長沙住宅優惠

1. 長沙買三類房有補貼 二手房交易稅率下降

獲悉,長沙市人民政府辦公廳近日印發了《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》(長政辦函【2015】67號)(下稱「通知」)。此次新政主要包括三塊內容:補貼、二手房減稅、繳納費用延後。通知自公布之日起即實施,暫行一年。長沙縣、望城區、瀏陽市、寧鄉縣可參照執行。

中國社會科學院5月7日發布的《房地產藍皮書:中國房地產發展報告No.12(2015)》稱,地方財政收入下降,地方政府出台支持房地產市場發展政策的可能性較大。

在長沙,進入五月中旬,在央行降息直接刺激下,開發商把握機遇加快去化腳步,長沙樓市回暖態勢亦正逐步顯現。另一方面,長沙樓市去化周期預計達19.4個月,戴德梁行長沙公司副總經理文學認為,在此背景下,房價缺乏顯著上漲基礎。

業內人士對瀟湘晨報記者表示,政府提振行業信心意圖明顯。此次新政既為企業減負,也為購房者減負。不過,也有人認為,新政對自身項目促進作用有限。

解讀

對三類購房進行財政補貼:「政策出台的時機和效果值得商榷」

通知中提出:鼓勵建設和購買綠色建築、產業化住宅、全裝修普通新建商品住宅(即一般所說的「精裝修商品房」)。對這三類住宅開發項目,項目資金按70%的標准監控;對購買這三類住房的消費者,進行財政補貼,補貼標准為60元每平方米。

「財政都出手了,這個政策出台的時機和效果值得商榷。長沙房地產市場也並沒有惡化到需要財政補貼的程度。」湖南省房地產業協會首席經濟學家王義高直言。

長沙市政府網站最新公布的《2015年1-4月長沙經濟運行快報》顯示,1-4月,長沙房地產開發投資311.66億元,下降0.2%。商品房銷售面積476.63萬平方米,增長30.5%;住宅銷售面積435.64萬平方米,增長32.3%。

降低二手房交易個人所得稅稅率:「今年的二手房市場一定比去年好」

「二手房交易個人所得稅核定徵收稅率由1.88%暫調至1%。」很多擁有多套房產的人士對這一政策調整表示歡迎。他們認為減負對於二手房交易是個重大利好。

如果以二手房交易房款總價100萬為例,之前要繳的個稅是18800元。下調後是10000元,可以少上繳8800元。

「今年四五月的成交量已經開始回升,今年的二手房市場一定比去年好得多。」長沙市房地產中介協會秘書長劉元林認為,由1.88%暫調至1%,稅負差不多少了一半,肯定會促進長沙二手房市場的活躍。

費用繳納延後:為房企減負,堅定開發商信心

「這是市政府根據中央政策,基於對長沙區域市場的理性判斷之下做出的溫和決策,短期推動市場作用也許不明顯,但對市場的呵護之心明顯表達。」鑫遠集團常務副總裁喻磊認為,這至少是一種支持房地產事業發展的態度。另外,部分費用繳納延後旨在減負,也是一種為房企減負的態度,堅定開發商對長沙區域市場的信心。

王義高說,市場開始出現了政府和開發商博弈的一種狀態。這次出台了這個政策,開發商可能會增加下一波更優惠政策的預期。

（以上回答發布於2015-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 長沙哪裡房子便宜又好

長沙哪裡房抄子便宜又好，要說便宜就只能買市區比較外面一點的了，或者買老小區等徵收也可以，還可以購買法拍房，法拍房在拍賣的時候價格都比較便宜，如果運氣好是能撿漏的，可能可以以低於市場價5-10萬的樣子買到心儀小區的房子。

3. 關於湖南株洲首套房屋優惠政策的問題

首套房 成都市 契稅是1.5% 個稅也是1.5% 還有營業稅 ，不知道你回房子滿5年沒 滿了就沒營業稅（指二手答房）。 還有就是可以享受7—8折利率優惠 成都市就這樣，要根據你首付來 首付4層 7.5折 首付3層8折 還要根據你貸款的銀行而定，個個銀行的政策不一樣。（我前面說的一切都是成都市的政策，其真實性還要根據你所在城市的銀行政策而定）

4. 恆大75折,長沙是真的嗎

長沙真正參與線上優惠活動的只有長沙恆大珺悅府、長沙恆大譽府、長沙恆大國際廣版場公寓權三個公寓項目，住宅都在下面地級市，因此可得出結論，三四線城市的住宅可以打折（而且是雙十一套路，實際折扣感人），省會長沙不得行！

海報上所示長沙樓盤均為公寓

5. 2019年長沙買房限購政策有哪些

長沙本市內戶籍家庭限購2套房屋，在本市已有一套房屋的，在首套房房屋產權內證滿3年後方可購容買第二套房屋。

於2017年9月23日後辦理長沙戶籍的，在限購區域只能購買一套房屋;長沙戶籍的未婚人士，與父母在同一戶口本且父母在限購區域只有一套房屋的，可購買一套房屋;本市戶籍在9月23日前離異的單身人士，與未婚者享有同等待遇。
非本市戶籍限購一套商品住宅房，非本市戶籍在以下5種情況下可獲得買房資格：

1、連續在市區繳納2年以上社保或繳納個稅;

2、大專及以上學歷或技師職稱的人才可申請購房資格，但不能落戶;
3、35周歲以下全日制本科以上學歷的可在購買房屋後落戶長沙戶籍;

4、現役軍官、士官、義務兵;

5、務工人員落戶。

在長沙限購地區購買的商品住房，在取得房屋產權證後3年內禁止上市交易，包括二手房。
目前長沙戶籍不以身份證號劃分，以公安部門的戶籍證明為准，且可在湖南省內進行公積金異地貸款;除此以外，目前長沙可和北京、上海、廣州、深圳、武漢、南昌、合肥、貴陽等地可使用公積金異地貸款，且北京、貴陽人口購買房屋無戶籍限制，深圳戶籍只能購買首套房。

6. 在長沙打工交稅8年,買首套二手房有什麼稅務優惠政策

作為買方，如果以家庭為單位（配偶、未成年子女）購買首套住宅，可享受印花稅減免及1%契稅的減免。

7. 長沙那些酒店長住有優惠

其實現在都沒有必要住酒店啊，住酒店式公寓最劃算了，很多高層住宅里都有的，我回可以提供給答你兩個，一個是在解放西路上坡子街裡面的青和上座，就是單身公寓，住也舒服，而且可以自己做飯，如果不想自己做的話，坡子街本來就是長沙很有名的小吃街，選擇很多，可以吃到所有長沙的地道餐飲，然後就是東塘平和堂的東一國際，裡面都是有的，價格差不多100多點，很劃算的，也舒適干凈

8. 長沙購房契稅優惠政策有哪些對於房屋契稅的

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠內政策的通知》容(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

9. 現在在長沙購房可以免契稅嗎

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個回人所得稅優惠政策的通知》答(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

10. 現在長沙的住宅電價跟水價分別是多少

電0、588一度，水1.88一噸