1. 收房時開發商擅自改了容積率怎麼辦
看合同！這個不符有兩種可能：一是在收房時開發商提供的測繪證明上標明的面積與原合同約定的面積不同，這往往是在期房銷售過程中出現的，因為實際施工和當初的設計多少有一些偏差是正常的；另一種是購房者認為房屋的實際面積與測繪面積不同。如果是購房者認為開發商提供的測繪面積與實際面積不符，要想推翻原測繪面積，從實踐來看，難度實在是太大了，一般不是一兩個購房者能順利完成的，這一點我在這里就不多說了。我們來說說期房交房時面積發生變更後如何處理，這個問題在實踐中非常普遍，前面兩個案例中的購房人就都遇到了這種情況，而引發了糾紛。處理這類問題，總的原則是「有約定從約定，無約定依法定」。什麼意思呢?首先，對於交房時房屋實際面積與合同不符如何處理，要看雙方的合同是如何約定的，如果有約定的處理方案，則依雙方的約定；如果沒有約定，則按法定的標准處理。我們先來介紹一下法定的依據，還是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十四條規定．出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面移的，面積誤差比在30i，以內(含3％)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。這個司法解釋規定得很清楚：面積增加或減少，但誤差在3％以內，屬於正常，雙方據實結算，多退少補；面積減少，誤差超過3％，購房者可以選擇解除合同，開發商要返還購房款利息(實際上購房名還是吃虧了)；也可以選擇繼續履行，開發商要返還誤差在3％以內的房款，對超過3％部分的房價款要雙倍返還；面積增加，誤差超過3％，購房者可以選擇解除合同，同樣的返還購房款和利息(同樣是吃虧)，也可以選擇繼續履行，那就由購房者補交誤差在3％以內的購房款，對超過3％以上的面積不必再付錢了，直接歸購房者。但是，如果雙方在購房合同中約定了明確的處理方法，則按雙力的約定處理。通常我們會碰到有的開發商在合同中直接約定類似於「最終面積以實測為准，如有增加或減少，最終以實際測繪面積結算，多退少補」。通過類似於這樣的手段，開發商想剝奪房屋面積發生變化；時購房者的話語權，我們在簽訂合同的時候不得不防。建議認真閱讀、『理解上述司法解釋的規定，購房者在合同中約定的權利，至少不要更?低於這個司法解釋，否則有約定還不如沒約定。為什麼這么說呢?就，前面的案例而言，如果李女士在簽訂合同時按司法解釋的內容去簽訂面積調整後的處理條款，那面積增加10平米對李女士就不是一個壞消息了，而是天大的喜事，只要交了增加的百分之三的錢，剩餘的面積就全自得了，面積增加20平米也不怕了。相信大家也明白了怎麼在簽訂協議和收房時處理房屋面積發生變更的情況了。
2. 開發商是如何違法擴大容積率的
容積率的大小隻要在這個范圍之類就不算違法的
容積率一般是由政府規定的。
現行城市規內劃法容規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
3. 開發商擅自更改小區規劃，增加容積率，怎樣順利退房
1可能售樓處來是搞錯了，就算戶源型錯了也不可能差這么多
2，如果真的如此，那麼恭喜你，只要建築面積誤差超過3%你可以選擇退房，或者繼續履行合同，超過部分由開發商買單，不需要你多花錢，多開心的事情！！！！
不過我覺得第一種可能性很大啊
4. 開發商建房時能不能改變容積率
清明 作者： 杜牧清明時節雨紛紛，路上行人慾斷魂。
5. 提高容積率對開發商是好還是壞
這個沒有籠統的好與壞，開發商提高或者降低容積率的唯一思路就是怎樣使項目版達到價值最大化權。而對於購房群體來說，如果建築密度不變，容積率越大就意味著這個項目建築面積在增加，而建築的總高度就越高，看個人喜歡和項目的區位等因素，如果處於風景區，建築越高，就看得更遠，景觀就越好
6. 土地如果招標完成後，可以改變容積率么
在招投標是，對容積率是有個約定的，開發商要改變容積率，必須要得到規劃局的批准，否則，增加容積率，多蓋房子，密度大了，購房者的居住條件下降了，也違反了規劃的審批條件
望採納
7. 如何更改容積率
更改容積率通常要向先規劃部門或政府打報告進行申請（申請理由）然後是作概念性方案報規劃部門。容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
8. 如何更改容積率
更改容積率通常要向先規劃部門或政府打報告進行申請（申請理由）然後是作概念性方案報規劃部門。
容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
容積率項目用地范圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率[1] ，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關繫到建築用地的大小。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》亦規定：市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
2012年2月17日住建部出台《建設用地容積率管理辦法》，辦法第五條規定「任何單位和個人都應當遵守經依法批準的控制性詳細規劃確定的容積率指標，不得隨意調整。確需調整的，應當按本辦法的規定進行，不得以政府會議紀要等形式代替規定程序調整容積率。」進一步明確規定了單位和個人遵守控制性詳細規劃確定的容積率指標的義務。
此外，容積率如何計算問題也是徵收部門以及被徵收人容易疏忽的問題，絕大多數地方計算宗地容積率是按照建築面積/用地面積，實際上這種方式並不一定準確，2005年住建部批准了《建築工程建築面積計算規范》，目前根據住建部的要求各省市基本上都制定製定了《容積率指標計算規則》，根據規范和規則，建築物的高度不同、層數不同，建築面積的折算、容積率攤派均有不同要求，在實施徵收補償時應當依據規范和規則進行計算，以保障徵收補償公平公正。
9. 因政府修改了規劃容積率而造成開發商多交的土地出讓金應該退還嗎
容積率的含義
容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積版與用地面積的比率。
容積率是衡量建權設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
10. 房地產開發商違法改變容積率
當初跟您說的容積率是多少？
有文件什麼的嗎？
有的話就可以去告，我支持你！