公寓和住宅的產權區別

① 公寓跟一般商品房產權有什麼區別

公寓與住宅的區別:購房者在談到公寓與住宅的區別時，聊到最多的就是土地使用權年限的差異。但要知道，其實二者的差異並不僅限於土地使用權。
1、貸款、首付政策
住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；
公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。
2、落戶及學位
住宅：符合條件可落戶，有學位
公寓：不能落戶、無學位。
3、土地使用權年限
住宅：70年土地使用權；
公寓：按照用地性質劃分，商業用地為40年。
4、二手交易稅費
住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營業稅及個人所得稅；
公寓：3%契稅，主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增值稅。
為何選擇投資公寓？
站在投資者的角度，從投資前景來看，公寓的投資回報率是遠遠超過住宅的。歸納了以下幾條原因：
公寓投資低門檻
投資需要本錢，目前，西安一套住宅總價少則七八十萬，多則上百萬，投資門檻太高，部分投資者心有餘而力不足。而公寓，麻雀雖小肝膽俱全，西安一套公寓的總價遠遠低於住宅。
選好地段，後期租客的需求量大；
住宅的周邊環境,往往更」生活化」，成片的居民小區,圍繞著商超；而公寓的周邊環境,往往更」工作化」「教育化」，靠近商務活動頻繁的CBD、學校和交通樞紐地區。對於求租客的需求量,公寓更甚一籌。
商業政策紅利的利好性
2017年5月19日，我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規——《住房租賃和銷售管理條例》開始向社會公開徵求意見。這昭示著中國房地產即將開啟租賃時代。而解決房價漲幅過高的手段除增大土地供應外，更加重要的方向在於構建多層次供給體系和樹立「人人有房住、不等於人人有房產」的消費觀。此舉對擁有多功能化的公寓來說是有利的。
回報效率有保障
公寓大多聘請專業的物業管理公司和公寓管理公司進行管理，利用高端酒店式公寓的租賃模式來提高投資者的回報。他們有廣泛的租客源，按年向投資者進行分紅，省去了投資者自行尋找租客的麻煩，省時省心省力。

② 公寓40年和住宅70年的產權的區別是什麼

房屋產權=房屋所有權+土地使用權，其中房屋所有權的期限為永久，使用專權到期後可有兩種屬解決辦法：

對於住宅：根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的

對於公寓：可以續期，每平不高於15.65元，不高於5位數

③ 公寓房產權和普通住宅有什麼區別 公寓VS普通住宅

普通住宅和公寓在很多方面都有區別，比如房屋產權、交易稅費、房屋功能以及養房費用等，尤其是房屋產權方面，公寓的年限要比住宅少了很多年，而且公寓的養房費用也比普通住宅高出很多，想知道更加詳細的內容嗎？現在就一起來看看吧。

1、規定的使用年限不同

公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據相關規定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，並且要考慮產權到期後的問題。

2、養房費用不同

據相關規定表示，公寓的房屋性質為商業性質的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業水電的標准進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質為民用性質的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標准進行收費，費用的數額比較少。除此之外，公寓的物業管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。

3、房屋功能性不同

普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此並不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，並且會在保證基本居住功能的基礎上，追求更加多樣的建築風格和裝修風格，更具有美觀性。

4、建築質量和建築標准不同

普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建築質量和建築標准有著更好的要求，因為要營造適和多數人生活的居住環境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對於建築質量和建築標準的要求需要根據實際情況具體討論。

5、交易費用不同

對於普通住宅來說，如果房屋購買已經滿五年，並且是家庭唯一的住房時，個人所得稅和營業稅就可以依法免徵。由於公寓屬於商用住房，所以交易稅費的規定就會與民用性質的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經滿五年，都需要依法繳納營業稅和個稅，不過可以選擇是差額徵收還是全額徵收。

上述內容就是小編為大家整理的公寓和普通住宅的區別，希望對你們有所幫助。

（以上回答發布於2016-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 公寓40年和住宅70的產權有什麼區別

房屋產權=房屋所有權+土地使用權，其中房屋所有權的期限為永久，使用專權到期後可有兩種解屬決辦法：對於住宅：根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的對於公寓：可以續期，每平不高於15.65元，不高於5位數

⑤ 公寓房和住宅房有什麼區別

1、產權區別：

公寓大致可以分為兩種類型，分別是住宅式公寓和商務公寓。其中普通公寓的版用地性權質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；

住宅一般產權為70年。

2、貸款區別

公寓是不限購不限貸產品，首付五成，不需深戶或五年社保，也沒有限購要求；住宅則比較復雜，首先住宅要求是深戶或連續五年社保，而且還有限購要求；住宅首付最低是三成。

3、學區區別：住宅一般是能夠遷入戶口的，而且帶學區；大部分的公寓是不能遷入戶口，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近上學

⑥ 公寓和住宅有什麼區別，產權年限一樣嗎

1、水電費計算不同。公寓需要區分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關繫到水電費的計算。一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電。長遠來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。

2、產權年限不同。房屋使用不會有年限，我們要說的年限是土地的產權問題。一般現在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚。

2、商業公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處於交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

⑦ 公寓式住宅和產權房有什麼區別啊

公寓和住宅常常被人們混淆在一起，其實兩者是有區別的，那麼公寓和住宅到底有什麼區別呢？公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。住宅在法律上指，供一家人日常起居的、外人不得隨意進入的封閉空間。《中華人民共和國憲法》第39條：中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。公寓房產權和普通住宅有什麼區別公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。而且，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。公寓和住宅的區別公寓普遍的特點是位置於中心地段，一般以小戶型全裝修出
現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品是大戶型超豪華的產
品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電
是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣
它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在
層高上，早期的一般住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配
套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標准。在建築質量和建築標准上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。