住宅土地為商服

⑴ 土地用途是商服,城鎮住宅和城鎮住宅,商服的區別

1、產權年限不同復：

土地用途登制記為商服的意思是商業用地，土地的使用權年限為40年，城鎮住宅的意思是居住用地，產權年限是70年。

2、先後順序不同：

土地用途登記的商服、城鎮住宅和城鎮住宅、商服兩者的先後順序不同的，本質上沒有什麼區別的。

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《中華人民共和國土地管理法》第一章第四條：

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

⑵ 買二手房，房產證用地規劃為住宅、土地證為綜合，這是住宅還是商服

買二手房房產證規劃，當然是住宅比較好，你的房本上寫的就是住宅。

⑶ 房本下來才知道是商服用地，土地40年產權，房屋用途為住宅， 這個對以後有影響嗎 可以起訴嗎

簽訂購房合同時就應該寫清楚了，自己沒有看，就不能怪別人，自己已簽字確認，就要按合同執行，如果合同上沒有寫明白，可以向律師咨詢一下，能否起訴。

⑷ 住宅、商服用地土地性質如何確定

城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規專定的用途。居住用地屬R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。

根據城市用地分類與規劃建設用地標准（GB50137-2011），城鄉用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質實際上是指其中一小類——R11。

住宅用地如下

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用地分類

3.1一般規定

3.1.1用地分類包括城鄉用地分類、城市建設用地分類兩部分，應按土地使用的主要性質進行劃分。

3.1.2用地分類採用大類、中類和小類3級分類體系。大類應採用英文字母表示，中類和小類應採用英文字母和阿拉伯數字組合表示。

3.1.3使用本分類時，可根據工作性質、工作內容及工作深度的不同要求，採用本分類的全部或部分類別。

3.2城鄉用地分類

3.2.1市域內城鄉用地共分為2大類、9中類、14小類。

3.2.2城鄉用地分類和代碼應符合表3.2.2的規定。

表3.2.2城鄉用地分類和代碼

參考資料

網路-用地性質

網路-城市用地分類與規劃建設用地標准

⑸ 商服住宅是什麼意思

可以開店坐人的房子

⑹ 開發商土地產權證上寫的是商服用地和住宅用地是什麼意思

一般商務用地是50年住宅用地是70年

⑺ 什麼是住宅商業服務用地

商業用地包括有兩種，一種是40年，一種是50年，用來辦公做商業投資回報率很高，內而且可以注冊容公司。如果用來純住的話肯定沒有住宅舒服咯，但是也可以住，但是如果要買來投資，還是不錯哦。而且國家目前也比較支持做實體經濟，是未來產業的發展趨勢。

⑻ 住宅商服什麼意思

1，住宅商服是指某一塊土地的使用性質既有住宅用地，也有商業用地。
2，住宅用地是指用於建設居住使用的用地，產權年限為70年；而商服則是指可以建辦公寫字樓，商鋪或公寓類的房子的用地，產權年限為40年。

⑼ 土地證是商服用地房產證是住宅有什麼關系

商服用地來，我貌似記得源在國家對土地正規分類中是沒有這個專有名詞的，但實際上是存在的。
其實也是商業用地的范圍，但現在許多地方為了變相開發用地，基本默認了「商服用地」這個概念，按道理這種商業用地是不能開發住宅出售的（土地產權只有40年），頂多做些辦公場所、員工宿舍之類，是不可以對社會作為居家住宅出售的。
由於前期房地產火爆，開發商為了盡快變現或回籠資金，就在商業項目中搞這么個東西。這樣一來兩邊佔便宜：1.土地出讓價格較低（有的甚至享受招商引資優惠），2.快速套現部分資金及獲取利潤。
要知道，一般的大型商業項目投入大，周期長，還有很多不確定性，為了降低風險及利潤最大化，就催生了這么個「商服用地」。
這一般與當地政府默許有很大關系，現在也有不少地方在清理這個現象。因為這對其他開發單位及購房者來講是不公平的（40年產權，正規住宅70年）

⑽ 商服住宅，和住宅商服有區別嗎

1、產權年限不同：
土地用途登記為商服的意思是商業用地，土地的使用權年限為40年，內城鎮住宅的意思是容居住用地，產權年限是70年。
2、先後順序不同：
土地用途登記的商服、城鎮住宅和城鎮住宅、商服兩者的先後順序不同的，本質上沒有什麼區別的。