住宅未分割

1. 房屋依附未分割的土地怎樣辦理抵押登記

一、房屋依附未分割的土地是不能辦理抵押登記的。
二、依據《中華人民共和國物權法》
第一百八十二條以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第一百八十三條鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
第一百八十四條下列財產不得抵押：
（一）土地所有權
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外
（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產
（五）依法被查封、扣押、監管的財產
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

2. 不動產權證上的寫著該房屋所在的土地暫不具備分割條件土，地未分割是什麼意思-

不動產權證上寫著該房屋所在的土地暫不具備分割條件

3. 房子沒分割法院判決

對於未辦理房產證的房子，法院在判決中不會直接進行處理，可以判決由一方使用。專待取得屬房產證後，雙方當事人可到法院另行起訴分割。《最高法院關於婚姻法的解釋二 》第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。 當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。 拓展資料：房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。 2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。房產證 網路

4. 商品房未分割土地證如何處理

如果小區的總土地證已經辦理，而且住戶個人的房產證也已經辦理，就可以與開發商共同到當地國土資源部門辦理土地證過戶。如果開發商不配合可以起訴。購房戶沒有土地證但有房產證，在拆遷時只賠償房產部分，不賠償土地部分。

一般開發商在房子出售的時候已經將大的土地使用權分割為小的，隨著房子的所有權賣給業主，房地局在備案的時候要審核買賣合同，同時也要有開發商分割給業主的小的土地使用權的證明，如果大的土地使用權沒有進行分割，那麼此房的交易不能成立，房地局也就不會發放房產證。

以北京為例：屬於北京市所擁有的土地，發放的是房產證和土地所有權證；屬於各區所擁有的土地，房產證包含了土地使用權，所以只發放房產證。

另外，房產所在土地的所有者不同，發放的證件也不同。關於土地證和房產證的問題，全國各地的管理模式基本2種，一種是土地、房屋合管，一種是土地房屋分管。

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根據《土地管理法》第二章土地的所有權和使用權

第八條 城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。

已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。

5. 房屋土地權中未分割分攤是何意

看來房屋不是你一家人在用，至少有2家以上；2家共同使用的部分按理是要分攤到每戶。
沒分攤可能是有緣故吧。

6. 離婚時未分割的房屋拆遷了怎麼辦

夫妻離婚時，有關財產分割的問題可以協商解決，協商不成的，可以起訴回請求人民法答院進行分割。離婚時未處理的財產，離婚後仍可要求分割。根據《婚姻法解釋一》第三十一條之規定，當事人依據婚姻法第四十七條的規定向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年，從當事人發現之次日起計算。此外，《婚姻法司法解釋三》第十八條也規定：「離婚後，一方以尚有夫妻共同財產未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經審查該財產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產，人民法院應當依法予以分割。」

7. 只有房產證，土地證未分割，如何過戶交易

一般開發商在房子出售的時候已經將大的土地使用權分割為小的，隨著房子的所有權賣給回業主，房地局在備案答的時候要審核買賣合同，同時也要有開發商分割給業主的小的土地使用權的證明，如果大的土地使用權沒有進行分割，那麼此房的交易不能成立，房地局也就不會發放房產證。以北京為例：屬於北京市所擁有的土地，發放的是房產證和土地所有權證；屬於各區所擁有的土地，房產證包含了土地使用權，所以只發放房產證。另外，房產所在土地的所有者不同，發放的證件也不同。關於土地證和房產證的問題，全國各地的管理模式基本2種，一種是土地、房屋合管，一種是土地房屋分管。
合管的地方，土地和房產容易合一。分管的地方比較復雜。
少數地方，比如蘇州，開展了土地證分割登記，也就是說，買樓的時候，也按比例分割出一定的土地。但大部分地方都沒有開展土地分割登記，所以，房屋買賣都沒有土地證的，只有房產證。

8. 未分割的土地證怎麼辦理過戶手續

現在已實行房屋、土地統一登記制度，原來土地未分割的，不再單獨辦理個人土地證。如果房屋出售，可以持房產證和相關證件做完權籍調查後直接辦理房產過戶手續。

沒有土地證的房子面臨三大風險：

1、雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；

2、不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；

3、土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

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情況一，土地是集體土地，就是農村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。

情況二，歷史遺留問題，就是以前開發商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產證。還有一些開發商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產證。

這種情況，房產證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復印大國土證到房管部門。

情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬於政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產證。這種情況房產證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

9. 離婚判決後 貸款住宅沒分割 以後單方還清後再分 這時候怎麼分

對夫妻共同財來產而言，夫妻離婚僅源帶來共有基礎的喪失，並不導致夫妻共同財產的自然分割。夫妻離婚了，如果沒有對夫妻共同財產進行分割，夫妻共同財產仍屬於共同共有。
1、根據我國法律規定，夫妻離婚後，夫妻共同財產的共有基礎喪失，除雙方協議維持共有狀態，或因雙方無力分割而不得已暫時維持共有狀態外，夫妻任何一方可以請求分割共同財產。
2、雙方對共同財產未達成維持共有狀態協議的，夫妻任何一方均可請求分割共同財產。在一方要求確認共同所有，另一方要求分割財產的情況下，法院應對財產進行分割。
3、離婚時，離婚雙方均不願意馬上分割財產的，基於保護各自權益的考量，可以採取協議公證、法院確權等方式，使原夫妻共同財產可以在夫妻關系解除之後，共同財產分割之前，相當長的一段時間處於共同共有狀態。
確權和分割都是可以採納的兩個法律救濟措施。確權，不但符合物權法的規定，也符合婚姻法的規定。

10. 共同繼承的房屋未分割前屬於繼承人共同共有嗎

未分割遺產，不屬於共同共有，不屬於按份共有，也不是平均共有。是財產分割協商不成，產權歸屬不明，誰該多分，誰該少分，還沒確定。