了視野這一點以外，高層住宅的另外一個好處就是空間相對會比較大。我們在玩積木的時候，總是會習慣把底層堆好堆滿，然後才繼續往上疊。這一點對於高樓大廈來說也是一樣，底層的牆身要比頂層的厚，這樣一來整棟大樓的承重才不會出問題。也就是說，低層樓的牆身最厚，越高樓層的牆身就會越薄。換言而之，高層住宅的室內面積會比低層的多一點。

低樓層的住宅比較靠近馬路或人行道，因此最容易受到日常噪音的影響。而住在高樓層，噪音的影響就會比較少，因為隨著高度的增加噪音所帶來的震動也會減弱。另一方面，受過污染的空氣中還有很多肉眼看不到的懸浮粒子，由於這些粒子有重量，因此會沉降到地面。一般來說，離地面十米，差不多三樓或三樓以上的樓層懸浮粒子的濃度會明顯下降。這就代表說，身處的地方越高，空氣中的懸浮粒子就會越少。因此，高層住宅的室內空氣往往會比低層住宅的好。而且高層住宅不受四周的建築物影響，因此空氣流通會比較好，這也有助把室內的舊空氣帶到室外，從而提升室內空氣品質。

為了一輩子的窩，不少的購房者都願意多花錢買高樓層的房子，但其實，好房子因人而異，好樓層也是一樣。比如家裡有老人和孩子，可能就不太適合住在高樓層，既不利於老人下樓活動，也可能把孩子培養成宅孩子。所以具體選樓層時，一定要根據自己的情況，綜合選擇。

② 桃李郡這個樓盤的價值點73平的高層還有沒有

&

新城金科桃李郡位於渝北兩江新區空港板塊、渝北中學旁，項目由新城和金科兩大開發商聯合打造，佔地45575平方米，總建築面積為210000平方米，容積率為3.4，綠化率為35%，共有1477個車位，16棟建築，其中包括13棟洋房洋樓、3棟高層住宅，目前最後一棟高層住宅項目套內面積73-88平已售罄，目前還剩少量洋房洋樓房源。 洋房：1梯2戶，總層高8層，套內109平米（四室兩廳兩衛），物管費：3.2元，單價：1.55萬；洋樓：2梯2戶，總層高18層，套內113平米（四室兩廳兩衛），物管費：2.8元，單價：1.43萬，接房時間：2019.12.31。

【項目優勢】

1、項目位於兩江新區空港板塊，距離渝北兩路商圈、江北機場約5公里，中央公園約7公里，該區域有許多大型輕工製造業產業支撐，發展潛力大。

2、教育配套：項目緊鄰兩江實驗小學與渝北中學，學區優勢明顯。渝北中學總部目前是清華大學掛牌直屬生源地，教學質量高。除此之外，項目自身規劃有早教中心及雙語幼兒園，滿足業主孩子的一站式教育需求。

3、交通優勢：小區周邊200米范圍內設有渝北中學公交站及兩江小學公交站，目前有690,691路公交經過；輕軌方面該小區距離3號線向北延線高堡湖地鐵站1.1公里左右，另有規劃中的14號線經過，公交、地鐵出行都很便利。

4、其他配套優勢：永輝超市、重百超市、沃爾瑪超市、新世紀超市，滿足業主生活購物需求；重慶醫科大學附屬第三醫院、渝北區人民醫院、渝北區中醫院、渝北區婦幼保健院，醫療資源較為豐富。

您所關注的73平的高層房源當前已售罄，目前只剩少量洋樓和洋房房源。

以上，供您參考！

③ 小高層住宅的優點有哪些

小高層住宅一般復採用鋼筋混凝土製結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，平面布局類似於多層，有載人電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求並不如高層建築防火要求高。小高層住宅的好處 第一，小高層住宅可以發揮多層住宅平面布局的優點，如南北朝向，而且在採光通風方面則更有優勢一點，空氣質量、景觀質量一般優於多層。 第二，小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔。 第三，目前的小高層住宅一般採取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。 第四，小高層住宅較一般住宅的建築質量有較大的提高，施工質量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。

④ 高層住宅中的哪幾層最值得購買

憑我做房產多年的經驗：金三銀四是多層，小高層是七上八下，高層一般都是10樓以上，這個無內非就是傳統的一些說法容。依照我的理論，其實買房看的是房子的構造，還有樓間距，最主要的就是採光，一樓陰暗潮濕，頂樓夏天太熱。其實各有各的好處，比如說頂樓，晚上可以欣賞到一個城市的美景，一樓進出方便，如果小區在一樓另送小花園，有的人就更喜歡。

⑤ 高層住宅樓，一樓的優缺點都有哪些

一、優點：

1、出入方便

因綠化帶植物和周圍建築，噪音灰塵較小、採光差，如遇水災1樓遭災，所以1樓通風差，冬暖夏涼。

2、方便應對緊急情況

現在的樓層是越修越高，消防安全問題也越來越引起大家的關注，試想一下，如果住宅樓發生火災，一樓逃生的可能性往往要大於高層的住房。

3、價格便宜

一般一棟住宅樓一樓和頂樓的價格都會比較便宜一些的，個別小區買一樓送負一樓的，這個叫劃算；若是有北陽台花樣啥的，就更好了。若是物業管理不嚴格的，一樓的煙道可以拆除的，這樣就能更加提高房屋的使用面積。

二、缺點：

1、容易返潮

一樓相對潮濕，而且回潮現象較嚴重，不適合患有風濕的人居住，否則很可能會經常腿疼、膝蓋疼。

2、安全不足

一樓的房子出入方便，但是這個優點帶來了另外一個問題，那就是小偷可能會直接從窗戶進出。

3、採光不好

由於一樓的高度有限，視野和採光肯定要比樓上的差一些，這是毋庸置疑的，再加上花草樹木的遮擋，屋裡的採光就更差了，要是朝向再不好一些，肯定常年見不到陽光。屋裡如果長時間沒有陽光的照射會陰暗潮濕，這樣可能導致病菌滋生。

4、噪音較大

由於一樓是樓上居民的必經之路，人多，聲響就較大。單元門的開關門聲、從單元門進到電梯的腳步聲，行人聊天、小孩打鬧等的聲音，車輛行駛的聲音，一樓的住戶都能聽得一清二楚。

(5)高層住宅價值點擴展閱讀：

選擇樓層的注意點：

1、注意採光

現在的樓盤修建的大多數都是一些高樓層的房屋，選樓層時要從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋，影響採光，導致室內潮濕陰暗等問題。而樓層過高，也可能會因為角度不對而影響陽光的照射。

2、注意噪音影響

低樓層的房屋噪音、震動都會比較嚴重，小區內部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。

3、注意電梯問題

現在的高層電梯費用一般從3層開始收取，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年後更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數後，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。

⑥ 高層住宅的優勢是什麼。提供點說辭

1．公共空間 高層公寓與多層相比，首先一個最大的好處便是公共空間。高層住宅建築與建築之間的距離大，加上高層特有的底層架空設計，給社區活動以及鄰里之間的交往提供了廣闊的場所。比如棋牌、運動設施、兒童娛樂設施等。 2．視覺效果 高層的視覺空間比別墅、多層有很大的優越性，可以看得更寬、更遠,又可以俯瞰整個小區美景。 高層底層架空，保證了小區景觀的連貫、視覺的通暢、通風環境的改良以及居民交往空間的拓展。 3．通風日照 由於高層建築與建築之間的空間大，通風往往要好於多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內的穿堂風要比多層多得多。 同樣，因為高層相互之間的間距較大，日照時間都比較長；樓與樓的間距大了，視覺干擾也小，對面樓里根本無法看清這邊樓里的動靜。 同時高層空氣較好，可免裝防蚊紗窗。如朝向較好和空氣穿透性較好的戶室，夏天的冷氣空調使用的頻率較低。 4． 戶型優越 高層住宅同多層住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加了一部電梯，因此，具有良好的通風、採光、觀景效果和良好的戶內布局。而且每戶分攤的公用面積並不大。多層住宅得房率大概在87％左右，而我們的高層得房率也達到76％左右。 5．電梯服務 住在高層上下可以乘坐電梯，也減輕了不少爬樓梯的煩惱，特別是老年人。年輕人也可以感受「上上下下的享受」。 6．安全性 根據我國的現行規范，高層的安全性比多層要好。因為二者的結構形式不一樣。高層框架一般是剪力牆結構，安全性能和抗震性能絕對要比多層混合結構的要好，使用壽命也較長；而對高層的配套要求也高，居室里安有消防報警系統，公共場地內有噴淋報警裝置。 而一般來講，高層的品質要比多層好。高層施工的企業對資質的要求比較高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相對資質低的要高。從建築本身的質量來講的話，總體水平要高於多層。 7．提高了生活質量 雖然高層住宅只加了一部電梯，但作用不可小看。這將給老、弱、病、殘、孕居民上下樓以及居民搬運重物等帶來極大方便，提高了生活質量。 更多信息搜索關鍵字：高層

⑦ 高層電梯房子的特點、賣點是什麼

得房率相對較低，賣點是高樓層視野更開闊。