北京住宅供求

⑴ 北京房地產供求比

未來幾十年恐怕都是需大於求啊

⑵ 北京房地產供給結構和需求結構（有追加分）

http://www.114news.com/build/51/14351-90345.html

需求結構的

http://web.cenet.org.cn/upfile/50852.doc

供給回結答構的

⑶ 北京房地產市場未來的供求關系和量價關系的走勢是什麼

肯定有關系，建造成本上去了，房價肯定會高，反之就跌，但決定房價的因素很多，建造成本只是其中的一個方面，供求關系才是主要影響房價的主要因素。房地產行業發展同樣也會影響鋼鐵水泥等的供求關系。

⑷ 「商品房市場供求比」怎麼算

商品房市場供求比計算方法為：供應除以需求。

商品房市場供求比是供應和需求的比值（一般供應為新增供量，需求為當期成交量）。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡；供求比>1.2，市場呈現供大於求；供求比<0.8，市場呈現供不應求。商品房市場供求比是一個重要概念，直接影響房價。

我國房地產市場供求結構失衡，樓市供應與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現在以下兩方面：

一方面是供需價格差異：

低價位房供應不足，中高價位房供應過量。以北京市為例，調查顯示，北京居民的購房需求主要集中在5000元/平方米以下的房子。87.3％調查者期望值處於3000～5000元/平方米。但是，市場上的房地產開發項目在價位分布上呈現中間大、兩頭小的趨勢。價位在3000～4000元、4000～5000元、5000～6000元、6000～8000元/平方米的比例基本都在20％左右，而價位在3000元/平方米以下和高於8000元/平方米以上比例都相對較少。即市場上樓盤的供給，有一半左右的供需結構的矛盾。

與商品房空置量日益增加的狀況截然相反的是，經濟適用房出現供不應求的局面，這充分暴露出我國房地產業存在著嚴重的供求錯位。從目前看，政府幹預房地產市場的主要手段是大規模建設和推出經濟適用房，國家計委和建設部前不久宣布，今年將投資1700億，計劃建設2.25億平方米的經濟適用房。這將更有效的滿足普通市民的住房需求。

另一方面是供給與需求的區域差異：

盡管當前房地產形勢總體上是好的，但也有一些地區不同程度地出現了投資增幅過大、投資結構不合理、價格上漲過快、土地供應過量等有可能過熱的「苗頭」。投資的增幅與銷售的增幅相比，應該要保證能夠在發展中不斷消化同期上市的商品房。今年1～9月份，天津、河北、江西、浙江、海南、吉林、江蘇、河南、雲南、陝西、山東和寧夏等地區，都出現了投資增幅高於銷售增幅超過了20％的情況。

⑸ 中國的住房供給政策及現狀

我國城鎮住房復制制度改革的進程及相關政策
改革之前，我國實行「統一管理，統一分配，以租養房」的公有住房實物分配製度。應該說，這種制度模式在當時較低水平的消費層次上，較好地滿足了職工的基本住房需求。
住房制度改革起始於1980年鄧小平關於住房問題的講話，當時談到住宅問題，鄧小平說：「要考慮城市建築住宅、分配房屋的一系列政策。城鎮居民個人可以購買房屋，也可以自己蓋。不但新房子可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年付清。住宅出售後，房租恐怕要調整。要聯系房價調整房租，使人考慮買房合算」。此後，房改大致經歷了試點售房（1979～1985年）、提租補貼（1986～1990年）和以售帶租（1991～1993年）等改革階段，以及全面推進住房市場化改革的確立（1994－1997年）階段。
1994年7月國務院發布《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》（國發

⑹ 能幫我寫個 北京市居民需求調查報告么 2000字左右

今年4至5月，國家統計局北京調查總隊在全市18個區縣開展了北京城鎮居民住房需求及滿意情況調查。據29日公布的調查結果，共計98.1%的人認同「京城房價高」，72.8%的家庭已經擁有了住房，但仍有近半數的家庭准備買房，在有購房計劃的家庭中，超過四成家庭持觀望態度。其中，中低收入家庭觀望比重大於中高收入家庭。

偉業我愛我家市場研究中心認為：在住房需求方面，年戶收入在10萬元以下的人群以首次置業者為主，這部分人群持幣觀望情緒較為嚴重。原因主要是由於較高的房價，以及自身相對較弱的經濟實力無法支付房款造成的，此外，這部分人在觀望房價較高的商品房的同時，隨著國家保障房建設力度的加大，這部分人群也對保障房寄予較大希望，所以在4、5月份這部分人群觀望情緒較為濃厚。年戶收入在15萬元以上的人群以改善性購房者居多，選房的范圍也大都是面積大、總價高的住房，但是「認房又認貸」的房貸新政，使得這部分購房者在置業升級時會被認定為二套房或三套房，造成了這部分人群的置業升級障礙，面對樓市調控新政，只能選擇觀望。年收入在10—15萬元的購房人群中，購買婚房的首次置業者占據了較大比重，這部分購房者一方面由於結婚急需購房，另一方面這部分購房人群仍能享受到首付和貸款的利率優惠，所以這部分人群的觀望情緒最低，只要房價在自己能夠接受的心理承受范圍以內，一般都會出手購房。

據偉業我愛我家市場研究中心統計，今年上半年二手房成交面積平均在95平米左右，90平米左右的中小戶型，仍然是購房者的首選。首次置業者，受資金有限的影響，傾向於中低價位的中小戶型；改善性購房者，在購買第二套改善房時，為了降低首付壓力，也比較傾向於購買低總價的中小戶型；從歷史經驗來看，中小戶型在市場波動期時的保值性和抗跌性都相對較強，而且在日後交易時也更加容易出手，所以二手中小戶型更受市場青睞。

我愛我家非常贊同報告「對策和建議」中提到的「增加供應」、「區分二套房購房用途，加大限制投資投機性購房力度」的建議。偉業我愛我家市場研究中心認為：下半年宏觀調控的重點應該放在已有政策的貫徹落實，以及增加土地供應量、開工量、開盤量和保障房建設上，只有增加供應量，才能更好的達到樓市宏觀調控的預期目標，只有增加供應量，才能有效的防止政策撤出後放假的報復性反彈。此外，新政在精準打擊遏制投機炒房客的同時，也誤傷、遏制了諸多有置業升級、改善型購房者的合理購房需求。「認房又認貸」的房貸標准，使有過貸款記錄的改善型購房者在置業升級時，哪怕原有房產已經賣出，仍然會被認定為二套房或三套房。如此，有剛性需求的改善型購房者在面對較高的首付比率和較高的房貸利率的情況下，不得不放棄了置業升級的合理購房需求。特別是改善型購房，如果被認定為第三套，則根本得不到貸款支持。所以，偉業我愛我家市場研究中心也希望：政策能在下半年有所調整，在繼續遏制投資炒作行為的同時，也能更好的釋放置業升級型消費者合理的購房需求，並給與相應的鼓勵和優惠措施。

⑺ 北京市平谷區房地產供求現狀分析

供求是沒問題抄的 關鍵是要好的項襲目 現在有一個佔地7000畝的超級大盤 升值空間大 圍繞1800畝的中央公園而打造 位於北京市平谷區 現在首付20W即可入住 均價才1W一平 非常適合投資和入住 一八五 一六八五 九一六九

⑻ 北京市近年來如何對待房地產市場

近年來，北京市堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，以建立購租並舉的住房制度為方向，圍繞政府和市場、供給和需求、當前和長遠、新房和存量房四個關系，深入推進房地產市場供給側結構性改革和長效機制建設。

另一方面，大力培育發展住房租賃市場，進一步發揮租賃市場解決市民居住問題的重要作用。加強頂層設計，大力推進《北京市住房租賃條例》立法工作，努力推動盡快進入立法審議程序。同時結合北京實踐加快完善住房租賃政策措施，起草《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》，從加大租賃住房供應、建立監管平台、規范租賃關系、落實租賃賦權、加強行業監管等方面提出規范發展住房租賃市場的具體措施，引導居民形成先租後買的梯次消費模式，促進房地產市場平穩健康發展，已於8月17日-25日向社會公開徵求意見，待北京市政府批准後將正式發布實施。