開發商欠款抵押房屋

A. 房子被開發商抵押怎麼辦

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可版用來抵押的第一樣就是權房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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B. 開發商欠錢抵押房產我怎麼保全

建議盡快辦理過戶。
被抵押房產是可以依法轉讓的。 根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。
但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權人並經其同意。二是如實告知買受人。
在實踐中，有幾種合法交易模式：
1、發展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
2、目前通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。
4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。

C. 開發商欠款抵押房子的產權歸屬

房屋抵押過程中，不能辦理過戶登記。應該先解除抵押登記，可以選擇提前償還銀行貸款、另行為銀行提供擔保等手段獲得銀行支持，配合解除抵押。然後即可辦理過戶登記。

D. 請問開發商由於欠款，現毛坯房被銀行抵押，如果購買，房產證暫時拿不到，要等還錢後分批解押，能買嗎

這種房子最好不要購買，萬一房子賣不出去，房產商沒錢付款給銀行，或者是錢被房產商挪用等等，都可能造成無法辦理房產證，風險太大了。

E. 開發商欠錢用房子做抵押該怎麼寫合同

網上找找範本,大致就是某公司因債務問題,資源與XXX達成以下意向,將XXX的房子以多少多少元的價格抵押給XXX,以償還借款

F. 我有一個哥們，是做工程的。開發商因為欠款 拿幾套房子作抵押，我想買房子 正好跟他說起來了。那在買房

合同

G. 開發商被抵押的房產可以買嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是專房產，比如屬個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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H. 開發商抵押給銀行的房子怎麼處理

1、如果查實開發商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續，且抵押行為在購專房人與開發商簽訂屬購房之前，根據法律規定，開發商只有在取得抵押權人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。在此情況下，購房人與開發商簽訂的商品房買賣無效，購房人有權要求開發商返還已支付的購房款，並賠償其因此所遭受的利息及其他損失。
2、如果查實開發商的抵押行為在購房人與開發商簽訂商品房買賣之後，則購房人可依據商品房買賣的有關約定要求開發商承擔因房產抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產權證等損失。當然，由於購房人與開發商簽訂商品房買賣後已經取得了房屋的期得權益，此時，開發商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發商承擔侵權責任並要求其賠償因此所遭受的經濟損失。

I. 開發商欠錢抵押給我一套房要怎麼做

直接簽訂房產抵扣協議，然後辦理房屋產權過戶手續。

J. 開發商債務法院可以查封業主抵押在銀行貸款已結清貸款的房子嗎

你可以去提查封異議，如果法院查清你已經支付全部房款，就會給你解除查封的。帶好相關證據去查封你房子的法院吧。