開發商持證抵押_買了開發商抵押過的房子怎麼辦

『壹』開發商能把業主的房產證抵押么

開發商不能，房產證只能本人抵押給個人或者銀行。如果你只支付首付的話，也不把房產抵押銀行，開發商可以算你違約，扣除一定的違約金，收回房產所有權。

『貳』有房產證開發商可以隨便將土地證抵押嗎

不可以，土地和房產手續是分離的，房屋竣工後，開發商辦理整棟樓的房產證，之後再分割給每戶辦理出每家的房產證。開發商一般在拿到土地後把土地抵押貸款、開工後解除土地抵押辦理在建工程抵押貸款，工程竣工後辦理房產證大證之前所有抵押要解除。因此，土地證不會再抵押了。

土地使用權抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權以不轉移佔有的方式作為抵押財產向債權人(抵押權人)履行債務作出的擔保行為。抵押權人不對抵押土地使用權直接佔有使用，繼續由抵押人使用並收益。

土地使用權被當做貸款的擔保，如果抵押人在借款合同期滿後仍不能歸還貸款，土地使用權將轉歸抵押權人所有，或者由抵押權人按法定程序處置。由於土地開發時間長、貸款數量大且風險較大，因而銀行往往要求借款人將土地使用權或房地產作抵押，以規避貸款風險。

土地使用權抵押除了具有一般財產抵押權的法律特徵，如抵押權是一種擔保物權，以清償債務為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法律特徵。

(1)用於抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，並且是已辦理土地登記手續的土地使用權。

(2)土地使用權抵押設定本身並不發生土地使用權轉移，即土地使用權抵押後，土地使用者可繼續對土地進行佔有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發生轉移。

(3)土地使用權抵押時，其地上建築物及其他附著物隨之抵押。地上建築物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建築物及其他附著物必須同時抵押。

(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。

(5)土地使用權人將土地抵押後，並不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。

(2)開發商持證抵押擴展閱讀

1、開發商土地證被抵押不影響辦理房產證的，但是土地使用權證是需要開發商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押後，才可以辦理的。在開發商未撤銷土地證抵押的，購房業主是辦理不出土地使用權證的。對於購房者來說是不合理的。

2、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

3、房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。

土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。

國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》後，會有《國有土地使用證》。就是說開發商有項目規劃了，政府許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然後方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。

4、《房地產管理法》規定，所購商品房應具備「國有土地使用權證」和「房屋所有權證」。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。

『叄』買了開發商抵押過的房子怎麼辦

開發商抄已經抵押過的房子你是暫時辦理不了簽訂購房合同的；

1、首先需要開發商先去抵押銀行解除對你所買的房子的抵押手續，

2、待房子在房管局解壓後，你才可以跟開發商簽訂購房合同，辦理按揭手續或者是購房合同備案手續。

3、如果是一次性付款的，也要要求開發商先去解押後才能簽訂購房合同和交款的！

拓展資料：

根椐《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

也就是說，無論是先抵押後賣房，還是先賣房後抵押，出賣人均構成欺詐，應按法律規定承擔賠償責任。

為了加強對房地產預售行為的管理，維護房地產市場的秩序，《城市商品房預售管理辦法》第10條規定「商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。

預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續」。

『肆』開發商土地證被抵押還能辦房產證嗎

一、銀行抄抵押貸款可用哪些抵襲押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『伍』開發商將不動產權證抵押再賣合法嗎

開發商將樓盤已做抵押，是可以再對外銷售的，但在銷售房產的同時要對客戶明確說明情況，沒有告知或隱瞞樓盤已作抵押，簽訂的售房合同屬無效合同。

『陸』關於開發商抵押商品房大產權證。業主能不能收房會有什麼風險

作為專業人士，有必要澄清如下幾點：
1、先普及一下「大產證」和「小產證」知識,許多人至今未弄明白。大產證本質上就是「房」或「地」從「無」到「有」的一個初始登記的發證，如同嬰兒出生，發個出生證一樣。開發商在一塊地上建了若干套房屋，這房屋原先地球上是沒有的，現在有了，要取得國家管理機構對其法律上的認可確權，我們把這個認證過程稱之為「房屋初始登記」，把經過確權的結果以頒發房屋產權證形式固定下來。這張證俗稱「大產證」。又因為產權人把它擁有的某套房屋賣給了或「送」給了別人，受讓人也要對其取得的房屋確權，取得法律文書。我們把這房屋的過戶過程稱之為「房屋轉移登記」。登記的過程就是審核的過程。若它符合國家的規定，則對這套房屋的新產權人發證，這個證稱為「小產證」。
2、「開發商拿不出大產證是因為抵押給銀行了」是個混淆的錯誤的概念。首先弄清楚，抵押物是「大產證」？「房屋」？大產證是不能做抵押物的！即便是房屋抵押也不用將辦出的大產證押給銀行的，這點開發商和銀行都懂的。既然交房前就存在抵押了，從開發商角度講，只能是發生過「在建工程抵押」，從購房人角度講，是「預購商品房」的抵押。國家規定，凡是被列入在建工程抵押的房屋不能進行預售，除非銀行對該套房屋先解除了抵押。因為賣給個人，個人完全可以拿它辦「按揭」抵押給銀行的。這會形成一套期房的雙重抵押，是不許可的。
再則，「抵押」不轉移「佔有權」，這是抵押與典當的本質區別。你把房屋抵押給了銀行，你照樣可以使用該房屋啊！
3、抵押不影響產權登記，也不影響交房。交房是房屋的實物轉移，辦證是房屋的權屬轉移，兩者可以有條件地分離，現實中幾乎無法做到同時轉移。房屋買賣，雙方約定的交房條件可以有兩種：一是取得了住宅入住許可證但還沒辦出大產證就交房；二是辦出大產證後的交房。法規上都是可以的。你的屬於哪種，參見購房合同約定。符合約定的就能交房。即便抵押還存在，開發商照樣可以辦出大產證並自己拿著，你按揭的房屋照樣可以辦出小產證你並持有它。辦理了抵押登記後，銀行取得的是「其他權利證明」或「他項權利證明」。用專業術語來表達：產權證發給產權人，「他項權利證明」發給債權人或抵押權人，兩碼事嘛。

『柒』房地產開發商將房產證抵押給銀行

n你這房子就是二抄手房！因為襲已經在房管部門登記備案，辦下來了房產證，那麼已經完稅了，不繳納契稅是不可能給辦理正規房產證的！所以~你再購買，就需要你說的那個人和你一起去辦理過戶手續，這就屬於二手房買賣了，且~這個人名下不止你一套房子，那麼你們交易時就會產生20%的個稅和5.5%的營業稅！這樣一來，交易成本很高，除非你和他談妥了，交易稅費他出！不然~~沒啥意思，還是換一家買吧

『捌』開發商拿戶主房產證在銀行進行抵押,該怎麼辦

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵專押的第一樣就是房產，比屬如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。