『壹』 寧波9月份一手房成交量是多少
今年成交最好的兩個月是7月和8月，市六區分別成交了40.54萬方和31.63萬方。由於上述兩個月份的分流，2012年9月寧波市六區共計成交19.71萬方(1510套)，環比下降38%，成交量大幅下降。另外，不僅是一手房不景氣，二手房的成交量同樣創下了近三個月的新低。金九的成交量並沒比預期來得好，而隨著銀十的到來，2012年接下來的三個月又會不會有意料之外的驚喜？ 7、8月份的分流導致金九銀十名存實亡 據統計，2012年9月市六區同2010年9月數據對比下降10.81%。與2010年相比，政策環境的不同可能讓大家認為數據的可比性不強。但事實上同為調控期，2012年9月市六區同去年9月數據對比上升75.98%。也就是說去年同期的成交量比今年更低。一位業內人士表示：房地產受到整體經濟形勢和調控政策的走勢的影響，成交並不是絕對的。金九銀十這種說法早在前幾年就已經不復存在了。 仔細看過今年各大銷代公司的月報，我們就能發現，2012年成交量最好的兩個二月為7月和8月，市六區分別成交了40.54萬方和31.63萬方，9月份的成交量較這兩個月分別下降了51.38%和37.69%。也正因為這兩個月的分流，今年9月的成交環比下降了38%。 從區域上來看，鎮海區本月伴隨著皇家御都的降價促銷，拉菲庄園、公園世家等項目的加推，成交量依舊堅挺；海曙區本月由於青林灣成交量的不斷下滑，整個區域的成交量也出現下降；北侖區成交量大幅下降則是由於ART藍山、華潤中海凱旋門等上個月熱銷項目本月成交量下滑所致；而鄞州區則是由於上段時間開盤、加推的項目多數過了熱銷期導致上個月熱銷項目成交量集體下降。 成交的均價和戶型比例反映出市場成交保持穩健 據華星統計，2012年9月寧波市六區住宅成交均價為14481元/㎡，環比上漲了1.9%，與上月基本持平。除去東錢湖的階段性成交外，其餘各區域的成交均價保持了一個平穩的走勢；本月成交均價最高的區域為江北區，原因是該區域主要成交項目為長島花園和蘇園，其中長島花園的成交均價是30798元/㎡；成交均價最低的區域為鎮海區，主要成交項目為皇家御都和拉菲庄園，其中皇家御都的成交均價為8725.4元/㎡。 2012年9月寧波市六區住宅成交面積段比例與上月基本相似，主力面積段依舊位於90-120平米的中小戶型，占成交總量的43%，其次是120-150平米的中大戶型，占成交總量的29%。今年的成交主力依然是剛需及改善型需求。 據統計，從庫存量來看，2012年截至9月30日，市六區共計留存住宅類房源15424套，其中主要分布在鄞州區和鎮海區，兩個區域加起來超過了8000套，其次是北侖區，2230套，以上區域也是今年價格戰的主戰場。而相對來說城西片區和江北大區和海曙區的庫存情況相對較為健康，也是因為近兩年土地量有限，購買力較為穩定的原因。而東錢湖片區均為別墅項目，去化較為緩慢，庫存也是最少的。 寧波容創機構的總經理助理徐江濤表示：目前的市場主要精力還是應該放在消化存量上，當然某些樓盤跑量進入後期的開發商做價格調整也屬於正常。接下來到年底前還有一波推盤小高潮，成交量還是會有一次上升，但不要抱過高期望值。接下來板塊間受到供求關系的影響會出現分化，某些供大於求的板塊依然為跑量而奮斗，而某些新增後續供應乏力的區域則會出現微妙變化。 業內人士預測：2012年市四區的總體去化量大約為140萬方 據華星研展部初步估算，2012年1-9月寧波市四區新增72.55萬方。2011年底市四區存留的商品住宅供應量約為11499套，2012年1月1日-2012年9月30日市四區住宅新增供應量為5307套，合計留存和新增的供應量約為16806套，而2012年1月1日-2012年9月30日市四區住宅成交共計消化約8171套，截至2012年9月30日市四區存量房為8635套。 記者在采訪中發現，不少業內人士談及今年的市場都會拿2008年作比較，徐江濤認為今年的成交量會明顯少於正常年份的銷量，前9個月市四區賣掉100萬平方米出頭，2008年全年好像是近140萬方，所以我估計最後成交量的差距不會太大。驚喜是不會有了，但一波小行情還是有的，只是會短一點。 無獨有偶，榮安地產董事鍾衛民表示6、7、8月分別成交1500、1900、1300餘套，他預計接下來的時間每個月的成交量在1000套左右，總計大約3000套。其實寧波的供應量還是很大的，而且集中在北侖、鎮海和東部新城，但由於目前的價格較低，推出難以保本，故都在等待。鍾衛民對記者表示。 二手房成交量9月創三月來新低 未來將延續態勢 據21世紀不動產寧波區域統計數據顯示，9月份，市六區二手房的成交套數為1816套，而去年同期單月成交僅為671套。但是今年7月和8月市六區的二手房成交套數分別為2006套和2334套，環比有了明顯下跌。9月的成交均價為13739.8元/㎡，這也創下了今年1月以來新低，但和之前兩個月相比，下跌幅度不大。 9月全市二手房均價、成交量雙雙下滑，出現銀十的概率還大嗎？21世紀不動產寧波區域負責人施建益說：從今年的第三季度來看，7月份達到高峰，8、9月份略有回落，預計10月會繼續延續較好的成交勢頭，可能難以突破7月的高峰。從當前市場需求來看，多數購房者已在前幾波行情中出手，因此第四季度成交量也難有突破性上漲。並且，下個月房展會的舉辦會促使一部分買家轉投新房，但影響並不大。房價方面，第三季度寧波二手房成交均價與第二季度基本持平，從整體市場走勢來看，三季度呈現出『量價齊跌』的趨勢，預計4季度這種趨勢將會繼續深化。 同樣，寧波南天房產總經理助理薛敏強也不看好後市：在政策面沒有出現變化之前，市場會出現一個反復『築底』的過程，尤其是目前依然有大量的改善型樓盤庫存沒有消化，且國內外的經濟形勢依然令人擔憂，因此目前市場是不大會出現大的起伏的，另外接近年底，信貸額度的收緊也相應地不會支持市場出現大的波動，所以我覺得會保持相對平穩的一個量價水平，這個水平會跟8、9月的值較為接近。