站前馨印象二手毛坯

Ⅰ 請問，我2018年買的二手毛坯房136平方米，樓梯房六樓，43萬的價他評估價翻了一倍，我怎樣告他

一，這不代表你辦不動產證時，房子升值了三十萬，因為你的是毛坯房，是按現在的回市場價評估的！每平方答五千四百元。
二，評估價越高，收取的評估費用也可能越高吧！不能還要交其他的費用吧？！
三，賣二手房的等著用錢，急著出手兌現，而且房子應該是一一年，一二年蓋好的，那時房價低，一千五百多元一平方吧！他覺得也合算！若是小高層，頂樓也便宜些的！
四，可能因為是毛坯房，沒有折舊吧！總之，你是揀到寶了！

Ⅱ 為什麼二手毛坯房便宜

現在人人都需要房子，房子是檢測成功的標准，但是為什麼會有這么多人放棄新房選擇二手毛坯房呢？我們大多數人都知道，粗糙的二手毛坯房既是生房，也是舊房;因此，價格遠低於新房價格毫不奇怪。此外，一旦購買新房，裝修的設計和使用需要就一年或兩年了;二手房則不同，裝修後就可以使用。總結一下，二手毛坯房便宜的原因，有如下三點：產權，外觀和交通。

一、產權

二手房的產權已經經過一次變遷，而且，新房的使用時間比二手房長，二手毛坯房價格自然就低點，二手房的產權一共不過70年，更不說二手房已經被使用過一段時間，價格當然不會高到哪裡去，二手毛坯房也就更受歡迎，相較於新房來講，就是為什麼二手毛坯房便宜許多的原因了。

二、外觀

為什麼二手毛坯房便宜，其原因少不了外觀上的原因。二手房建成時間比較久，外觀和風格上彰顯的是好多年前的建築風格，不符合當今年輕人的審美以及期望，在戶型設計方面，還是延續著舊時代的特徵，在這個日新月異的時代不符合潮流，而新房就不同了，設計新穎大方，處處展現著現代感和人性化，符合這個時代的特徵更受大部分年輕人的喜愛。

三、交通

二手毛坯房大多位於郊區，或者交通不太便利的地段，而大部分人會更願意選擇在城市中央定居，生活節奏非常快的現在，沒有人願意把時間浪費在路上，二手毛坯房就相對來說比較劣勢了，價格方面，二手毛坯房便宜是一定的了。

為什麼二手毛坯房便宜，二手毛坯房不夠現代而新房時尚，選擇房子時還是要更具自身情況仔細挑選，二者都有可取之處，如何選擇完全是看個人，既然了解了二手毛坯房為什麼便宜的原因了，相信各位心中都有了打算，快快行動吧。

Ⅲ 我買的二手商品毛坯房2年後可以上市交易嗎

看當地是否有限售政策，沒有是可以交易的
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人版到測權繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

Ⅳ 買二手毛坯房要注意什麼 購買二手毛坯房 步驟

買二手毛坯房，除了手續外，從房子角度看，和買一手一樣。
主要看戶型，朝向，專順便考慮屬下以後裝修時的布局。
毛坯房和裝修過的房子主要考了的就是裝修後的實用性，裝修過的一眼就能看出來效果，毛坯房有些地方裝修前只能目測或用尺子，但裝修後實用起來可能很別扭。
還有如果需要改造，看非承重牆能否改動。
主要就是從裝修角度看。至於採光呀什麼的跟那毛坯與否沒有關系。買房子都得看。
另外防水不用看，看看樓體質量就行，防水是裝修時作的。賣的毛坯房不具備防水功能。

Ⅳ 買了套二手毛坯房，牆的兩面有縱向裂縫！怎麼辦！

應該是空心磚和實心牆結合處的裂縫。請問現在您怎麼處理了

Ⅵ 無產權證的二手毛坯房怎麼交易。急急急！

我不知道房子有沒有房產證，要是沒有房產證的話就辦理不了過戶了，如果房主跟開版放商那邊很熟悉的權話，可以辦理更名的，這樣就省去了過戶費用。要是房子有房產證只是房主還有辦的話，這樣就很簡單了，你們只要簽署一份協議就行了，在協議上明確的規定等房主辦理出房產證過戶給你後，你再辦剩餘的錢打給房主，其實這樣的方法也不是非常安全的，最安全和保險的方法就是跟房主簽訂一份借款抵押合同，就是房主借了你的錢把房子抵押給你了，上面要明確什麼時間還錢（當然房主不會真的還你錢，這樣寫的目的就是在規定的時間內辦理過戶而已）這樣對於你來說就非常保險了，然後再去公證一下。這種方法最好。要是有什麼不明白的地方可以給我留言，本人就是從事二手房交易工作的。

Ⅶ 本人在2011年買的一套二手毛坯房，當時賣房按原價出售的。今年他才拿到房產證，我們也預備今年過戶。

沒滿五年過戶，需要買賣所得20%或交易價格1%的個稅，亦或是評估價和買入價差價的20%繳納！還有內評估價與買入價差容額的5.5%營業稅。房產評估費（千分之6左右）印花稅（萬分之五）。契稅（90平以下1%）工本手續費（200元搞定）。等稅費。你20萬買，現價40萬，根據各種綜合因素評估價30萬，那麼就以30萬計稅！

Ⅷ 買的二手毛坯房已經過戶了，但銀行還沒拿到房產證放款，我能先裝修嗎

沒必要急著一時，銀行沒放款還是有一定風險的，整個流程走完也不需要很久，還是等等吧。