開發商做樣板房的戶型圖

① 開發商的樣板房能買嗎

樣板房可以進行購買，但實用性並不強。

能買是能買，但具體還是得看個人，如果著急想立馬買了就住，那可以考慮，只不過這前期的檢驗需要花費一些時間精力，否則還是不太建議購買的。

② 購房合同上的戶型圖和樣板房的戶型不一樣，怎麼辦

和開發商溝通，換和樣板房相同的戶型，一般樣板房都是小區最多的戶型才會做成樣板房，問問開發商還有沒有同樣的

③ 開發商要拿房子做樣板間，有什麼要注意的嗎

《商品抄房銷售管理辦襲法》第31條明確規定，開發商設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。開發商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據《合同法》關於重大誤解的規定，請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇)。 目前在商品房銷售過程中，開發商都要設置樣板房或樣板間。購房人入住後，發現房屋和樣板房有差距，當購房人要求退房時，開發商卻認為樣板房不是「樣本房」或「樣品房」，設置的目的是為了推銷商品房。如果在購房合同中並沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權退房或者得到相應的賠償。那麼購房人就無權要求退房或者賠償。

④ 售樓處體驗房和樣板間的區別和戶型圖有什麼關系

首先，樣板間是基於房子的戶型臨時另外搭建，而體驗房是真實在建房的實景體驗。
但不管是樣板間還是體驗房，其戶型與戶型圖保持一致，也可能會在原戶型上做一些牆體的增改，這些都可以咨詢售樓部銷售人員。

⑤ 一般開發商做樣板間都選什麼地方做樣板間

開發商一般有兩種方案做樣板間
1 直接在待銷售而且建好的樓房裡找一間裝專修好做樣板間，這樣最接近實際屬情況，房子銷售完了後這個樣板間也直接銷售。

2 在銷售中心直接做一個臨時的樣板間，好處不用靠近工地，不用等一部分樓房做好，但是有時候和實際的房屋結構有區別。

⑥ 購房合同上沒有附戶型圖，當時置業顧問說戶型跟樣板房是一樣的，快交房了才發現：房子的戶型跟樣板房不一

這屬於你自己的一點失誤吧，現在是能夠盡量找到證據證明你簽訂合同時的戶型專與屬現在的不一致，那麼開發商就是違約。比如你可以聯絡一下相同戶型的其他業主看看是否與你的合同一樣，是否有戶型圖，當時開發商銷售人員給你出示的樣板房的照片、圖片以及當時或者現在補充的錄音、證詞等等。

⑦ 馬上要交房了，開發商聯系我說想把我的房間當做樣板間。靠譜么

通常，開發商在售樓初期就做好了樣板間，所以一般都是樓盤快賣完了時，最後賣出樣板間的情況。

從這樣的情況來看，自己買的房子，都快交房了（說明同期房子都基本賣完了），開發商還打算做樣板間，要麼是樓盤還有二期、三期房源的情況，要麼是自己本來就買的精裝房交付樓盤。

樣板間的裝修，開發商重視的是是否能夠達到提高銷售的目的，通常更加重視表面功夫，講究裝修風格和效果，房子看起來又美又大、能夠吸引購房者迅速下叉，才是開發商裝樣板房的目的。

所謂“馬屎皮面光”，開發商對於樣板房的裝修質量的把控標准，和個人居家的家裝質量要求有本質的區別。

特別是遇上開發商樣板房預算太摳的、監工不力的，裝修質量可能就更不盡人意。不過如果是品牌開發商，再加上合同約定條款清晰，相對來講，更加靠譜。

第三大弊端——樣板間的裝修實用性差。

精裝房是以美觀、大方、視覺效果好為主題的裝修，其裝修的目的就決定不是以居家實用性為第一位的。

第二大好處——省錢。

開發商使用樣板間，肯定是需要付出成本的。通常來說，開發商將業主的房子裝修成樣板間，相當於是租用業主的房子，同時把房子裝修好，使用合同期滿後，再將室內裝修折價給業主。當然，這一切都是在裝修前，雙方會在合同中明確約定。

就拿精裝房交付來說，本來業主買的就是精裝房，只不過因為當成樣板房而先一步裝修了，開發商再租用你的房子一段時間，相當於房子還沒接房，你就收租金了，可見，你的購房成本直接降低了，省錢是顯而易見的。

2，弊端

第一大弊端——整體設計由開發商作主。

對於樣板間的設計問題，無論是裝修風格、室內布局、還是居家功能設計，都是開發商作主，業主是沒有話語權的。

如果是打算自住的房子，明顯這一點是很多朋友不能接受的。當然，如果個人對房子裝修沒有什麼要求，同時又想省心省力省時省錢，這其實也不是大問題。

二，樓盤是精裝房交付還是毛胚房交付？

對於精裝房交付和毛坯房交付這兩種情況，開發商裝修樣板間的側重點，是不一樣的。

1，給精裝修房樓盤做樣板間的情況

對於精裝房樓盤而言，樣板間的裝修，就是房子交付時的模板，每個戶型至少需要做一套樣板間。

精裝房一般都是在大城市銷售較多，且一般是由品牌房企開發，從房屋建造到房屋裝修，都是由房企一手包辦，比如綠地、碧桂園、萬科、恆大等大房企的精裝房樓盤都不少。當然，也有不知名房企，也在建精裝房。

1）裝修風格：開發商統一安排。

對於精裝樓盤的裝修風格，通常是由開發商統一安排。樣板間風格，就是交房的統一風格，一般同樓盤都一樣，有的房企還多樓盤相同。可見，風格單一，毫無個性可言。

2）裝修材料：品牌中的廉價版。

精裝樓盤的樣板間裝修，選購的材料通常都是大品牌。從水電管線、瓷磚、塗料、櫥櫃、廚電、衛浴、五金、室內門、地板等等，都是知名品牌。

但是，從材料來講，只要整體顏色和風格能夠符合合同要求，這些材料幾乎都是這些大品牌中的工程版，也就是價格最便宜、樣式功能最老套那種、有的直接就是庫存積壓……

總之，就是在品牌和顏色符合要求的前提下，材料采購以價格最低為標准。

3）裝修工藝：樣板間比實際交付更精細。

精裝房的裝修是由開發商分包下去，由一些裝修公司或者包工頭具體施工。有的樓盤會發包給多家裝修公司或者包工頭。對於這種批量的裝修，在業界統稱為工裝。

當然，工裝對開發商而言，要求就是達到賣房合同要求的同時，價格便宜。所以，批量工裝和個別量身定製的家裝，無論是工期、工人師傅技術水平穩定程度、還是包工頭的監工到位程度，都是有很大不同的。

但是，精裝的樣板間就不同了。樣板間是要呈現給所有業主觀看的，也是業主是否購買的最重要的決定因素之一，開發商裝樣板間的目的，就是為了促進客戶購買。

所以，對於樣板間的裝修，開發商自然是比較上心的，施工工藝通常來說，比實際交付的精裝新房，更加精良。

經過以上分析，不難看出，如果是精裝樓盤的樣板房，從裝修的材料和施工工藝質量來看，樣板房的質量還是比較靠譜的。

⑧ 剛買的房子做成樣板房。

會有好處。首先開發商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做版軟裝，裝修材料和裝飾物權件多選用名牌，質量一定是信得過的;展示單位戶型及位置一般都較好，甚至是最優的;裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發商提供整體精裝修能夠避免這些問題。

⑨ 商品房買賣合同中沒有戶型圖，在我發現房屋與樣板房戶型不同時，開發商叫我帶合同過去加戶型圖，這個怎麼

如果您能舉證實際交付戶型與銷售員講的戶型不一致，而且您是基於銷售員講回的戶型簽訂的答合同，您可以要求對方承擔信賴損失。
上述解釋僅為律師依據您提出問題做的初步答復，不能視為律師的最終意見，當事人據此處理法律問題與律師無關，建議提供詳細材料與律師面談。

⑩ 開發商給的戶型圖你看懂這些就可以了

來了哈！童鞋們！看著上面這塊大黑板，咱一個個給它捋清楚啦····

（1）首先，看到上圖中那些黑大粗的線條沒？那就是傳說中不能動的承重牆，簡單說就是房子的腿，就靠它站著。所以你裝修的時候怎麼改格局都可以，但你不能動承重牆，不然它就站不穩了，會有安全隱患。

（2）戶型圖中的標尺也是不容忽視的，每個房間的大小都可以根據標尺來大概計算出來，而不是直觀憑肉眼來判斷每個房間的大小。

（3）長得跟個信封一樣的是空調位，一般客廳和卧室外牆都應該留有統一的空調外機位置。

（4）戶型圖上的3條杠就是窗戶了，短的是普通小窗戶，長的就是落地窗。

（5）扇形的圖形代表的都是門，分兩種，向外開的，就是外開門；向內開的是內開門。現在普遍的情況還是大門外開，卧室門內開。

（6）戶型圖中，卧室內牆上一個長方形上加很多橫杠的便是衣櫃位置了，看戶型圖可以大概計算衣櫃可以做到多大。

（7）最好別看有傢具的彩圖戶型圖，最好就是看原始的，因為你買的傢具未必會和彩圖一樣布置，主要還是看原始圖上顯示的每個房間的面積。

（以上回答發布於2016-09-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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