關於毛坯房漏水的案例分析

1. 毛坯房漏水誰的責任

屋面防復水工程、有防水要求的制衛生間、房間和外牆面的防滲漏的保修期為5年。毛坯房漏水如果發生時間在5年之內，都是房屋建築單位的責任。
依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
A 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
B 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
C 供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
E 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；
F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
因此，「建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算」的說法更為准確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

2. 毛坯房客廳牆漏水怎麼辦

首先就抄是查找牆面現襲在滲水點和外牆的裂縫，順著裂縫整條掃除氣體與結構梁介面處外牆抹灰層、牆開裂抹灰層及外牆大面積開裂縫。再找出錢應該手持切割機將抹灰層切割開，防止早出抹灰層時，因震動產生新的控股。這就是處理牆壁滲水的方法。

3. 案例分析：樓上漏水到樓下，原因是水管堵住，問誰來承擔責任

樓上負責，無論怎麼接的，把接頭埋地里是一定會漏的，只是時間問題罷了，和樓上正面協回商把，答讓他匝地拋牆，直到找到漏水點並修復以及從新做防水，這都是他的責任啊，對方如果車皮耍賴那也簡單的很，讓法院給他送張傳票好了，明顯理虧的事，他會乖乖解決的，放心吧！

4. 毛坯房滲水

造成來廚房地面漏水得原因主要有源:暗埋的水管或暖氣管開裂所致。
處理方法是從漏水區域將地面墊層砸開，找出漏點後，將滲漏處水管截斷重新採用水管相同材質的水管加接頭熱熔焊接處理，焊接後後對管道做打壓測試，合格後再做墊層保護。

5. 毛坯房滲水怎麼解決

一般的上人屋面，地面多鋪有地磚，一般是不會漏雨的！！ 其次一般回的平屋面，漏雨，找到漏點答，如果有裂縫的話，需要稍微剔鑿上面的水泥砂漿，一般露出堅硬的混凝土就可以了，用一般的瀝青澆縫，完畢乾燥後，水泥砂漿抹面，乾燥後鋪SBS防水卷材，然後再水泥抹面！！如果簡單，直接鋪SBS防水卷材也可以！！ 坡屋面，帶瓦片的屋面，一般程序差不多，就是多了掀萬片，以及瓦片固定地方，不要用釘子都銳利器物固定，容易戳破防水層 1是找物業聯系施工單位保修，但一定要簽訂維修協議，再漏怎麼辦要寫進去 2是找物業協商，自己維修，施工單位能給多少費用。這樣的結果是找家當地信譽度高的單位來維修，但以後出現漏雨情況，施工單位不再承擔責任。 維修關鍵找漏點，並且坡屋面施工難度相對較大，作業面受限，節點處理要求高，是一個責任心加良心的維修活

6. 關於毛坯房屋頂滲水的問題請教高手~~

簡直就是胡說，平行水管，而且又都有水泥封閉保護怎麼可能流到別的房間去，如果這樣流，那麼所有室內的頂都應該漏水才對。
如果物業這樣說，也簡單讓他簽字呀，那麼裝修後採暖時任何問題讓物業全賠呀。我認為就是採暖管線的問題，或者建議您要求物業當您面重新打壓。

7. 樓上漏水樓上是閑置房如何處理案例分析

當樓上的閑置房發生漏水的情況時，受到漏水影響的業主首先可以找到物業公司，物業公司有責任和義務想辦法聯系閑置房的業主處理漏水事故。
如果一時聯系不上閑置房的業主，物業公司也可以採取適當的方法進入閑置房，排除漏水點，阻止因漏水造成的損失進一步擴大。
我國的《物權法》和《物業管理條例》對此情形都有明確的規定，具體法條如下：
《物權法》第七章相鄰關系
第八十四條不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第八十六條不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。
《物業管理條例》第五十五條

物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。
資料來源：http://www.gov.cn/flfg/2007-03/19/content_554452.htm

8. 毛胚房牆角滲水

牆角滲水處理方法：

1、找到牆角漏水的原因之後就可以對其採取一定的措施了，對於這類型的牆角漏水現象，主要是修復牆角的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來恢復水泥砂漿層的防水防護功能。

其具體方法為鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修補平整，其中聚合物、水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把牆面修補平整為標准。

2、在牆角漏水中，如果是牆體表面的縫隙較寬時，就應先灑水把縫隙潤濕，再選用無機防水堵漏材料將縫隙填平，如果縫隙較窄時，可選用聚氨酯防水塗料等將塗刷縫隙，在塗刷過程中其厚度應控制在1-1.5毫米之間，而對於縫隙的寬窄，則以能否填入無機防水堵漏材料為標准。

如果能填入，那麼就是屬於較寬的縫隙，如果不能，則屬於較窄的縫隙。

(8)關於毛坯房漏水的案例分析擴展閱讀：

牆角滲水的原因

1、冷凝水引起的潮濕

過去有些住宅的牆體沒有保溫層，冬季時，牆體外冷內熱，會在內牆牆面形成冷凝水，導致牆體潮濕，而且是整面牆，這樣的情況一般到了夏季就會好了，但是留下的霉斑還是很影響美觀。

2、牆內預埋水管滲漏引起牆體潮濕

這樣的情況一般多是出現在靠近衛生間的地方，或頂面、或牆面，一般是預埋的水管接頭部位有滲漏，這包括自己家和樓上的鄰居的牆內水管是不是有滲漏，隔牆水滲入。

3、樓上地面防水不好造成牆體潮濕

樓上地面防水沒有做好，也包括隔壁的衛生間或是樓上隔壁衛生間的牆地面本身防水不好，一旦衛生間有水時，就會緩慢的滲透下來。

4、樓上水管與地面結合處沒有做好防水

如果是樓上相連通的管子附近出現滲水，很有可能是樓上地面與水管的結合處防水不好，水順著水管留下，導致屋頂滲水。