您 商品房買賣合同約定或者《城市房產發經營管理條例》第三十三條規定辦回理房屋所權登記期答限屆滿超由於賣原導致買受辦理房屋所權登記買受請求解除合同賠償損失應予支持《城市房產發經營管理條例》第三十三條規定：預售商品房購買應自商品房交付使用起90內辦理土使用權變更房屋所權登記手續；現售商品房購買應自銷售合同簽訂起90內辦理土使用權變更房屋所權登記手續房產發企業應協助商品房購買辦理土使用權變更房屋所權登記手續並提供必要證明文件論根據約定規章規定您都主張解除合同並要求發商賠償損
B. 開發商有預售許可證，但是遲遲辦不了房產證是怎麼回事
可能是項目還沒有通過綜合竣工驗收合格，暫時辦理不了房產證！
1，《商品房內預售許可證》容是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
希望有幫助！還望點擊採納親！
C. 開發商沒有預售許可證賣房給我們，一直不能交房給我們，怎麼辦
最高法院有規定，這樣的情況，屬於無效合同。你可以起訴要求退還全部款項，並且，可以請求賠償已付購房款一倍，具體要找房地產專業的律師去談。
D. 買了個房，首付都交了，開發商一直沒辦下來預售許可證，這個月底就要交房，開發商說辦不下來預售證，
呵呵，你的項目是不是有別的手續不全那，房子都要交了，預售證還辦不下來？這種現象比較版少見，建議權你去房管局咨詢下，如果真是缺手續的話，房產證也不會辦下來的，這樣的話現在想退還可以退，而且開發商必須無條件退的；總之，預售證沒有辦下來之前，你與開發商簽訂的所有協議都是無效的，主動權在你。祝你早日解決此事。