高層住宅的弊端

⑴ 高層住宅的弊端是什麼

1、物業管理費用高，2、如果停電上樓困難，3、由於樓層較高，需要2級供水，水質不好。

⑵ 高層建築的優點與缺點

高層建築復優點：高層建築可以帶制來明顯的社會經濟效益：一是集中人口，利用建築內的垂直和水平交通縮短部門間的距離，從而提高效率；二是減少大型建築的土地利用標志。這可能導致城市中心區選址；其次，減少建築數量。市政建設投資和縮短建設周期。

高層建築缺點：高層建築由於應力增加，設備和裝修水平必須提高，施工難度增大，因而造價必然大大高於多層建築。關於城市經濟效益和環境效益問題，應遵照城市規劃部門指定的地段和控制高度建造，而不能完全根據建築本身的需要。

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高層建築施工要求：

1.在總平面布置上，應增加防火間距，處理嚴重的日照干擾，並設置走廊和場館，供大量人員疏散和停車。

2.在滿足功能要求的基礎上，對建築多層重復布置進行規范統一，滿足主體結構、設備管線、電氣配線分區、消防疏散等豎向設計技術的要求。

3.合理布置垂直交通中心，確定樓梯和電梯的數量和布局，保證使用效率和消防安全。建築內外裝飾、結構、材料和做法必須適應風、地震、溫度變化等引起的變形和安全問題，在建築藝術方面，要考慮高大、高大的形象和全方位的造型效果。城市和群體中的電子秤。

參考資料來源：網路——高層建築

⑶ 高層住宅樓，一樓的優缺點都有哪些

一、優點：

1、出入方便

因綠化帶植物和周圍建築，噪音灰塵較小、採光差，如遇水災1樓遭災，所以1樓通風差，冬暖夏涼。

2、方便應對緊急情況

現在的樓層是越修越高，消防安全問題也越來越引起大家的關注，試想一下，如果住宅樓發生火災，一樓逃生的可能性往往要大於高層的住房。

3、價格便宜

一般一棟住宅樓一樓和頂樓的價格都會比較便宜一些的，個別小區買一樓送負一樓的，這個叫劃算；若是有北陽台花樣啥的，就更好了。若是物業管理不嚴格的，一樓的煙道可以拆除的，這樣就能更加提高房屋的使用面積。

二、缺點：

1、容易返潮

一樓相對潮濕，而且回潮現象較嚴重，不適合患有風濕的人居住，否則很可能會經常腿疼、膝蓋疼。

2、安全不足

一樓的房子出入方便，但是這個優點帶來了另外一個問題，那就是小偷可能會直接從窗戶進出。

3、採光不好

由於一樓的高度有限，視野和採光肯定要比樓上的差一些，這是毋庸置疑的，再加上花草樹木的遮擋，屋裡的採光就更差了，要是朝向再不好一些，肯定常年見不到陽光。屋裡如果長時間沒有陽光的照射會陰暗潮濕，這樣可能導致病菌滋生。

4、噪音較大

由於一樓是樓上居民的必經之路，人多，聲響就較大。單元門的開關門聲、從單元門進到電梯的腳步聲，行人聊天、小孩打鬧等的聲音，車輛行駛的聲音，一樓的住戶都能聽得一清二楚。

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選擇樓層的注意點：

1、注意採光

現在的樓盤修建的大多數都是一些高樓層的房屋，選樓層時要從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋，影響採光，導致室內潮濕陰暗等問題。而樓層過高，也可能會因為角度不對而影響陽光的照射。

2、注意噪音影響

低樓層的房屋噪音、震動都會比較嚴重，小區內部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。

3、注意電梯問題

現在的高層電梯費用一般從3層開始收取，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年後更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數後，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。

⑷ 高層住宅的壞處是什麼

第一，你那個房子幾梯幾戶，多少層？如果電梯少，用戶多，不好意思那麼你版將在上下班權時間很難等電梯；
第二，上海高層大火的事件告訴我們，高層防火很重要。以我國消防隊的實力，救火的水槍一般城市也就30米左右，從樓層的角度講一般也就到12樓打止了。如果買太高，那麼遇見這種大火要麼就等直升機來救，要麼救只能祈禱上天來救了。
第三，從養生來說，人要吸收地氣，太高不利於人體健康。
第四，至於說高層空氣清新，這個就仁者見仁，智者見智了

⑸ 住在高層的好處與壞處

現在很多人買樓都會首先排除高樓層，認為住在高樓層很不方便。但是在我看來，高樓層也是有很多優點的。

1、相比較而言，高樓層的採光效果更好。有一些房地產開發商為了在有限的土地上多建造一些樓房售賣，他們會盡可能的縮減樓與樓之間的間隔並通過不正當的手段使房屋通過檢查，從而獲得更多的利潤。這樣一來，一些低樓層的住戶家裡的採光效果就會變差很多，而高樓層就不會受到較大影響。

你看，住在高樓層有這么多優點，並不像想像中的那麼差。其實，高樓層、低樓層都有利有弊，到底選高樓層還是低樓層，那就看你如何選擇了。

⑹ 高層住宅與普通樓房利弊

我買房只選多層，不選高層。原因有以下幾點：
一、多層得房率高，比版較劃算。100平方的多層，權實際可使用面積相當於高層的120，甚至130平方以上。

二、多層升值潛力大。土地是稀缺資源，多層住房平均佔用土地多，自然升值的空間也應該更大。只是現在這種趨勢尚不明顯。不過現在多層是越來越少了。

三、多層物業管理費低。高層由於電梯等設施，物管費相對要高。

四、多層容積率低。高層樓房多的樓盤，容積率肯定高，入住戶數也多，環境自然也不容易好。看看停車難就知道了。

五、戶型設計上，高層的戶型設計一般很難有令人滿意的。多層則變化多多了。

當然，高層也有其優勢，有電梯，上下樓比較方便省力；高層肯定是框架結構，比較牢固。而有些多層質量上不一定過硬。樓層高的房子通風比較好。等等。但這些優勢，還不足以讓我放棄多層。

⑺ 高層住宅缺點

高層2層算是比較低的樓層，採光沒有高一點的樓層好，但是一樣要掏電梯費，版掏的有一點不值。一權般高層的樓梯通外面的出口都設在2層，來來往往的人群會造成住宅環境不安靜，噪音會大點，並且安全性能會低一點。如果綠化帶有樹，有可能被遮擋住陽光，引入蚊蟲。

⑻ 高層住宅缺點有哪些

高層2層算是比較低的樓層，採光沒有高一點的樓層好，但是一樣要掏電梯專費，掏的有一點不值。一般高屬層的樓梯通外面的出口都設在2層，來來往往的人群會造成住宅環境不安靜，噪音會大點，並且安全性能會低一點。如果綠化帶有樹，有可能被遮擋住陽光，引入蚊蟲。

⑼ 高層樓房的好處和壞處

好處：
1主體結構和多層比相對牢固，抗震系數高。
2樓間距較大，通風採光好、版視野廣權闊。
3隔音效果好，不易受地面吵雜聲影響。
4空氣質量好，居住舒適。
5檔次高，能突顯居住者的身份，出入皆用電梯，安全，物業公司管理也較容易。
應當說不是壞處，而是相對不足之處：
1管理、各種設備維護費用高。
2公共分攤部分較多層多一些。
3有停電時對電梯的擔憂。
4高層外牆塗料易顯舊，而且容易暴露出小裂縫，不美觀。
5高層一般不能裝防盜網，對有小孩和老人長期居住的家庭不安全。

⑽ 高層住宅優缺點有哪些

高層住宅是抄城市化、工業現代化的產襲物，依據外部形體可將其分為塔樓和板樓。
1高層住宅的優點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。
2高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、採光、通風都合理。而且高層住宅投資大，建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用。