A. 上海房產證用途是住宅商用辦公,土地使用年限空白,建築類型是公寓
土地用途和房屋用途是分開的，分別是什麼？
B. 上海的住宅項目和商辦項目有什麼區別
住宅項目抄和商辦項目襲的區別還是比較大的，具體表現如下：
1、土地性質：「商辦」顧名思義，土地性質是商業，而住宅的土地性質是居住；
2、產權年限：「商辦」大多是40年和50年的產權年限，有的因為歷史原因，2012年以前的商辦也有可能會出現70年產權；而住宅絕大多數都是70年產權；
3、生活成本：「商辦」大多數是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利；
4、價格：「商辦」產品的價格，往往是同區域住宅的50％－80％，具體看地段和項目本身；
5、居住品質：總的來看「商辦」的梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較低；
6.50年產權的「商辦」確實價格更低，但商辦項目是不能落戶，也是沒有對口學區劃分的。
C. 上海地區還有哪些商辦類項目
浦東祝橋板塊有一個可以網簽的商辦類項目：綠都綉雲里。
綠都·綉雲里目前專剩餘一樓商鋪房源在售，屬建面約40-70㎡，可做重餐飲，目前在售房源剩餘約20-30套左右，後期有新房源【商鋪、客棧】推出，具體時間待定，項目位於浦東川沙板塊，更多信息
客棧：100套，面積35-75平，總價200萬起；
住宅：1套，一樓，總價500萬左右；
商鋪：42-70平，總價300萬起
D. 什麼是類住宅商辦呢是住宅嗎商辦式住宅又是什麼
類住宅商辦在性質上仍然是商辦，土地性質為商業。所謂類住宅是指在專建築形式和小區屬環境上也住宅接近，並且大多數類住宅商辦都和住宅一樣有天然氣接入。
商辦式住宅仍然是住宅，土地性質還是民用住宅建設用地，只是在冬至日的日照時間少於兩，和大部分商業商辦類似，所以在稱呼上為商辦式住宅，並不影響其業態。
E. 類住宅商辦
一般商辦分為2種，1,傳統的酒店式商辦，面積小，適合於滿足近幾年的居住需求。專2.大面積商屬辦，類住宅商辦，以居住為本的商辦，一般來說水電氣接近於民用，戶型環境等也是類似於住宅。至於產權年限，因為買房是買房子本身不是土地，因為是商辦土地，年限一般是40年，40年後以低15.6高不超過五位數來一次性續房30年，房產證都是和住宅一樣的。
F. 商辦類項目和住宅項目的區別
1.商辦不可以落戶，住宅可以
2.商辦50年產權，住宅70年產權
3.商辦總價低，需要全款，住宅可以貸版款購買
4.商辦是商水權商電，住宅是民水民電，生活成本，商辦高一些
5.國家明確規定商辦項目需要以公司名義全款購買，不要求購房者的資質
G. 住宅，類住宅商辦和商辦之間的區別
首先說抄住宅
住宅是目前大眾老百姓常規了解的住房
【優勢】綠化率高，梯戶比低，產權年限70年，公攤較低，民用水電氣，物業費便宜，適合老百姓自住。
【劣勢】目前成都市范圍內全面限購，購買難度高
其次說商辦
相比住宅來說，商辦除了可以提供自住以外還具有很高的價格發展空間。
【優勢】科化率低，梯戶比高，產權年限40年（可續簽），公攤較高，一般是商水商電，價格發展空間較高
【劣勢】大部分不通氣，物業費較高，目前來說不限購，但是首付比例較高
之後說類住宅商辦
類住宅存在數量非常少，因為無論是自住還是考慮價格發展空間，這二者都可以被類住宅匹配到位。
【優勢】綠化率公攤梯戶比物業費全部參照住宅標准，水電氣三通，部分使用民用水電氣，價格發展空間較為廣闊，自住較為方便
【劣勢】公攤和商辦一樣較高，首付比例至少5成，產權年限40年（可續簽）
以上為住宅，商辦以及類住宅商辦的基本區別，供您參考。
H. 類住宅商辦和酒店式商辦，有什麼區別
現在成都的住房分為兩種：一種是住宅，一種是商辦
商辦又分為兩種：內一種是酒店式商辦，容一種是類住宅商辦
酒店式商辦就是我們傳統理解的生活費，物業費都高，面向商務人士的商辦，很多不通氣，適合出租與後續轉手
戶型都比較大，適合自住而且單價比主宅低很多，環境打造都是跟住宅相媲美，簡單理解就是40年產權的住宅
I. 商辦和住宅的區別是什麼啊商辦四十年產權到期後怎麼辦
成都的住宅與商辦項抄目有以下幾點不同：
（1）產權年限：商辦為40年，住宅70年（都是大產權）；
（2）水電氣：商辦水電有商用也有民用（少部分商辦通燃氣，大部分不通燃氣），住宅水電燃氣都是民用；
（3）首付比例：商辦為5成，住宅項目限購區為3成；
（4）購買限制：商辦不限購，住宅限購1套；
（5）地段：商辦較為核心地段，住宅項目不一定；
（6）落戶問題：商辦不可落戶，住宅項目可落戶。
首先商辦是大產權，有房產證，所以到期後有兩種解決方案：
到期後續期因為成都還沒有快到期的商辦項目。上海和深圳是以15.6/㎡/30年續期，以一套100平的計算再續30年就1560的土地出讓金所以以後續期沒有問題。
下方土地如要回收：拆遷，按規定賠付。
J. 類住宅和普通商辦的區別
類住宅是完全按照住宅的標准來打造的，所以戶型設計不同
類住宅是水電氣三通的，大部分商辦都不通氣
類住宅的物業費、綠化率、公攤等等全部都是按照住宅的標准來進行建造的